深圳中海·时光境有什么优点缺点（项目优势价值分析）

深圳光明凤凰城【中海·时光境】

2022年11月25日，中海在深圳第四轮集中供地中，经过3轮竞价，最终以31.92亿元竞得光明A503-0100宗地。

中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，地块位于光明区观光路与科林路交汇处东南角。项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层。

中海时光境最新消息：光明中海时光境产品面积为82-89-108㎡ 3-4房，共1537套房源，样板房已经开放，看房请记得提前来拨打官方售楼处电话400-855-2986进行在线预约，住宅产品户型面积段约为：82㎡南北通透 3房1卫、89㎡ 3房2卫、108㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡，单价3.9万起/㎡，还送装修，更多详情欢迎咨询我们光明中海开发商官方售楼处电话：400-855-2986 （官方）中介勿扰

楼栋分布图如下：

户型图欣赏：

首先我们来看82平3房1卫A户型，这是2022年中海观园83平开盘既售罄的同户型上又做升级，升级部分在于餐厅位置的采光面又加宽做成阳台，同时设计独立双开门冰箱位，户型亮点：入户玄关设计人性化，客餐厅、过道、主卧均为南北通透，主卧收纳空间巨大，可设计7门衣柜，同级别户型，史无前例，厨房排烟管道独立做在外面，保障整个厨房面积的纯粹性。

82平3房1卫B户型，市场首家阳光产品，主次卧均为双飘窗采光设计，轻松摆放1.5～1.8床位的同时，又保障灵活的衣柜设计，入户玄关和双冰箱位空间设计，处处彰显开发商对刚需极致的诚意。

89平3房2卫，客厅3米5开间大尺度，双卫设计，同样玄关柜和双冰箱位都做有空间预留，主次卧均为双飘窗设计，大大的增加使用空间，在市场95平三房两卫1.5契税横行的时代，89平三房两卫既1.0契税又有同级别的空间尺寸，这对刚需来讲也是诚意满满

108平的4房2卫，这也是把市场上所有户型的优势都集结了，动静分区的同时，又保持南北通，四开间朝南，最难得的是把阳台也做到了6.2米，孩子滑板车的圣地；入户设置玄关鞋柜和卫生间，到家洗手换鞋一步到位，家里来客人了，也完美的保护居家隐私。此外，次卧和客厅可以灵活打通，灵活多变的3-4房打造！可做横厅可做竖厅！

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凤凰城CBD+TOD双轮驱动—这里，走得最稳、也最远！

项目所在的凤凰城，作为光明发展的“先行区”，现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。

现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。

这里更是光明的“城市会客厅”，文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，新城公园、虹桥公园、百花公园等鲜活绿地环伺于此，还有蓝鲸世界，万达广场等多商业集萃……

凤凰城的宜居属性，同样拉满。

“光明之眼”实拍，图源|深圳光明

项目不仅位于凤凰城内，还据守着高铁新城片区，距离光明城站仅约500米。

作为深圳西北部最重要的TOD枢纽，光明城站不仅集合了广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。

其中，地铁13号线被称为“深圳科创轴线”，自南向北串联起深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地。

未来，从光明城站出发到南山仅仅只需6站，光明将彻底融入“南山半小时通勤圈”，实现光明-南山的高效率协作！

而中海时光境，距离光明城站直线距离仅约500米。

中海时光境的区位，兼具了凤凰城CBD的配套利好+TOD枢纽的通勤优势。

毋庸置疑，在CBD+TOD的双轮驱动下，润曜府的长期价值，能够走得更稳、更远。

多元交通路网，高效接轨深圳核心区

坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

约60万㎡商业，荟萃万象繁华蓝鲸世界，K+广场、万达广场、大仟里、长圳N次方公园等多商业集萃，举步一城繁华。

多公园环伺，拥抱鲜氧生活光明区，森林覆盖率达53.6%，项目周边有新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园、长圳公园 甲子塘公园环绕，咫尺鲜氧绿意。实景图

人文教育高地，相伴梦想成长邻近光明外国语学校 光明凤凰学校等优质学府。

教育资源｜一路之隔就是光明城学校（暂定名），光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。

根据2022年光明区招生划片范围显示，凤凰社区目前可申请的学校有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、光明区百花实验学校，但具体以区教育局当年的学区划分为准。

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