『官方』黄浦海玥黄浦源售楼处发布：风貌大宅，百年源头之上

黄浦核心城市封面「海玥黄浦源」即将加推！一期已经封顶，二期建面约193-302㎡高层，预计三季度入市！

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

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黄浦内环 一江一河

人民广场板块核心地段

黄浦住宅第一高

「海玥黄浦源」

1号地块2批次房源

建面约193-302㎡高层

预计三季度加推入市

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑海玥黄浦源1号地块规划3栋超高层和1栋高层，共4栋住宅；

1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目即将加推4#楼，主力建面约193㎡、236㎡及302㎡。

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1号地块4#楼户型图如下：

建面约193㎡户型

建面约236㎡户型

建面约302㎡户型

上海最顶级的地段在哪里？

北外滩？徐汇滨江？前滩？

在我看来其实是见证上海百年辉煌的黄浦！

黄浦区不仅底蕴深厚，未来也是无出其右。

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在上海的2035规划中明确表示，中央活动区（CAZ）是定位最高的区域，而黄浦区则是全上海唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的行政区域。

其中，人民广场板块作为上海测绘原点，更是上海的行政中心、文化中心、艺术中心。

实景示意图，图源网络

人民广场板块坐拥黄浦乃至上海的中心位置，拥有得天独厚的核心资源。

1599米中华第一街南京路、中国最早的商会、中国第一座音乐厅、上海最早的城市公园……

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑无数个第一在这里诞生，绽放出这座“东方巴黎”的魅力所在。

同时，人民广场周边也衍生出一众顶流商圈：南京西路、静安寺、新天地等国际商圈环伺合围，目之所及，共营出一幅“磅礴未来生活场景”。

不仅如此，上海第一条地铁（1号线）和第二条地铁（2号线）交汇处是人民广场。

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑上海第一条东西大动脉（延安路高架）和第一条南北大动脉（南北高架），二者交汇处同样位于人民广场。

效果示意图，仅供参考

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑很多楼盘在介绍时都会说，我几条地铁、几条主干道，去什么地方很方便……

但人民广场不一样，我的多维度交通，是为了方便所有人来我这里！

简单来说就是：

条条大路通罗马，而我就是罗马！

或许因为板块能级太高，亦或者因为多年未出新房，很多人其实只知道人民广场是一个地点，殊不知：

人民广场，其实是一个板块！

示意图，仅供参考

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这里不仅坐落了上海市政府大厦、人民广场、人民公园、上海博物馆、上海历史博物馆、上海城市规划展示馆和上海大剧院等超高能级公共场所。

直线1公里以内，还有2家三甲医院（长征医院、仁济医院）和29家购物中心！

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑如此高密度的高能级城市资源荟萃于此，全上海也没有第二个了！

实景示意图，图源网络

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑云集了这么多高能级的城市资源，也让人民广场板块可以承载的居住人群少之又少！

因此，每一位居住于此的业主，无疑都是非常幸运的。

PART . 1

重刷天际线 黄浦住宅第一高

向上生长，是未来方向。

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑未来的上海中心城区将承载更多人口和产业，向上发展是必然趋势，能创造全新的城市空间格局，提升世界人居的天际价值维度。

海玥黄浦源，启幕黄浦向上时代，对标全球超高层住宅。

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

效果示意图，仅供参考

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑海玥黄浦源项目从土地价值着手设计，综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观，因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。

项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。

规划示意图，仅供参考

黄浦住宅第一高！

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，海玥黄浦源建成后，最高的一号楼高达约165米！

如此高度，不仅将会刷新老黄浦的天际线，更将成为黄浦住宅第一高！

效果示意图，仅供参考

超高层住宅，在中国乃至欧美一直是只被顶峰人士所拥有。

城市地标性

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑作为城市的标志性空间和视线磁石，超高层建筑总能做到既源于时代又超越时代，成为镌刻一区的标志乃至整个城市封面！

纵观全球天际大宅，TA们往往占据城市优质视野和氛围，改变人物俯瞰世界的角度，同时也刷新了他们对云端生活的想象。

身份象征性

超高层不仅塑造城市天际线，其城市景观也独具价值，高空观景台般的全景视野，将城市最高最美的风景尽收眼底。

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑云端的视野之外，更多高阶人群开始追求生活在更高的住宅中，并不仅仅因为它们创造了巅峰，更是因为它代表着一种再次迭代的生活方式。

效果示意图，仅供参考

PART . 2

不止层峰生活 更有层峰品质

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑海玥黄浦源建筑风格为ARTDECO，整体和外滩万国建筑群一脉相承。

外观以现代材质进行公建化设计，并融入装饰主义基因，将海派文化传统元素与现代风格有机融合。

效果示意图，仅供参考

高层形体简洁，继承三段式形体美学。

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建筑的标准段设计旨在承上启下，不仅在比例上追求和谐，而且与塔冠、基座形成丰富的层次感。

建筑外观采用古铜色、深灰色等古典色调，建筑整体威仪肃穆，建筑材质采用公建化设计，以玻璃、铝板等现代材质，通过竖向线条和立面层次突出建筑挺拔体态，树立超高层住宅公建化建筑立面效果。

值得注意的是，市面上大多数高端社区的铝板外立面，基本都是小块铝板拼接而成。

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而海玥黄浦源在铝板材质方面采用大块整装铝板，且不谈其背后的高昂造价，光是其呈现出卓越的品质工艺和视觉感觉，在同区域里便傲视群雄。

效果示意图，仅供参考

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑纵观全市核心地段的高端住区，多以小面积景观组团为主，大面积集中绿地非常罕见。

项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地，借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

中心景观绿化不仅规模罕见，不仅注重美观度和舒适度，而且配有观赏度非常强的休息景亭，营造温馨且绿意盎然的景观空间。

效果示意图，仅供参考

在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不仅契合正黄浦人民广场板块核心地段的气质，而且“以点串线”打造一江一河中苏州河核心段南岸高端艺术人文秘境，彰显了上海海纳百川的精神。

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

效果示意图，仅供参考

「海玥黄浦源」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑值得注意的是，项目除了含有超高层的1号地块之外，还有以低密产品为主的7号地块。

海玥黄浦源7号地块，甄选1910年-1935年黄金年代中的22里建筑，不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，保留最具时代特点的石库门肌理，将最具时代标志性的建筑，作为独一无二的艺术藏品陈列其中。

效果示意图，仅供参考

黄浦内环 一江一河

人民广场板块核心地段

黄浦住宅第一高

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

1号地块2批次房源

建面约193-302㎡高层

预计三季度加推入市

2024年上海全方面最新购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

01. 4月1日 上海最新限购政策

青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

01.青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件：

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

02.奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

03.临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

04.金山人才购房政策：

10月24日，金山区出台人才安居新政。

其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

02.4月 上海最新购房贷款政策

商业贷款如下：

4.1公积金贷款：

2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

3.上海一手/二手房交易流程：

04 上海买房各税费明细

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：

4.1上海最新房产税标准

5.上海新房摇号积分制政策

5.上海新房摇号积分制政策