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1项目基础信息

占地面积：52463.4 ㎡

建筑面积：197994.13 ㎡

容积率：2.40

绿化率：30%

停车位：1404个

物业类别：普通住宅,洋房

建筑类别：板楼

装修状况：带装修

产权年限：70年

环线位置：五至六环

开发商：中建壹品,海开控股

楼盘地址：永玉路与皇后店路交汇口

销售状态：在售

开盘时间：2022-11-27

交房时间：2025-11-30

海开栖海澐颂售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】是由国企海开控股集团与央企中建壹品联手打造，承沿圆明天颂海淀豪宅标杆品质基因与颂系品质理念。项目择址永丰产业基地，是万亿海淀发展向北的中心之所，南承中关村、三山五园与清华北大等国脉底蕴。秉承以海淀科创人才的居住需求为核心，倾诚心作建面约81-154㎡二至四居全龄家宅，敬呈时代海淀精英。

海开控股最懂海淀的筑造商

海淀区国资委一级监管的国有企业，公司成立40年来一直深耕海淀，已累计开发建设房屋面积达500万平方米。2021年海开控股成功开发的圆明天颂项目，以11.5万元的平均销售价格，开盘15分钟销售60亿的傲人记录，引领北京豪宅市场。

中建壹品地产行业领军者

中国建筑，位居2022年度《财富》世界500强第9位，中国500强第3位。中建壹品是中建三局旗下专业地产开发品牌，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，多次荣获中国房地产综合实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。

2项目社区规划

楼栋总数：14栋

总户数：887户

3项目交通配套

轨道交通

16号线永丰站（直线距离约2公里）、19号线北延支线（规划中）

公共交通

417路、521路、560路、专134路

自驾交通

北清路、玉河路、后厂村路、永丰路、京藏高速、京新高速

4项目医疗配套

北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等

5项目商业配套

海淀大悦城（建设中），近触西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等

6项目生态环境

故宫北院（规划建设中）、西玉河湿地公园（规划建设中）

7项目教育配套

清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)等

海开·栖海澐颂互相鉴赏

项目主力户型从81㎡—154㎡，横跨两居到四居，丰俭由人，门槛也降到600多万，让更多奋斗海淀客能分享城市发展的红利。

首先是总价优势突出的建面约81㎡的两居。

海开栖海澐颂售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】套数稀缺的该款户型，注定是“手快有、手慢无”。

虽然是小户型，但也做到了南北通透、南北双卧分开和动静分区；

而且还有独立玄关，仪式感和功能性在线；

符合潮流的餐客厨一线排布，宽阔开敞，营造出家庭、社交的欢乐场景。

建面约87㎡的三居是此次主推的户型。

同样是南北通透、双面宽朝南，且拥有至关重要的双卫；

主卧小家化，带独立卫生间，附赠飘窗；

北向的灵动空间，满足多种功能需求；

隐藏式家政间、多处收纳空间等，细节之处彰显工匠精神。

建面约93㎡三居拥有三面采光。

作为边户，社交客厅拥有270°拐角观景大窗，阳光和风景充盈室内；

独立玄关、客餐厨一体化、主卧套房设计、附赠拓展功能飘窗等等，尺度、仪式感和功能性皆备。

建面约121㎡四居，是套数占比最多的户型。

南北通透，布局方正，三面宽朝南，直接俯瞰园林；

客餐厨一体化设计，创造其乐融融的家庭交流氛围；

双飘窗、双明卫、主卧套房、以及北向的灵动空间，都带来了改善居住的完美体验。

建面约129㎡四居，全为边户设计。

同样是南北通透，但它采光更好，拥有270°拐角飘窗，空间感更强。

充沛的收纳空间、独立家政间是一大亮点；

双明卫、主卧套房、北向双卧靠近干湿分离的客卫，动线合理，舒适度极佳。

建面约148㎡四居，在楼王位置。

超大南向面宽，带来极致的观景、采光感受；

大尺度的客厅空间，叠加LDK一体化空间，使其有了不输豪宅的空间感，无论是家人聚会，还是社交，都能轻松容纳快乐时光；

位于楼王边户的建面约154㎡四居，是社区最稀缺户型。

它格局非常方正，且拥有三面采光，主卧套能实现270°观景；

它的尺度足够充裕，每一个居室无论是舒适度还是功能性，都能完美结合。

承袭圆明天颂缔造的传奇，栖海澐颂将“升维”的产品基因，传递给永丰正处于“升维”人生阶段的客群，可谓恰逢其会。

在产品上，无论是建筑、园林，还是户型，都可圈可点；

尤其是户型，提供了丰富的可选择性，功能性和尺度做到了统一，动线合理，收纳空间等细节处也足够到位。

在圆明天颂之后，栖海澐颂，注定又将创造另一个海淀传奇。

部分样板间

87平三居交付样板间，材质和细节感拉满

先来看87平三居交付样板间。

质感和细节，是通过选材体现出来的。

效果图

87平米样板间实景图

客厅电视墙是晶板材质，既环保又美观。

墙面是浅色壁纸，品质感拉升。另外墙面底部还特意做了金属踢脚线。

厨房门材质是夹丝玻璃，配备中央空调和新风系统。

87平米样板间实景图

卫生间天花板采用的是防水石膏板吊顶，和白色防水的乳胶漆。

87平米样板间实景图

很多人会忽视主卧细节，为了提升品质，栖海澐颂在主卧床头部分做了壁布和木饰硬包，飘窗也加了人造石材质。

地面材质是实木复合地板，成本高经久耐用。

87平米样板间实景图

02

129平展示样板间，这才是匠心的完美呈现

129平米四居两卫，全部边户，八窗全明格局，周边没有同面积段产品。

两梯两户，私密性和尊贵感都得到了满足。

相比121平米四居，129平米四居功能性进阶，客厅、卧室、厨房、卫生间尺度更充足。

样板间在装修标准上同样不惜成本。

全屋中央空调+新风系统，地暖+智能开关面板，卫生间也有地暖。

整体精装修配置很高，家电及五金器件都是国际一线品牌，诚意十足。

效果图

入户玄关，一进门有归家仪式感

左手边的玄关柜，是四扇隐藏门的柜体，设计了超大收纳空间。

居家生活需要的细节，开发商都考虑到了。

效果图

鞋收纳区——长靴及鞋收纳等；

入户收纳区——放置伞具、口罩、消毒液、换鞋凳等；

底层收纳区——日常常穿鞋等；

台面收纳区——设有感应灯，放置随手钥匙包包等。

不止玄关有收纳，主卧卫生间，客厅卫生间，家政间也预留充足的收纳空间。

女主人衣服多，孩子玩具多，也不用担心无处安放。

南向三面宽，俯瞰园林

客厅面宽达到了4.1米，空间非常够用。

129平米样板间实景图

不同于当下很多新房无主灯设计，栖海澐颂的装修设计更贴近生活。

交付标准中，客厅主灯与LED灯带、射灯带相互替换，日常照明又多了一个选择，更方便。

129平米样板间实景图

主卧套房L型270°观景飘窗，室内采光通透，窗外视野开阔。

129平米样板间实景图

周末午后，慵懒靠在飘窗上看书，很惬意。

主卫和客卫都是独立卫浴间，干湿分离。

129平米样板间实景图

马桶（主卫智能马桶）、台盆、台盆龙头、花洒，都是高仪，国际一线品牌。

南向次卧老人房，也可以尽享阳光。

飘窗处可以摆放茶几，或放置绿植，给屋子里添加生机。

飘窗侧面可做成凹龛，充分利用空间的同时，也能提升生活品质和幸福感。

129平米样板间实景图

北向有两间卧室，开窗尺度够大。

一个孩子，一间当儿童房，另一间做书房，或孩子练琴房。

129平米样板间实景图

二胎家庭，每个房间都可以住下一个人，两个孩子都有属于自己独立空间，安排妥当。

129平米样板间实景图

厨房空间大小和配置， 彰显改善产品调性。

厨房在一进门右手边，U型厨房，操作空间够大，两个人同时做饭也不会拥挤。

129平米样板间实景图

配置西门子炉灶、抽烟机、嵌入式蒸烤一体机。

洗菜池下安装了末端净水系统。

赠送豪宅才有的内嵌式博世双开门冰箱，和橱柜风格统一。

交房后，厨房基本不用添加大件， 省下了一笔装修钱。

另外超宽餐厅与客厅一体，摆放6-8人桌子没问题，为团聚留足了尺度。

129平米样板间实景图

整体装修规格高端大气，拿捏住了海淀改善群体对品质生活的向往。

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小结

林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”

关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。

精致人生，过不将就的生活。栖海澐颂，会给你一个满意的答案。