金融街美兰金悦府售楼处电话-美兰金悦府利弊(优点、不足)分析

上海宝山「金融街美兰金悦府」

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上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】95折！现房清仓！买了就能住！「金融街美兰金悦府」89-102平热销中北上海美兰湖科创大湖区新盘推约89-102㎡精装修现房

均价4万出头，总价约350-450万约80%的得房率

小区现房照片

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】金融街美兰金悦府的景观分布可以概括为“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”。

“一轴”指的是中轴景观及礼仪归家轴线；“一环”指的是400米环线跑道；

“活力核”指的是北区的童趣乐享核；

“三分巷”指的是三条种满樱花、紫薇和桂花的巷道；“多点”指的是宅间入户花园。

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社区景观风格打造上注重人与景观的互动，让艺术美学和生活场景交织，从而营造出有温度、有情感的温馨社区氛围。设计师把这一理念融入到社区景观诸多细节中，让人感受到满满的仪式感和归属感！

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丰富的灌木丛形成高地错落的社区风景，夕阳西下，感受到的时宁静悠闲，舒适自然的社区氛围。

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即使是入户大堂，设计上也是匠心独到，通过灌木丛造型搭配高颜值外立面，体现满满的尊贵感和仪式感！金融街美兰金悦府这次的三房分别做了建面约89m²和102m²的两种户型，各有特色。89m²做三房通常是有点局促的，市场上的小三房户型大多大同小异，但是这个项目的小三房设计竟然还能玩出新花样！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】特色一：约80%的得房率80%左右的得房率在上海新房市场上是比较少见的，大部分的新房得房率都在73%左右，甚至有些新房得房率还不足70%。这个项目能把89m²的户型得房率做到80%左右，切实为刚需购房者考虑。89m²的房子80%的得房率，实际套内使用面积在71m²左右；假定100m²的房子73%的得房率，实际套内使用面积在73m²左右。两者实际上居住体验是差不多的。对于金融街美兰金悦府的购房者来说，买的是约89m²的小三房，居住体验近似百平大三房。

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特色二：约5.5米双开间大阳台加大空间尺寸感，项目安排上了全屋飘窗，而且设计了双开间Plus大阳台。在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时，这个项目把阳台拉长到了约5.5米，在视野上更开阔。正对次卧的阳台等于一个小收纳空间，洗衣机、烘干机，花架都可以放在阳台上。同时很多家庭面临的阳台杂物影响美观的痛点也可以迎刃而解，把衣服晾晒在次卧阳台一侧，客厅看上去就更加整洁了，采光也不会受到影响。

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而传统客厅阳台的“解放”就可以发挥别的作用。种上花卉、绿植，放上一个吊椅或者一个小茶几，这里可以是一个小阅读角；铺上垫子或者细沙，放上小玩具，学龄前的小娃娃的小小游乐场；喜欢宠物的家庭可以在这边搭一个宠物小屋子。特色三：灵活机动空间在主卧旁边，还留有一个灵动空间，可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等等。

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不同于一般的三房把这个小房间直接做了主卫，这个项目把选择权留给了购房者，并在下方铺设了上下水管、相当人性化！除了以上亮点之外，这个户型还有惊喜小细节。为了解决爱买买买的年轻人收纳痛点，户型设计上保留了厨房最大的收纳空间，可以打双组吊柜。在主卧和次卧都预留了收纳柜的位置。除了三开间朝南的经典户型，89m²还做了三面通风的户型。

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这个户型相信年轻人更喜欢，毕竟，哪个年轻人会拒绝270度采光的客厅呢！这套户型同样拥有约80%的高得房率、灵活机动空间等优点，而且布局上隐私性更强、窗墙比更高！主卧和次卧是完全隔断的，从归家动线上来看，主次卧的轨交动线几乎不重叠。这种设计很适合两代同住的家庭，因为很多年轻人因为下班晚，是不希望打扰到长辈的。南向窗墙比达到约41%-45%，空间通透感十足！租住过上海老公房的朋友很多都对高窗墙比有一定执念，这个户型相信打动了不少人的心！102m²的户型也很难让人不爱：

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】好的居住体验一半来自产品，另一半来自配套和服务，两者相互成就才能真正提升生活的便利度。在交通方面，为了最大程度利好通勤，社区安排了接驳巴士。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】以小区为出发点，接驳巴士两条线路分别通往1号线富锦路地铁站和7号线罗南新村地铁站。接驳巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分，在社区内还可以发现更多的暖心设计！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】“1”是指物业的基础服务；“4”是指社区增值服务；“X”是指特色服务。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】约200m²老年人活动中心，约200m²左右的社区食堂，工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足。衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务！走出小区，魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现！项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业！由AUD设计团队倾情打造，不仅是北上海较大的商业综合体，也将成为北上海地标性建筑！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】在教育资源相对匮乏的宝山，金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土！周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园；罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等。同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校。小区附近还规划了5块教育用地！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】最后压轴出场的是项目附近优越的自然风光，这也是上海最稀缺的资源！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔，住户视野所及，都是大片绿野，景色宜人！金融街美兰金悦府位于北上海生物医药产业园区内，目前，园区一期工程的建设已进入收尾阶段。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】之前的建设期间，7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约，其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等。目前S7沪崇高速一期、二期都已通车。S7沪崇高速连接外环高速，可以快速到达上海重要CBD！对于经常出差人士来说，从项目出发，通过S7沪崇高速直达虹桥机场，非常方便！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】金融街美兰金悦府在售建面约89/102㎡精装3房，国企现房，款清可立马入住，所见即所得。

总价330万级，你买的不是一个老破小，而是品质商品房！

项目实景图

第一，它是同价位离人广、离市区更近的楼盘。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】第二，它到7号线罗南新村站和1号线富锦路站都有接驳巴士（工作日早晚高峰），如果熟悉班次，那上下班接驳地铁会游刃有余。

（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）

第三，项目旁边规划学校（含幼儿园和九年一贯制学校）被列入了2024年宝山区政府投资重大项目，即将开工。

你若是买婚房，那等小孩读书，学校已经建好了。（学校对口以教育局发布为准，不做承诺）

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】来源上海宝山第四，项目是国企实景现房，买得安心。

你看中哪套房源，销售甚至能领您去具体楼栋、具体房源参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

第五，330万级买到的是3房，一步到位，且户型设计很好。

关键，你现在买还有机会获得至高约40万的入住礼包机遇难得，稍纵即逝

具体详询售楼处

国企现房，所见即所得即买即住，没有过渡期

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这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，但或多或少也有类似情况。而金融街美兰金悦府是国企现房，不存在这样的问题。

现房至少有两个好处：

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】1、实景呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实。

项目外立面简约时尚，南向高窗墙比，带来更好的景观视野。

项目实景图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】一条礼仪中轴贯穿南北，两旁的灌木和楼间草坪呈现效果不错。

项目实景图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】小区还设有游乐设施和漫步道，供各年龄段业主休闲。

项目实景图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】2、项目入住无需等待，款清交房，经济上也更划算！

你要知道，现在期房普遍要到2026年交房。

那买金融街美兰金悦府，一方面意味着过渡期可以少2年，省下2年过渡期房租，按每月5000元算，2年可省12万。

另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

值得一提，现房对于几类购房者非常友好：

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于考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

于市区动迁户，首要需求就是马上能住，那在330万级中，金融街美兰金悦府完美契合。

于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。

于资产配置客户，能立马出租冲抵房贷。

330万级离市区更近的新盘

到1、7号线有接驳巴士

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项目离人广直线仅约22公里，你要知道同价位项目普遍在金山、临港、嘉定徐行等，离市中心要35公里开外了。

金融街美兰金悦府就是同价位中离市区的更近的楼盘，其实比五个新城都要近。

若以22公里画圈，项目不仅是其中更便宜的，总价甚至只有某些板块的一半。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】另外项目周边有1号线和7号线，原本到地铁站都就有公交车，而开发商为了工作日早晚高峰业主出行更方便，将安排巴士接驳7号线罗南新村站以及1号线富锦路站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）。

社区巴士有个好处：如果你熟悉巴士出发时间，那就基本可以做到点对点，上车后巴士就走，中途不停直达地铁站。

得益于这个“顺滑”的衔接过程，你可能和住在地铁站旁7、800米，步行到地铁站时间差不多。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】如果你工作在1号线、7号线附近，金融街·美兰金悦府是一个好选择。

因为7号线旁顾村一套三房新房要接近450万，1号线杨行可能要500万，所以项目性价比很高，何况还有机会获得至高约40万的入住礼包。

若你自驾，项目近南北大动脉S7沪崇高速，可快速衔接外环高速，通达上海多个重要CBD。

周边还有潘泾路、沪太路、蕰川公路等道路。

项目区位示意图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】另外，美兰湖板块特色就是生态，项目紧邻约3400亩美兰湖高尔夫球场，环境优越。

美兰湖高尔夫球场实景图，来源金罗店

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】商业上，附近有约70万方的中集美兰城、宝龙广场、世纪联华、大润发等。

医疗上，附近有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）、罗店医院等。

休闲上，附近有美兰湖大隐书局、美兰湖公园、一尺花园、读者·壹琳文化空间等。

美兰湖旁配套，来源金罗店

约80%得房率3房神户型

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项目在售建面约89/102㎡3房，户型设计比绝大多数新房都要好。

更别说和330万级的老破小比，老破小楼龄高，户型小、阳台小，卫生间只有1个，居住密度高，采光通风也不好。

那项目的户型完全是一次品质的跃升。

建面约89㎡户型如下：

项目约89㎡户型图示意图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】首先，该户型得房率约80%，比市场常规的约75%得房率高约5%，相当于多出4-5㎡实际使用面积。

其次，89㎡一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】第三，三开间朝南，尤其阳台做到双开间约5.5米宽。

不要小看增加的这一开间的阳台，这一设计让阳台从“刚需”→“改善”。

单面宽的阳台基本会被“晾衣服”所占领，也就失去了其本身诗意生活的功能。

但现在阳台够宽，有空间给你开辟一片属于自己的天地，养花、养宠物，或者摆张躺椅喝茶闲聊、欣赏社区景都可以。

样板间实景图

建面约102㎡户型如下：

项目约102㎡户型示意图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】进门玄关既能收纳，又起到很好的视线阻隔效果。

餐厨客厅阳台一体化设计，可进餐、可娱乐。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】约5.4米的阳台不但可以放置洗衣机，晾晒衣物还可以养养宠物，种种花草。

双卫设计解决了全家人早上卫生间“早高峰”的问题。

值得一提，全卧飘窗的同时连次卫都有飘窗，主卧更是270°转角飘窗。

样板间实景图

北上海生物医药产业园发展如火如荼

美兰湖板块未来可期

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在我看来，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态，一定要有充分的“可成长性”。

项目在日常享受优美居住环境的同时，也能纵享北上海生物医药产业园的利好。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】生物医药产业是上海市重点发展的三大先导产业之一。

目前，园区已形成高端生物医药、高端医疗器械研发与制造、高端医疗服务及生物医药生产性服务业为主的产业格局，集聚了上药康希诺、汉氏联合、宝济药业、朝晖药业、景峰制药、博沃生物、优卡迪、正大天晴等一大批知名生物医药企业入驻。

来源金罗店

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】根据上海宝山发布，产业园发展势头良好，今年又有土地出让，将进一步加速产业导入。

来源上海宝山

大量高知人才的聚集对美兰湖板块的配套发展、价值兑现，有很大促进作用，未来可期。

最后，开发商金融街控股是非常靠谱的国企。

它是一家大型千亿国企·城市综合运营服务商，也被誉为“中国华尔街缔造者”，并连续获得2022《财富》中国500强、2004-2023年沪深上市房企10强、2023中国房地产上市公司治理TOP10、2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10等头衔。（数据来源：2022《财富》中国500强、中国房地产TOP10研究组颁布）

在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目，开发实力有目共睹。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】而项目的物业是金融街集团旗下的另一家国有上市公司金融街物业股份有限公司，是国内少有的上市物业，也是全国一级资质物业管理企业。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】（一对一热情服务）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。