10年后，100万的房子到底能值多少钱？懂行人：由这2个因素来决定

在我国房子不仅承载着人们的居住空间，更是财富的象征，是经济实力的具象表达。至2024年第一季度末，全国范围内新建商品房的平均售价高达9200元每平方米，这一数字足以表明，即便是想要拥有一套小户型住宅，也需要至少百万级别的资金起步。房屋，这一生活中的必需品，不仅为我们提供了栖息之所，更是家的温馨与温暖的象征。

在城市中，房屋更是与人们的婚姻、爱情、子女的教育以及众多社会福利紧密相连。因此，即便房价持续高涨，人们也愿意倾尽所有积蓄，甚至背负沉重的房贷，只为拥有一片属于自己的天地。在这样的背景下，房屋自然而然地成为了大部分家庭财富的主要聚集地。

根据央行公布的数据，截至2019年底，我国城镇居民家庭的总资产平均值达到了惊人的317.9万元，其中，房屋在总资产中的占比更是超过七成。这一数据无疑再次印证了房屋作为财富的重要性，它不仅是人们生活的基石，更是家庭财富的核心所在。

正是由于房产的这般特性，社会中投身房产投资的人日益增多，进而推动房价屡创新高。昔日，购房之人无不一举致富，尤其是那些手握多套房产的投资者，更是凭借房产实现财富翻番，尽享财富自由。在历经二十余年房价持续攀升的洗礼后，人们普遍笃信房价将永无止境地上涨。即便当前楼市调控政策已使房价上涨势头有所遏制，部分城市房价甚至出现下跌苗头，但仍有众多人坚信这不过是房价上涨途中的短暂休憩，未来必将重拾升势。

当然，亦不乏对房价持悲观态度者，且随着楼市调控政策的不断加码，这类人群日益壮大。尤其对于那些刚需购房者而言，他们内心深处无不盼望房价能够回落，以减轻购房压力。然而，他们同时又忧心忡忡，生怕购房后房价持续走低，导致自己的房产价值缩水。毕竟，购房资金皆系辛勤劳动所得，且背负着数十年的房贷重压，人们自然不愿看到房产贬值的局面。正因如此，如今许多刚需购房者在购房之际显得犹豫不决，尽管开发商频频降价促销，但他们仍担心价格会继续走低。以众多城市为例，近年来购房之人已面临亏损，且房价相比去年上半年更是进一步下滑。

那么，倘若在即将来临的两年内买房，那总价百万的房产究竟还能值多少钱？让我们一同看看三位房地产巨头对未来房价走向的独到见解。

首先，谈及王健林先生，尽管他已退出房地产行业，万达集团也成功转型，但他在房地产领域的独到眼光仍值得我们深思。从王健林多次的采访中，我们不难窥见他对楼市的深刻洞察。他认为，房地产行业虽然告别了昔日的黄金时期，但仍旧拥有持续发展的潜力。在这一点上，王健林尤其看好一二线热门城市的房价走势。因为这些城市人口仍在稳步增长，需求量的增加势必推动房价稳步攀升。然而，对于三四线城市，王健林的看法则较为保守。他指出，目前这些城市房源已经相对充足，人口外流现象也日趋严重，因此房价上涨的空间相对有限，甚至存在下跌的风险。

再来看孙宏斌先生，他在接受记者采访时直言不讳地表达了对房地产市场的乐观态度。他强调，房子不仅是人们生活的必需品，更是一种体现生活品质的消费品。在谈到住房资源时，孙宏斌指出，虽然目前我国住房总体过剩，但主要集中在三四线城市，且这些房源的品质普遍不高。随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也将水涨船高。因此，孙宏斌预测，未来中高端住宅的需求将不断增长，房地产市场仍有广阔的发展空间。融创集团未来也将重点布局一二线热门城市及中高端住宅市场。可见，孙宏斌同样看好一二线城市的房地产前景，并认为未来房地产行业的发展趋势将更加注重提升住宅品质。

此外，孙宏斌还认为，未来的房价将告别过去的大幅波动，无论是上涨还是下跌，都将控制在一定范围内，呈现出一种“箱体波动”的趋势。而决定这个箱体运动方向的关键，则在于不同城市的经济发展、人口流动等因素。对于一二线热门城市来说，孙宏斌坚信房价将呈现出向上的箱体运动态势。

最后是李嘉诚，尽管他已不再将房地产行业视作投资的热土，甚至将其比作即将耗尽的“最后一枚铜币”，毅然抽身而退，然而对于地段优越的房产，他却始终保持着独到的青睐。在房地产界，李嘉诚的名言广为传颂：决定房子价值的，始终是地段、地段，还是地段。他之所以选择离开这个行业，是因为在他看来，当前的房价已然过高，住房资源供应过剩，房地产行业的未来似乎已被透支。

然而，对于许多热点城市的未来房价走势，李嘉诚依旧保持着乐观的态度。目前，他在众多一线和二线热门城市中，仍储备着丰富的土地和项目资源。

从以上三位房产界的大佬对楼市的看法和房价走势的预测中，我们可以窥见一个共识：房地产行业的辉煌时期已然过去，房价不再会像过去那样毫无节制地飙升。但同时，他们对于一二线热点城市的房价走势仍寄予厚望。这预示着，未来的房价走势将呈现分化的趋势，房价将受到房子所在城市、区域以及房子的品质、物业服务水平和周边基础配套设施等多重因素的影响。

究竟怎样的房子在未来的价格浪潮中将持续攀高呢？据行业专家指出，地段与品质无疑是两大核心要素。那些坐落于黄金地段且品质卓越的房子，无疑是未来的稀缺瑰宝，深受购房者们的青睐。随着人们对高品质生活的追求日益增强，这类房产的价格势必会水涨船高，持续攀升。

反之，那些地处偏僻、品质低下的房产，在日益严峻的住房过剩趋势下，很可能会面临价格走低甚至无人问津的尴尬境地。尤其在一些人口流失严重的三四线小城市，未来十年内这种趋势恐将愈发明显。

综上所述，我们不难得出结论：若现今投资100万的房产，十年后其价值究竟如何，是增值还是贬值，实则取决于其所在的地段与品质。那些位于一二线热门城市且品质上乘的房产，十年后极有可能实现价值飙升，甚至翻倍也非难事。而那些地处三四线城市且品质欠佳的房产，则很可能面临价值缩水，甚至难以出手的困境。因此，购房者在做出投资决策时，务必慎重考虑房产的地段与品质，以免将来后悔莫及。