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NO. 1 | 项目概况：建发朗云

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建发朗云，位于萧山区钱江世纪城板块，项目于2023年9月27日正式出让，由建发竞得，溢价率12%（封顶摇号），楼面价32251元/㎡，新房限价46000元/㎡，楼地价差为13749元/㎡。（与建发璞云楼地差持平）

建发朗云项目已于2024年3月15日正式取证，首开在即。

项目规划890户，面积165-185-198-231-270-333㎡，总价760-1530万（不含车位）。

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NO. 2|边角料高铁盘 捆绑车位

目前建发朗云宣发资料网络已很多，本文具体就不再过多赘述，主要讲讲朗云的“硬伤”。

• 奥体边角料

建发朗云位于钱江世纪城非核心区，即所谓的奥体边角料。

建发朗云更靠近丰北站，即亚运村三兄弟。

而真正的核心区在原奥体三兄弟（融创时代奥城、龙湖天璞、创世纪）。

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1.5公里的距离，城市界面可以说是——城里和村里，这是可以说的吗？

• 高铁盘 离地铁也较远

建发朗云，直线距离东面高铁铁路大约400m，每天开往杭州东的车次较多，存在噪音干扰。

同时，楼盘直线距离最近的地铁站为2号线盈丰路，直线距离800m，步行大概10-15分钟。

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• 捆绑车位，建议2-3个

目前杭州优质区位楼盘，均会建议购买2-3个车位。

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建发朗云，目前也是一样。当前口径：引导普通户型2个

NO. 3 |倒挂，真的有这么可观？

最后，讲一嘴投资价值。

毕竟，朗云大概率还是有一大波投资客。毕竟不限购+有倒挂。

但是，若后期还有更优质的地块出让，同时还要面临今年亚运村大量交付的窘境呢？

同时，星翠澜庭近90天二手房交易价格为48535元/㎡；甚至，部分楼层做到4.4-4.5w/㎡。

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说实话，对于未来亚运村价格，我认为挺虚——简称：虚伪倒挂？

那么，各位在看完之后，觉得建发朗云还值得去摇么？

我觉得，大概率，还是能摇吧！

因为，谁让这里是杭州的一江两岸呢~

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