7天内豪掷121亿元！北京国企海开连收海淀两块地，未来3个月北京将再推23块地

图片截自北京市规自委网站

近日，一家名为“海开控股”的国企在北京土地市场可谓是风头无两。6月4日，被看作是近两年北京“明星板块”的海淀永丰成交了一宗地块。《华夏时报》记者了解到，该宗地块为海淀区西北旺永丰产业基地一宗用地，毗邻地铁16号线的永丰南站，也被简称为“永丰南地块”。

永丰南地块仅有两家国企报名，最终海开控股以79.17亿元的价格将永丰南地块纳入囊中。而在5月底，海开控股还花费42.3亿元拿下了海淀清河的一宗综合性商业金融服务用地。未来三个月，北京还有23宗地块待出让，包括一宗东二环和东三环之间的永安里地块。

大地块“吓退”房企

永丰南地块是一宗体量较大且建设要求较高的地块，有意向的房企不仅仅需要实力，也需要财力。出让文件显示，永丰南地块的土地面积为8.95万平米，规划建筑面积规模则控制在22.25万平米以内，交易的起始价格为78亿元。

永丰南地块分为两大部分，住宅部分的挂牌起始价约为57.51亿元，公建部分的挂牌起始价约为20.49亿元，整体设定的土地合理上限价格则是达到93.6亿元。《华夏时报》记者注意到，永丰南地块要求竞得人建设9000平米公交中心站、1000平米党群服务中心、450平米社区卫生服务站、1000平米社区养老服务设施等，且有大量的配建要求竞得人自持。

永丰南地块的确诱人，但或许是因为当前多数房企囊中羞涩，最终该宗地块仅获得了海开控股、琼海南洋瑞华两家房企报名。在线上报价环节，永丰南地块收获了4次出价。但在现场竞拍环节，则仅有海开控股一家企业到场。最终，永丰南地块以79.17亿元的价格被海开控股纳入囊中，溢价率约1.5%。

未来，永丰南地块的销售指导价为9.3万元/平米，可上下浮动8%。中指研究院土地市场负责人张凯对《华夏时报》记者表示：“永丰南地块向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。地块周边配套成熟，且临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地，大量高新技术企业坐落于此。”

“目前，该区域缺少优质的商品住宅项目，此次永丰南地块的推出，将更好地满足该地区工作人群对优质住房的新期待。从土拍情况来看，由于该地块配有大量自持和无偿移交的建设面积，对房企吸引力一般。”张凯如此表示。

值得一提的是，记者了解到，永丰南周边有一个大型的垃圾场，后续房企在操盘时需要对其进行处理。部分在永丰有置业意愿的购房者担忧垃圾场处理不好会有异味，影响日常生活。

国资连下两城

海开控股到底什么来头？天眼查显示，海开控股的实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会，另一家报名公司琼海南洋瑞华的实际控制人则为北京市海淀区人民政府国有资产监督管理委员会。

“从最近两年一线城市的土拍市场来说，超过30亿元的地块交易数量总体不多。此次永丰南地块成交，在此说明优质地块依旧有房企青睐，也说明一些有国资背景的房企拿地实力较强。预计后续一线城市土地投资市场会有新的支持政策创新点，是各类房企需要积极关注的领域。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

值得关注的是，海开控股上个月底刚刚在海淀拿下了一宗地块。5月28日，根据北京市规自委，清河站北—安宁庄综合开发地块被海开控股旗下的海开云创斥资42.3亿元竞得。《华夏时报》记者了解到，这种综合性地块总建设用地规模为78101.46平米，将用于建设集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性商业金融服务业项目。

不足半个月的时间，海开控股便已经在北京土地市场豪掷了超过120亿元。《华夏时报》记者注意到，海开控股的主要投标地便是北京。在2022年9月底，海开控股和中建三局组成的联合体拿下了海淀西北旺“三兄弟”的最后一宗地块，总成交价约53.18亿元，溢价率约4.48%。

已有地块可突破15%溢价率限制

值得关注的是，此次永丰南地块设定的土地合理上限价格为93.6亿元。当触及该价格后，按照北京的土拍规则，转为现场摇号来确定竞得人。长时间以来，北京土拍的最高溢价率为15%。但是，按照93.6亿元的价格来计算，此次永丰南地块的最高溢价率达到了20%。

无独有偶，5月30日，北京将位于天坛公园北侧的金鱼池地块摆上货架。这宗“迷你地块”的土地面积约3028平米，起始价为2.7亿元，土地合理上限价格为3.37亿元，最高溢价率则是接近25%。

《华夏时报》记者注意到，下半年，北京的土地市场依旧热闹。6月4日，北京市规自委发布了2024年度第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及23宗用地，土地面积约122公顷，建筑规模约243万平米，清单内的项目将于6月4日至9月6日供应。

北京市规自委方面表示，北京将主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持规划引领、以需定供，均衡有序做好商品住宅用地信息发布与供应工作，稳定市场预期，为首都经济社会高质量发展提供要素保障。

统计来看，在23宗待供应地块中，有4宗位于通州，大兴、丰台、顺义则是各有3宗，昌平、朝阳、房山各有2宗，石景山、门头沟后、延庆各有1宗。海淀也有1宗，为永丰产业基地地块，不知这次，海开控股还会不会出手。