榜单|克而瑞无锡2024年5月面积段排行榜发布

经历了这两年的调整，多数城市已下挫至成交底部，市场热度处于跌无可跌有价无市停滞状态，楼市成交规模难有显著表现。无锡在这样的大环境下，成交规模将延续筑底行情。

在市场深度调整期，房企和项目都在寻求能够超越周期、实现业绩“腾飞”的出路。传统的销售榜单仅对房企和项目进行分类，无法清晰直观的展现出细分市场下，不同品类项目在各自领域的销售表现。

据克而瑞数据统计显示，2024年5月，无锡市区商品住宅建面约120㎡以上面积段产品成交最多，占比58.6%，相比较4月份，成交量占比提升了3.8个百分点；其次是建面约90-120㎡面积段产品，占比35.3%。

整体来看，在高端改善项目的成交拉升下，5月份无锡市场仍以改善大户型为主力成交面积段，市场客群需求以改善型人群为主。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2024年5月无锡面积段排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2024年5月无锡市区商品住宅成交面积排行榜

大华公园城市（约1774㎡），大华锦绣前城（约1608㎡），南山美的·云上四季（约887㎡）摘得建面约90㎡以下成交面积排行榜前三名。

美的·云开东方（约4839㎡），金融街广安控股融御（约2296㎡），美的·云璟（约2227㎡）摘得建面约90-120㎡成交面积排行榜前三名。

奥体潮鸣（约5969㎡），华侨城·雲湖别院（约3934㎡），金辉天奕铭著（约3491㎡）摘得建面约120㎡以上成交面积排行榜前三名。

榜单发布

NO.1无锡市区建面约90㎡以下成交面积排行榜

NO.2无锡市区建面约90-120㎡成交面积排行榜

NO.3无锡市区建面约120㎡以上成交面积排行榜

榜单解读

从2024年5月无锡市区商品住宅成交面积段排行榜来看，

大华公园城市以成交面积1774㎡位列建面约90㎡以下成交面积排行榜第一名。大华公园城市位于新吴区锡兴路与伯渎河公园交汇处，规划有小高层、高层、洋房、星级酒店多种业态，主力建筑面积约89-123㎡，其中建面约89㎡户型打破了传统小户型活动空间局促的“惯例”，项目外立面南向不设置设备平台，将更多空间留给了采光和阳台。

美的·云开东方以4839㎡成交面积位列建面约90-120㎡成交面积排行榜第一名。美的云开东方整个小区由14栋阔景洋房和3栋15层小高层组成，容积率低，小区园林景观打造了一轴五园，十大主题景观系统。该项目在售建面约96-116㎡的小高层、建面约142㎡的洋房，部分特价房约1.9万+/㎡。

奥体潮鸣以5969㎡成交面积位列建面约120㎡以上成交面积排行榜第一名。自首次开盘以来，奥体潮鸣一直稳居无锡住宅月度销售一线，是当前经开区的热门楼盘之一。项目计划建设11栋6-7层的住宅楼，其中包括2栋6层住宅和9栋7层住宅。高层住宅的户型建筑面积约为155-278平方米，而叠墅户型的建筑面积则约为238-326㎡。

总 结

从各面积段成交排行可以看出，5月份120㎡以上高端改善型成交占比继续上涨，市场端对于改善型产品的需求量仍在提升。此外，锡山区锡东新城板块在120㎡以下的前十榜单中，多个项目入围。核心板块、核心区域仍是当前客户购房的主力集中区域。

5月新房市场成交小幅下跌，但供应端持续输出，多个项目首开或老盘新推，值得注意的是，这些项目多以高端或改善产品，从开盘结果看，市场的接受态度也尚可。当前，改善已成为各家房企在产品定位时的不二选择，但如何能够走出重围，产品的设计、细节、交付都是需要更加谨慎考虑的。6月，无锡各面积段成交排行又将有怎样的变化呢？让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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