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5月24日，位于北京西南热地大瓦窑板块的中建·和颂九里（以下简称：和颂九里）⌈和颂生活馆⌋盛大开放，样板间正式对外亮相。很多开发商同行和媒体人参观之后，都称赞叫奇。

参观之后，发现：

1、户型打破常规：以空间使用场景、高效利用收纳为前提，改变了北京西南片区住宅片面追求大面宽的做法，大胆创新，优化户型格局，打造高效美宅。

2、设计大胆创新：北京楼市的“卷产品”，从大门到园林，从面宽到户型，又从阳台到收纳。和颂九里首次将极致收纳创新理念，运用在大面积段的改善户型中，在北京是“独一份儿”。

3、产品细节拉满：虽然现在市场上新房细节做得不错，但是和颂九里的产品精细度又再创新高度。例如，有的项目园林绿植用四季划分，和颂九里是按照24节气划分，保证园林在每个节气都有可观赏的景观。

和颂九里售楼处电话:400-112-8986『官网』大胆告别了北京西南片区内新房追求的“奢”“豪”路线，主打“内外兼修”。项目不仅做到了建筑、景观的高品质，还将空间极致收纳、高效利用理念引入室内规划和装修里，用空间使用场景牵引产品的设计和打造，最终实现“和而不同”的全新美宅标杆。

1.和颂九里是如何想到，并且做到这样的创新产品？

2.开发商中建信和为何能这样想、这样做？

当我们走进这个项目、了解这家企业，这些疑问将陆续得到答案。

壹

北京——中建信和“读城”三年

今年1月4日的“龙年首次土拍”中，中建信和以38.525亿元价格上限摇中丰台大瓦窑L42地块，后定名⌈和颂九里⌋，成为中建信和在北京首次独立操盘作品。

中建信和是中国建筑旗下中建五局的城市运营服务平台。中国建筑是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球投资规模最大的投资建设集团之一，位列世界500强第13位。中建五局成立于2003年，业务涵盖住宅开发、商业运营、绿色生态、物业服务、新型城镇化五大板块，经营地域立足湖南、辐射全国、发展海外。

2023克而瑞《中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，中建信和操盘金额排名第84位；权益销售金额排名第87位；操盘面积排名第55位。

在湖南，中建信和则是地产界家喻户晓的“品质代表”，口碑与业绩兼具的典范企业，自2017年起，一直稳居湖南本土企业TOP1。

2018年起，中建信和开启全国化布局，立足湖南，先后完成在重庆、南宁、北京、广州等城市的落子，形成辐射京津冀、长江经济带、成渝都市圈、粤港澳大湾区等20余个核心城市群的全国战略布局，住宅领域形成和城系、府台系、臻钰系、壹号系为代表的四大产品系。

在中建信和的开发历史中，房小评发现，它每到一城，都强调“读城”：通过前期对城市的穿透性分析，不断调研、研判，深入了解这块土地，厘清土地、客户和产品之间的关系，打造更有内涵、更有竞争力的产品。

很多人习惯性以为央企做房地产开发，具有先天的规模和融资的优势，但如果没有很强的客户调研和产品打造能力，在如今的买方市场里，也很难实现项目的顺利销售。客研是房地产开发的“望远镜”，客研看透了、做对了，后续的产品才能适销对路，才能顺利销售。

在印象里，长沙的楼市很卷，市场供应量大，客户极度挑剔，据说没有优质教育配套的楼盘无人问津。在当地开发项目甚至要提前花几亿元打造高标准学校，这在北京是完全不可想象的。中建信和能够在长沙市场独占鳌头，足见其强劲的开发能力。

对于北京，中建信和“读”了三年。

作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，作为华北市场唯一的战略高地--北京，是任何一家想要从区域走向全国的房企都绕不开的城市。自2021年集中供地以来，有超20家地产开发企业成功拿地进京，开启“进京赶考”之旅。

建筑大师沙里宁曾说，城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。3000多年的建城史，900多年的建都史，为北京赋予了浓重的文化底蕴。而来自世界各地的文化与理念，从首都机场、望京、国贸、长安街蔓延开来，成就了北京大气包容、古典与现代交融的独特气质。

然而想要读懂北京，并不容易。北京很大，每个区都相当于一座城，而且各区的经济、人文特点各有不同。对于开发商拿地来说，北京的地价很高，动辄一块地要几十亿元的土地出让金，如果开发失策，很容易将整个公司拖累。如今，北京楼市也进入“卷”时代，只有准确把握客户需求，打造高品质好房子的企业，才能收获市场回报。

中建信和对北京楼市始终保持敬畏，进京许久，一直在学习和研究。2021年开始，中建信和开始下场练兵，但仍以合作方退居幕后，先后和中建方程合作打造门头沟浅山低密洋房长安麓府、长安麓院，与中建壹品联合打造海淀北沙滩高品质住宅学府公馆，这三个项目均获得了市场的认可。

直到2024年，中建信和在精研丰台区市场之后，果断出手，将大瓦窑L42地块收入囊中。

贰

CLD——繁华与宁静的兼享

大瓦窑L42地块在豪宅遍地的丰台西南片区并不起眼，然而中建信和在调研时发现，这是一块“璞玉”：大瓦窑板块东临丽泽西享永定河生态带，既有产业辐射又有1河16园高浓度的城市绿洲及便捷的生活氛围。

为什么说大瓦窑是“璞玉”呢？

因为在现在都市生活中，人们日常穿梭于工作和家庭之间。在中央商务区（CBD)的生活节奏太快，人多嘈杂。在旅游商业区（RBD）的生活则是交通不便，社交不便、上班早起。如何兼顾工作和家庭，实现既要生活品质又要价格合理的居所呢？

在新居住时代，中央生活区（CLD）应运而生，它在生产上要能享受到CBD板块的红利，能更好平衡工作与生活的距离；在生态上要有健康的自然环境和更纯粹的居住环境，在生活上有更休闲、更宜居的生活配套，且有不被繁华打扰的便利。

大瓦窑片区恰好具备打造中央生活区（CLD）的天然优势，其优越的地理位置、良好的生态环境和便捷的交通，都使得这里的生活可以实现便捷交通、商业繁华和生活安静的三重享受，是非常理想的CLD（中央生活区）。

在大瓦窑板块里，和颂九里售楼处电话:400-112-8986『官网』的位置位居核心，配套极佳：距离地铁14号线大瓦窑站约200米，14号线从西向东，能够高效穿联系丽泽、国贸、望京三大商务区，换乘一次，就能够到达丰台科技园、总部基地及中关村产业基地，是北京最为重要的价值金线之一。

其中，丽泽商务区作为城六区最后一块成规模的产业功能区，在金融街和国贸CBD趋近饱和之后，被定位为现代化的首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集地，五轨交汇，未来丽泽航站楼建成直通大兴机场，是未来丰台乃至北京的重要经济增长极。截至2023年底，丽泽商务区引进华为北方总部、央行数字货币研究所、新华社、中国广电、中国机械设备中国通信等重量级企业，累计入驻企业达 1182 家，其中金融企业 477 家，新兴金融企业 443 家，占金融企业的92.8%。

和颂九里售楼处电话:400-112-8986『官网』在配套上尽享优质资源：1公里生活半径内在建和规划的商业满足日常所需，再远些，京荟广场、翠微百货可承托购物娱乐，向西一站地，是规划中的合生汇旗舰商业；教育上，500米范围内，2大幼儿园教育规划用地，周边建华实验学校、北京二中、丰台十二中等优质教育环伺；周边医疗资源更是顶配——301医院、武警总医院。

近工作地、交通便捷、配套充足、节奏慢、环境宜居、房价适中，住在这里，既不离开高薪的工作圈，也能兼顾提升居住品质。可以说这一次，和颂九里将为这里带来全新的生活体验，这就更让人好奇：这个产品长什么样？

叁

和颂九里——“4.0和美+”首次亮相

建筑是一个城市的封面，也是企业写在土地上的名片。作为首个独立操盘的项目，和颂九里在寸土寸金的西四环中央生活区，交上了一份颜值与实力并存的答卷。

在和颂九里售楼处电话:400-112-8986『官网』的建筑规划中，追求“内外兼修“。外立面运用玻璃+铝板打造“曲面屏”效果，与现代审美接轨，以柔和的曲线包裹玻璃幕墙及铝板工艺，赋予建筑流动灵巧的美感，简约优雅，历久弥新。

社区主入口高达7米，长约45米，采用金属线条+天然石材，融合现代精妙工艺，打造流线型归家印象，集地库、社区大堂、步行出入口于一体，规整有序。

而由合围式建筑构建而成的约6500㎡森景园林，成为家的“外挂”空间。24节气主题花园，10大户外社交空间，老人、成人、孩子都能在园林中找到归属感，丰富茶余饭后的休闲时光。

为贴合大瓦窑板块中央生活区的定位与客户需求，和颂九里户型建面约112-163㎡，三居至四居的改善面积段。户型图从规划到落地，中间数易其稿、不断优化，最终呈现出令人称赞叫奇的效果。

按说，户型是最容易“抄”的。大瓦窑、郭公庄等区域遍布大面宽、大客厅的大户型产品，“抄”它们也将是在公司内部最容易通过的办法，但是和颂九里团队毅然决定放弃这种同质化路线做法，转而做“4.0和美+”的产品——多次调研后，这才是该区域客户最需要的。

什么是“4.0和美+”？和颂九里认为当前住宅体系更新经过4个阶段：1.0追求房间数量；2.0追求室内美学及南向采光；3.0阶段有了储物空间概念，但未能从建筑结构做全面规划；而3.5时代则是精细化室内收纳，但尺度感稍欠。

而“4.0和美+”从建筑规划设计的第一阶段开始，便考虑到未来收纳体系，兼顾审美与适用的动态平衡思路：如墙体内凹，柜体形成平直面保持空间的规则感；提前设定日常生活所需的厨具、电器、行李箱、洗衣机、扫地机器人等收纳的位置，物品归其位等等。

比如建面约133㎡户型，原本设计成了是LDKB+四叶草的常规户型，但和颂九里经过调研之后，将原本一体化设计中的格局打破，厨房与卫生间位置对调，家政间设计在入户门与厨房的通道上。依旧是四叶草户型，而这个多出来的家政间，别有洞天。

这是一步很妙的改动：

①原户型玄关较浅，储物收纳明显不足，后期可经过调整，将北卧室门洞挪至侧墙，玄关墙体可做通顶玄关柜。

②原户型入户至卫生间墙体之间，有约8米廊道空间，比较浪费，家政间移动过后，空间功能大大提升，也让原本主卧的墙体可以平直，规整。这样的主卧套房就可以在边角位置做一个L型衣帽区，还实现了“门不冲门”，洗漱换衣的动线更加流畅，减少传统主卧卫生间-衣柜-床的格局中的过道面积，放大卧室空间。

③改动后的家政间墙体可以起到隔绝视线的作用，避免在门口就对室内的一览无余，形成一个藏风聚气的归家入口。

④家政间南侧设置西厨柜体及西侧餐边柜，与餐厅客厅紧密衔接过度，方便三餐日常。

⑤原户型北侧两卧室夹着厨房，家政柜紧邻餐客厅，生活动线不合理，调整后北侧双卧为纯粹生活区，中间为功能操作区，南向为主卧生活区，动线和功能分区更为合理。

有朋友担心这样会破坏南北通透的格局，通风效果差。要知道，风是有流动性的，细想日常生活中门窗打开，形成对流，就能感受到微风，而约133㎡户型中3面8窗，无需担心。且老话儿说，穿堂风也叫穿堂煞，若全无遮挡，人处在客厅当中，并不舒适。

空间尺度上，和颂九里建面约133㎡四居南向三面宽约10.5米，客厅面宽4.2米，客餐厅面积约31㎡，非常舒适。身处样板间，感觉和颂九里室内空间格外大。仔细探究才发现，整体使用率可高达约85%，体感远超同面积段。

此外还有很多细节值得点赞：餐边柜上侧吊柜采用了成本更高的玻璃柜门，可以展示主人收纳的餐具、杯盏，注重美观性；餐边柜台面设置可移动插座，方便小电器使用；烟机灶具联动、冰箱独立一路电源、交付洗碗机、蒸烤一体机等厨房用具一应俱全；全屋柜体内置灯带，便于查找物品；主次卧卫生间均是智能马桶交付；卫生间镜柜依据电动牙刷、剃须刀、化妆喷雾等物品预留充电口。诸多细节欢迎感兴趣的朋友到⌈和颂生活馆⌋了解。

值得一提的是，和颂九里的户型设计十分注重隐私性。比如建面约112㎡三居，优化后，入户门外移得到宽敞的独立入户玄关；进门后厨房外墙形成影壁遮挡视线；南向270度采光客厅与西厨柜体+餐厅+ U型厨房形成相对闭合的空间，有客来访，也可保证北向卧室的隐私。步入式家政间，U型厨房、西厨岛台以及入户多功能玄关柜等设计，也让户型的功能性进一步增强。

为了满足业主的多样化需求，112㎡三居除了270度转角飘窗的边户之外，还设计了三面宽的全明户型。入户玄关北侧便是玄关柜+次卧+家政间组成的归家便捷动线：放包-洗手-处理外穿衣物；而西厨岛台+吧台与中厨构成超长的横“U”厨房，成为北向卧室与客厅之间的屏障；餐厅则通过吧台与厨房互动，如“大厨”炒好饭菜，端至吧台，餐厅的家人可以回身传递至餐桌，互动性更强；而南向双卧室由客厅隔开，每个房间都互不打扰，隐私性极佳。

而在储物收纳上，和颂九里更是横向优化布局、纵向优化柜体。以133㎡户型为例，全屋玄关柜、家政间、西厨电器柜、厨房餐柜、餐边柜等，均为交付配置，全屋总容积约30m³，相当于859个18寸行李箱的容量。无论是“618”还是“双11”的购物车，每个物品都能有合适尺寸的归属空间。

总结：和颂九里是中建信和“赴京赶考”独立操盘的第一个作品，倾尽心思，将产品从园林到收纳，都卷到前所未有的高度。而这里又是西四环中央生活区，央企背书的第一个“4.0和美+”封面级作品，质价比超高。如今售楼处和样板间已经开放，感兴趣的朋友可以前去看看。

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