『官方』宝山华润中环置地中心润府售楼处发布：轨交便利房源热销

【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』项目位于宝山区中外环南大板块，项目共计由4幅地块组成，3块住宅，1块商办。东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。项目住宅部分都是精装交付，主力户型为100㎡左右的3房，占比约70%左右！15号线地铁上盖TOD综合体住宅。

「中环置地中心·润府」三期已过会，即将认购！推出建面约102-177㎡三房四房。其中有建面约102㎡3房2卫的600万级首选户型、【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！建面约128㎡4房爆款产品、建面约177㎡终极改善4房产品。均价约67999元/㎡。

户型分布图

上次开四栋楼，B1#/ B2#/ B5#/ C3#。

其中

B1#——102A1（边户）+102A2（中户）+102A2（中户）+128B（边户）

B2#——102A1（边户）+102A2（中户）+102A2（中户）+102A1（边户）

B5#——103A3（边户）+102A4（中户）+102A4（中户）+103A3（边户）

C3#——177D（边户）+177D（边户）【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！

本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。

深度评测内容包括：

与同期同地段楼盘做对比

户型分析

总图分析

区位分析

与同期同地段

（中环金茂府）做对比

交通方面分析【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！

三万平方独家提供交通分析图

离中环置地中心·润府和中环金茂府两个项目最近的地铁站是丰翔路站。

中环置地中心·润府距离15号线丰翔路站2号口直线距离仅约250米，步行4分钟就可达，日常出行非常方便。【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！

中环金茂府距离15号线丰翔路站2号口直线距离约2公里，步行30分钟。

相对比中环置地中心·润府交通更为便利。

周边资源方面分析

三万平方独家提供周边资源分析图

户型方面分析

两个项目的同面积段户型中环置地中心·润府更胜一筹，居室270°转角飘窗设计，不仅飘窗多赠送面积，同时采光以及景观视野绝佳。【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！

三万平方独家提供约100㎡户型优势对比图

三万平方独家提供约170㎡户型优势对比图

装标对比分析

图片来源于网络

主要的区别在于：中环置地中心润府的交付中有两个西门子或同等档次品牌内嵌冰箱、法狮龙或同等档次品牌凉霸以及唯斯特姆或同档次品牌垃圾处理器，这还是比较细节的。

但是华润的主次卫在细节上还是有一些差距的，【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！而金茂府每一个卫生间的装标都非常很高。这一点来看，金茂更好。

图片来源于网络

金茂府的三大件，始终如一地融入了前沿科技系统。而中环置地中心润府，则采用了东芝或同档次品牌的空调地暖两联供系统，【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！以及霍尼韦尔或同档次品牌的全热交换新风机。显然，两者之间存在着显著的差异。

我们先看一下金茂府科技住宅的卓越之处：

空间优化：毛细管网系统主要布局于顶棚和部分内墙，巧妙地避免了占用宝贵的室内空间。

静谧舒适：无噪音干扰（无冷凝水滴落声，无风扇噪音），为您营造一个宁静的居住环境。

均匀传热：确保室内温度均匀分布，夏季维持在约24-26℃【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！，冬季则保持在约20-22℃，即便是墙壁也能感受到四季如春的舒适。

金茂府的全屋24小时置换式新风系统，确保室内环境始终维持在理想的湿度水平。

户型分析

项目推出建面约102-177㎡3-4房，全精装交付。

有建面约102㎡3房2卫的600万级首选户型、建面约128㎡4房爆款产品、建面约177㎡终极改善4房产品。均价约67999元/㎡【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！

图片来源于网络

上次开4栋楼（本期开四栋楼，B6C7C5C11）

B1#——102A1（边户）+102A2（中户）+102A2（中户）+128B（边户）

B2#——102A1（边户）+102A2（中户）+102A2（中户）+102A1（边户）

B5#——102A3（边户）+102A4（中户）+102A4（中户）+103A3（边户）

C3#——177D（边户）+177D（边户）

A1户型102m²的3室2厅2卫【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！

三万平方独家制作

优点：

1、候梯厅开窗：等候电梯的时候，空间更加舒适明亮。

2、采光通风良好：三个开间朝南，边户通风好，【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！有助于保持室内空气的清新和流通。全明空间设计使得整个空间都充满了自然光线。

3、2倍长度双面景观阳台：2倍长度的270度双面景观阳台设计，使得住户能够享受到更广阔的视野和更好的自然景观，提升了居住的品质和舒适度。【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！

4、飘窗设计：270°转角飘窗不仅增加了室内的采光面积，还提供了更加舒适的休息和观景空间，为住户带来了更好的居住体验。赠送更多。

5、入户S墙设计：将冰箱外移，解放了厨房空间，使得厨房布局更加舒适，提高了空间利用率。

综上所述，A1户型在通风、采光、景观等方面表现出色。

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A2户型102m²的3室2厅2卫

三万平方独家制作

优点：

1、2倍长度双面景观阳台：2倍长度的270度双面景观阳台设计，使得住户能够享受到更广阔的视野和更好的自然景观，提升了居住的品质和舒适度。

2、入户S墙设计：通过将冰箱外移【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！，入户S墙设计有效地解放了厨房空间，使得厨房布局更加合理和高效。

3、主卧尺度舒适：明主卫，独立的衣帽间，主卧飘窗多赠送。

不足：

1、北向房间采光不佳：作为北外廊中户，北侧房间受到外廊的影响，导致采光较差，特别是北侧的书房，会大大影响居住体验。公卫和厨房在一个天井内，有串味的影响。

2、私密性差：早晚高峰或电梯维修情况下，穿越北外廊去使用另外一部电梯，对北侧房间有对视影响。

3、主卫飘窗较小：中户受疏散楼梯的影响，【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！主卫朝北开窗较小，加之朝向内天井的影响，采光较差。

综上所述，A2户型在景观和空间布局方面有一定的优势，但也存在采光、私密性和主卫飘窗较小等方面的不足。

A3户型103m²的3室2厅2卫

三万平方独家制作

优点：

1、270°景观阳台：270°景观阳台为住户提供了极佳的观景视野，【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！增加了室内空间的开阔感和舒适度。

2、全明空间设计：全明设计使得室内光线充足，提升居住品质。

3、超大转角飘窗：主卧和书房都配备了270°超大转角飘窗，空间多赠送。大大增加了室内的采光和通风，【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！同时还为住户提供了朝北朝南方向更加宽阔的视野，增强了居住体验。

4、入户S墙设计：通过将冰箱外移，入户S墙设计有效地优化了厨房空间布局，使得厨房更加宽敞和实用。【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！

综上所述，A3户型在景观、空间布局、采光和多赠送方面具有优势

A4户型102m²的3室2厅2卫

A4户型是A系列户型里面最一般的。

三万平方独家制作

相较其他百平米户型而言，虽然大多数房间赠送了飘窗【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！，但是居室或书房没有配备超大转角飘窗，同时客厅阳台面宽长度不如其他几个户型。

做为北外廊中户，【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！朝向内天井的房间采光和私密性都会受到一定的影响。这个户型的定价应该是最低的。

B户型4室2厅2卫

三万平方独家制作

优点：

1、南向3.5开间，采光通风好【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！1.5倍面宽的客厅可以隔出一个书房来使用，空间可分可合。

2、双面景观阳台：270度双面景观阳台为住户提供了更宽广的视野和更丰富的观景体验，增强了居住的舒适度和品质感。【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！

3、全明空间设计：南向面宽多，南北完全通透设计，确保了充足的自然光线能够进入室内，营造出明亮、舒适的居住环境。

4、灵活的户内空间：入户S墙设计释放了厨房空间，同时户内承重墙仅在客餐厅和卧室的中间有一条，使得其他空间具有更大的改造潜力和灵活性【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！，可以根据个人需求进行定制化的装修和布局。

5、5个多飘窗赠送

D户型177㎡4室2厅3卫

三万平方独家制作

优点：

1、极佳的景观与通风：D户型拥有4.5开间的设计，3个南向卧室，营造出健康舒适的居住环境。

2、大开间客厅与阳台：大开间客厅不仅提供了宽敞的活动空间，同时配备了270度景观阳台，为住户带来了更加开阔的视野和【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！更丰富的休闲体验。无论是家庭聚会还是日常休闲，都能在此享受到愉悦的时光。

3、全明空间设计：户型内的空间布局合理，充分利用自然光线，确保每个角落都能享受到充足的光照，营造出明亮、温馨的居住氛围。

4、赠送飘窗：户内共有六个赠送飘窗，不仅增加了室内空间的利用率，还提供了额外的观景和休闲空间，为住户带来额外的价值感。

5、正玄关设计：入户处的正玄关设计，既增加了空间的层次【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！感，又提升了户型的私密性。同时，玄关处还带有飘窗，为入户处增添了自然光线和通风效果。

总图分析

三万平方独家制作

项目地块东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。规划打造集高奢购物中心、甲级办公、【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！品质住区于一体的TOD综合体。

图片来源于网络

根据设计规划显示，36-01地块拟建1幢总高13F保障房，3幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼、2幢总高26F住宅楼及相关配套施设，总规划住房643户。

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40-01地块拟建1幢总高13F住宅楼、1幢总高16F住宅楼、1幢总高17F住宅楼。2幢总高26F住宅楼及相关配套施设，规划住宅427户。

区位分析

图片来源于网络

中环置地中心·润府位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！

项目距离15号线丰翔路站直线距离仅约200米，步行可达，日常出行非常方便。

商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。【宝山华润中环置地中心润府】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）轨交便利房源热销！