牧马山半山别墅【万科君悦云台】上叠121㎡ 下叠133㎡ 总价170万

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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。

根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）精神，按照因城施策原则和各城市政府调控要求，现将四川省商业性个人住房贷款政策调整如下：

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

成都最新购房政策/贷款政策如下：

全域取消限购政策（通俗讲：全国人民都可以买，且不限套数）

首套房 首付：15% ——利率：3.35%

二套房 首付：25% ——利率：3.65%

公积金贷款 首付：20% ——利率：2.85%

公积金二套房 首付：30% ——利率：3.325%

选择适合自己的房源需要综合考虑地理位置、面积和户型、购房预算、房产证状况、开发商信誉度、物业管理情况以及个人未来规划等多个因素。希望通过本文的介绍和分析，能给购房者提供一些有益的参考，帮助大家做出明智的购房决策。

洞察一座城市的“含金量”，往往离不开这座城发展的脊柱——中轴线。 从北京的“长安街”、深圳的“深南大道”再到成都的“天府大道”，这些中国最著名的城市中轴线上，浓缩着城市文化，聚落出商业繁华，也展示出这个城市未来的发展与格局。以成都“天府大道”为例，赖于政策、交通、产业利好几大优势，依助这条城市中轴线，推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，为城市未来发展打开广阔大门。这条南北走向的交通大动脉之上，其沿线的商业综合体同样精彩纷呈。从成都银泰中心、成都SKP，再到环球中心，这些高端商业体与中轴线相辅相成，共同组成了成都城市价值的天际线。

天地院落，取舍由心

#城南·半山墅

现房联排/402W起

花园叠拼/206W起

星空平墅/170W起

万科君悦云台总占地约430亩，容积率仅约1.2，整体分为3期开发，分别为A地块牧溪居、B地块牧心居以及C地块牧云居，前期已推出B地块多栋房源，A地块待规划中，目前最新推出的是 C地块，规划96栋楼共计1371户，包含叠拼、合院、联排、独栋多种纯墅产品。项目最新推出的是C地块14-19号楼、27-32号楼，主推119-359㎡花园叠拼/宽境合院、294-743㎡城市联排/院境独栋。

建筑外立面采用新中式风格，利用坡地地形优势，横向高低退台提供室外活动空间，每一户都有不低于约20㎡的户外空间，最大限度延展室外空间。同时，横向舒展大阳台，开间可以达到约7.5至15米，尽量保证大采光和开阔大气尺度。

在内部配套上，万科坚持配套落地与住宅频率一致，在前期开发中就前置规划了约5000㎡子木集社区中心，涵盖书坊、商业、艺展厅、健身房、观景台、公园等多功能；规划约2万方桃溪谷公园，以及约3千方商业集市，拟招商生鲜超市、精食料理等，打造精致的商业街区。在人文方面，还将打造子木书坊、健身房、和鸣艺廊等社区活动空间。买万科君悦云台，不仅只有房子，将配套全方位落实，才能确实满足业主的墅居生活需求。

主力户型

万科君悦云台本批次推出了小户型叠拼产品，对于预算有限又有别墅梦的客群来说非常友好，最低166万起就可以买入。C地块包含双叠和多层叠墅，面积区间大，可针对不同预算的人群。双叠户型面积B上叠180㎡、B下叠157㎡、C上叠158㎡、C下叠133㎡。多层叠墅中下叠包含负一层、一层，上叠包含4层、5层，中间二、三层为平墅；D户型面积84-145㎡，E户型面积段更小约69-130㎡。

多层叠墅中每个户型的单价相差会比较大，二三层平墅单价最低，面积最大，总价最低；上叠单价次之，面积居中，总价居中；下叠面积最小，单价最高，总价最高。购房者可根据自身需求选择不同居住空间的房型。

下叠虽然最贵，但或许是最畅销的房型。以建筑面积约69㎡的E1下叠为例，实得面积约154㎡，一楼和负一楼双户外花园配置，居住尺度拉满。唯一值得注意的是，清水交付，装修成本略高。

花园下叠利用台地自然高差，下沉式的花园庭院，让负一层也是全明空间，也就是像装修示意图负一楼可打造为客餐厅等多功能社交厅，衔接超大户外花园，清风徐来。一楼便打造为起居室，主卧带独立衣帽间+洗手间，满足主人私密需求；次卧带不计产权飘窗，面积约14㎡，居住舒适度高；最小卧室带户外花园，将户外美景引入室内。

建面约69㎡的E1户型总价仅约200万左右，适合想拥有双院子多层空间的购房者。

价格分析

万科君悦云台新批次推出C地块14-19#、27-32#别墅新品，在售实得约119-359㎡花园叠拼/宽境合院、建面约294-743㎡联排/独栋，总价166万起买城南万科纯墅。

项目位于传统别墅区城南牧马山板块，地处两大商务中心黄金大三角位，距离金融城CBD和天府中心CBD约 17-20 公里，通过密集的交通干线，可快速融入国际城南黄金生活圈。

现在的牧马山板块更是提档升级，定位为“天府牧山数字新城”，是成都市66个市级功能区之一。以新津TOD为核心的6平方公里“TOD+5G”公园城市社区内，产业、商业、居住空间、配套等城市功能空间相继落位，区域面貌和价值被重新塑造。

牧马山板块为老牌的别墅区，蔚蓝卡地亚、置信牧山丽景等高品质别墅就落址于此，近年来也有万科君悦云台、山河赋、蜀道蓝城·桃李春风等新盘入市。板块内一类是华新花予墅、协信星鹭原、紫悦美庐这样的小面积低总价别墅，最低100多万即可买入，对于预算有限又有别墅梦的客群来说非常友好。另外一类我则称之为真正的低密别墅大盘，以万科君悦云台为例，占地面积大，内部配套完善，生态环境优越，真正的别墅大盘。万科君悦云台占地约430亩，打造约5000㎡方子木集、规划约20000㎡桃溪谷公园，约3千方商业集市等多种社区活动空间。丰富的生活场景构建生态墅区基底，才是真正的墅居生活。

交通配套

项目距地铁10号线花源站约1.5公里，是牧马山板块内距离地铁较近的项目之一，轨道交通相对便捷。

项目旁边约100米就是公交森林大道站，有新津Z3路，可无缝衔接地铁花源站。

自驾是最方便的出行方式，三纵两横棋盘式交通路网：三纵-大件路、成淪环线高速、剑南大道；两横-天保大道（在建）、武汉路，快速到达金融城CBD和天府中心CBD。

周边配套

教育方面，私立学校有墨尔文学校、成都新津为明学校、成都实验外国语新津校区；公立学校有成都市石笋街小学新津校区（在建）。

项目近距离内医疗资源缺乏，大型医院可前往四川大学华西天府医院约25.4KM，成都市第七人民医院天府医院约11.8KM，主要依靠双流医疗配套以及天府新区CBD医疗资源。

商业方面，项目内部配套约3千方商业集市，拟招商生鲜超市、精食料理等，打造精致的商业街区。靠近新津TOD繁华生活圈，其中TOD创智活力综合体、E商坊均在建中，还有优博桃花源等区域级配套。再远一些的大型商场可驱车前往天府新区CBD的成都大悦城购物中心（建设中）、天府国际保税商业中心。

生态方面，万科君悦云台位于万亩城市浅丘之上，山地、森林、河流等稀缺生态资源环绕，是城南30KM范围内唯一的原山深林资源。含有约4000亩的牧马山森林， 约 37000 亩空港花田，约 89%的森林覆盖率，是城市难得的山水环绕的生活一居，外部环境优越。内部规划约2万方桃溪谷公园，是业主们朝夕相处的天然氧吧。

【样板间图片】

【平面图及效果图】

【园区环境鉴赏】