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上海 同润朱韵澜庭

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同润朱韵澜庭

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300万级兼得“低密墅区”+“两条自然水系环绕” 、“推窗远眺湖景近在咫尺”+“近百万方商圈”+“长三角一体化/大虹桥、青浦新城的节点位置”。

项目信息：

开发商：上海垄洙房地产开发有限公司

区域板块：青浦朱家角

占地面积：约2.4万方

建筑建面：约4.6万方

产权年限：70年

装修配置：洋房精装/叠拼简装

容积率：1.25

绿化率：约35%

车位比：1:1.3

户数：279户

房地联动价：42000元/㎡

预计取证时间：2022年12月

户型面积：

①洋房：建面约89㎡ ：三房两厅一卫

洋房：建面约94㎡ ：三房两厅两卫

②下叠：建面约135㎡（不含产证地下室68㎡），四房两厅两卫

中叠A户型：建面约143㎡ ，三房两厅三卫

中叠B户型：建面约115㎡，三房两厅两卫

上叠：建面约132㎡，三房两厅三卫

朱家角朱韵澜庭

开发商简介：

上海同润投资（集团） 有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，作为深耕上海二十七载的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则，企业经历二十多年的市场磨炼，已经形成了成熟的现代化企业管理机制。

同润集团旗下各房地产项目 公司为专业开发营造住宅产品的开发商，立志于开发精致、经典的楼盘，无论从建筑风格到施工质量，或是作品人文精神的追求都是精益求精、力求完美。每个项目都赢得了各方客户的赞誉，在社会上与客户心目中树立了“同润”的品牌形象，并在此过程中荣获了企业经营与项目开发的多项殊荣。同润集团联合整体实力，发挥集体智慧，严谨、诚信历来是同润集团的服务宗旨，同时也是同润对社会的承诺。

朱家角朱韵澜庭

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踞享大虹桥生活区，是同润集团精耕上海27年潜心打造的又一扛鼎之作，项目规划5幢洋房+4幢叠拼。建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

（同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图）

项目 内规划打造【一环、两区、三轴、四节点】景观结构，打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

青浦新城是上海2035规划中得五大新城之一，且被重新定位为上海城市副中心。朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化示范区的主阵地，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步腾飞。

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朱家角朱韵澜庭

（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）

#项目生活机能展示

①教育资源

（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）

· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）

上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）

（上海青浦兰生学校实景图）

· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校

教育资源云集，全龄段覆盖。

②交通出行

· 距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。

（上海地铁实景图）

· 自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。

③购物休闲

· 直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：

青浦万达茂+东渡蛙城

吾悦广场+满天星399广场+北极星广场

青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。

（青浦万达茂实景图）

④医疗配套

三甲医院环伺，为健康生活保驾护航。

· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院

· 长三角智慧医院

· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）

· 中山医院青浦分院（在建）

· 复旦大学附属中山医院

「同润朱韵澜庭」3房总价仅约300万级

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【预约热线】效果示意图01 价格优势令人心动大虹桥主会场：青浦新城

作为大虹桥的主会场，「同润朱韵澜庭」所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

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示意图丨图片来源网络

首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图丨图片来源网络

未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；

而「同润朱韵澜庭」所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

除了明确的未来规划之外，显著的价格优势，也很是令人心动！

从链家网数据来看，同板块内挂牌单价已经突破约5.5万/㎡！约90㎡三房总价更是直接超过500万！

而「同润朱韵澜庭」三房总价仅约300万级！

示意图丨数据来源：链家

02三轨交汇，虹桥西综合交通枢纽

占位优渥地段 繁华触手可得

除了重磅规划与价格优势以外，如今的青浦新城早已将交通、教育、医疗、休闲等众多城市资源汇聚于此。

众所周知，任何一个区域或者板块的发展离不开交通。

上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309轨交方面，青浦新城共计有三条轨交于此交汇，分别是：地铁17号线、上海示范区线(在建中)、嘉青松金线(规划中)，最大限度实现青浦新城与上海市区、其它区域以及江浙的互联互通。

示意图丨图片来源于网络

自驾方面，项目周边自带多维交通路网：崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

示意图丨图片来源于网络

教育方面，项目周边的教育与医疗配套也是处于5大新城领先水平的，兰生复旦学校、平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等硬核名校，幼儿园，小学，初中，高中全龄段覆盖!

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青浦兰生学校实景图丨图片来源于网络

商业方面，项目周边3公里内，各项醇熟的商业配套超过约90万方！

大型商业以45万方的青浦万达茂为主（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399、北极星广场等，能满足日常生活的任何需求。

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医疗方面，除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院正在开建中。

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复旦附属妇产科医院青浦分院效果图丨图片来源于网络

生态方面，区域内拥有丰富的文化底蕴和自然景观资源，项目周边河道频聚，绿树成荫，淀浦河、大淀湖近在眼前，远处的东方绿洲，与淀山湖相呼应是一座不可多得生态之城，空气质量远高于城市其他区域

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实景图丨图片来源于网络

目前整个青浦新城无论是从道路交通、商业配套、教育、医疗、生活、生态等方面都有得天独厚的优势！

伴随着青浦新城各项规划逐步落地，长三角一体化示范区先行启动区的政策逐步落实，项目周边的各方面的配套，也将进一步得到提升。

03 总价300万级上车大虹桥3房

大栋距双水系低密墅区

「同润朱韵澜庭」项目占地面积约2.4万方，总建筑建面约4.7万方，可售总套数 279套。

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

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效果示意图

项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

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效果示意图

项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

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效果示意图

滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；

东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

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效果示意图

项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园, 为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

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效果示意图

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效果示意图

「同润朱韵澜庭」是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。

项目可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

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效果示意图

◎洋房约89㎡

◎洋房约94㎡

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◎下叠约135㎡

◎中叠A户型约143㎡

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朱家角朱韵澜庭

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