象屿江南云起售楼处为何如此火爆！苏州江南云起官方网站预约通道

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就在最近，核心区又一个低密洋房入场，ta就是高铁新城新晋网红——象屿江南云起，同样是象屿操盘，天悦东方的热销神话将再一次上演。

象屿江南云起售楼处电话:400-8123-664（已认证）示范区公开没几天，就立马吸引了一众买家关注，人气图持续刷屏好几天，生动地诠释了什么未开先火！

而且据说装标品质都是板块最高~毫无疑问，高铁新城终于迎来新的品质天花板！

01

唯一洋房新盘

仅278套！实在太稀缺

高铁新城洋房终于补货

高新新城的市场，一直很魔幻。一度热度爆表一房难求，一度又隐身市场小透明。而且，非常神奇的是，高铁新城几乎是每两年出一批神盘。

如今，象屿江南云起率先带火市场，大有重温高铁新城巅峰之势。那么，高铁新城不乏新盘，为什么会是江南云起呢？！

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说到底，还是稀缺。

苏州洋房供不应求，低密大平层成为当下“新宠”！

放眼整个苏州，尤其是核心区，低密产品十分稀缺。很多板块基本上都是超高层、高层为主，小高层都很少见，洋房就更是凤毛麟角了。

事实上，从数据端就可以明显看出苏州楼市中洋房的供不应求。

数据表格来源：克而瑞

去年苏州洋房供应面积为32.6万㎡，成交面积38万㎡，供求比仅为0.86。与此同时，苏州楼市洋房整体成交套均面积在逐步增大，今年上半年，成交面积相比往年更是大大提高。

可见，如今的改善用户对于低密大平层是有多渴求。

市场变化莫测，洋房竟然成了苏州最强“硬通货”！

象屿江南云起售楼处电话:400-8123-664（已认证）当然，苏州人对洋房的追捧，不单单只是为了住着舒服。更重要的是，在变化莫测的市场环境下，苏州洋房竟然成了硬通货！

在二手房市场，洋房相对于高层，流通性更好、更受欢迎！不少小区洋房和高层的二手房成交都有高价差。如图，以苏州铂悦府为例，即便是同一小区，洋房二手房价格与高层价差显著↓↓。

图源贝壳

不足300套！高铁新城唯一低密洋房新盘！

苏州缺洋房，高铁新城洋房更是稀贵如金。

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在新城板块中，高铁新城是最缺洋房的板块。迄今为止，高铁新城只有唯二两大洋房小区，一个是已经基本清盘的春和万象，一个就是现在冉冉升起的新秀——象屿江南云起。

江南云起总共打造了8栋洋房和3栋高层，其中洋房只有278套。而这278套，也是高铁新城目前硕果仅存的唯一库存！

江南云起鸟瞰图

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这也是为什么刚入市，江南云起就火速上位板块红盘，实在太稀缺！

此外，江南云起的洋房面积143-168㎡，清一色大四房。据说也是装标最高、品质最强的纯新盘！稀缺洋房+板块品质天花板，如果说是象屿江南云起撑起了高铁新城的门面，一点也不夸张！

高铁新城稀缺低密洋房

143-168㎡封面级品质

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02

装标最高！品质最强！

约143-168㎡高分户型

高铁新城迎来改善新的天花板

当然，能让象屿江南云起快速圈粉的，除了洋房优势，还有就是「天花板级别的品质」了！

超高端之作！高定酒店式示范区，归家也有度假般的悠闲自在

江南云起是象屿在苏州的第一座高端云系作品，去过江南云起示范区的人应该都有同感，象屿地产真是不惜重金，让高铁新城的居住瞬间高级了不少！

示范区实景图

象屿江南云起售楼处电话:400-8123-664（已认证）走进江南云起的示范区，仿佛置身江南园林。游园式体验+星级酒店式大堂，将江南意与现代形完美融合。优雅与云淡风轻的意境，摒弃繁琐，层次丰富。这样的景观打造，在苏州无出其右，我愿称之为"苏州最美示范区"。

示范区实景图

目之所及处，皆是意大利普拉达绿奢石。富有层次感的氛围灯零星点缀，和安哥拉黑石材的地面，形成强烈对比，雅奢调性十足。

示范区实景图
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毫不夸张的说，象屿江南云起真的是精准把握了业主的尊贵感，随处可见精工品质标准。

外立面效果图

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比如，项目采用豪宅标配的铝板搭配大面积玻璃幕墙打造外立面，高级灰色为主要建筑色彩，给人高级、典雅、舒适的视觉感受。

以及地上+地下精装双大堂+高配精装地下车库的公区配置，还有星空顶入户，让归家仪式感满满的同时，打造高端化的公共区域，成为圈层身份的标识。

然而，这还不够，象屿地产几乎把所有改善大平层的优势都搬到江南云起这个项目上。伴随着示范区同步公开的，还有两大洋房神户型的样板间！

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建面约143-168㎡全系四房洋房，改善气质拉满

据了解，江南云起全盘洋房只有两个户型，建面约143㎡和168㎡。得益于洋房的超高得房率，江南云起两大洋房户型，几乎做到了市面上满分级别！

建面约168㎡户型，不光是在高铁新城封神，就是放在苏州，也是非常能打~

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①超低梯户比+超高得房率，终极舒适度

首先，江南云起低密洋房是一梯两户，私密性极强，同时还为业主生活预留了奢阔的空间尺度。在得房率方面，更是可圈可点。80%以上的得房率，让整个户型可以跟市面上的180㎡相媲美了。

样板间实景图

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②南向四开间+约8.5米瞰景双阳台，尺度感爆棚

在室内视野方面，更是升级到pro max版，南向四开间的奢华配置，无论从室内哪个角度往外看，都有奢阔视野。

样板间实景图

尤其是约8.5米瞰景双阳台，在这里可以成为父母的花草乐园、孩子的童趣天地、先生的空中茶室……每一个空间场景都可以让人感受到生活乐趣。

象屿江南云起售楼处电话:400-8123-664（已认证）除此之外，大阳台还将家与自然连接，LDKB一体化会客厅，客厅开间约5.5米，亦可以打通相邻次卧，获得更大空间，给足了业主生活排面。

③奢阔南向双套房、处处都是独立空间。

在居住舒适度上面，项目建面约168㎡户型更是远超市场，再度升级。

样板间实景图

南向双套房，尤其是主套，享有尺度可放置浴缸的独立卫浴、双台盆、步入式独立衣帽间等，让休憩时光不受干扰。

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除此之外，项目还有建面约143㎡四房户型，四开间朝南，全屋多飘窗，舒适度也很高。

南侧约8.1米双面宽阳台+北侧餐厅自带飘窗，收藏双份美景。

客厅开间约5.1米，亦能打通旁边的房间，变大方厅，轰趴、大家庭聚会，欢聚时刻轻松开启。

板块装标最高！全是一线大牌，还是细节控

象屿江南云起售楼处电话:400-8123-664（已认证）作为象屿地产进入高铁新城的首个项目，江南云起必须做板块标杆，这是象屿地产的底气，也是实力！

在详细了解江南云起的精装品质后，居居大概可以用三个词来形容：高颜值、精致主义、细节控！

样板间实景图

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①高颜值：项目样板间没有复杂繁琐的视觉堆砌，采用无主灯设计，整体现代简约。

实木复合地板、金属踢脚线、电视背景墙、厨房全景移门、厨房台面石英石……无一不透露着人居美学。

样板间实景图

②精致主义：热衷于买买买的当代年轻人，既有超高的收纳需求，却又时常苦恼于市面上各种收纳产品的颜值难以匹配自己的审美，在功能与颜值之间徘徊。

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而项目则充分洞察了居者日常生活细节，从玄关柜、活动换鞋凳、橱柜、卫浴柜等方面打造了七重收纳空间，超强大的收纳功能。

精致化的收纳设计，能够带来更优质的空间利用、更美的视觉观感，充分提升居住的品质感。

③细节控：除了看得见的居住升级，在看不见的地方，江南云起也花尽了心思。

象屿江南云起售楼处电话:400-8123-664（已认证）样板间实景图

比如精装三大件都是国际一线品牌，采用日立空调、菲斯曼地暖、松下新风（或同等品牌），厨房五件套，除了传统的抽油烟机、灶具，还升级了蒸烤一体机、洗碗机和凉霸。

在竞争激烈的改善时代，开发商的内卷已经白热化，而江南云起无疑卷出了新的高度，也彰显着其想要打动苏州人的决心。

象屿江南云起售楼处电话:400-8123-664（已认证）项目品质样板间已经开放，说的再多，不如实地一观，相信你也会路转粉的。

03

“双中心”时代

高铁新城迎来新一轮发展机遇

江南云起，坐享最强板块红利

更重要的是，象屿江南云起，除了自身的条件够硬，同时还占上了新的时代风口！

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高铁新城，还拥有蓬勃的"后发力"。

今年9月，苏州市委常委会调研相城，要求相城要锚定长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区“双中心”建设目标，加快高铁新城建设。

这也意味着，高铁新城将加速融入一体化建设，依托苏州北站打造立体交通网络，进入长三角一体化发展新时代。

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如此背景下，位于高铁新城核心的象屿江南云起，无疑值得高看。

其实，已经快速奔跑了十年的高铁新城，如今早已焕然一新。高铁新城如今的成熟面貌，甚至吊打苏州不少新城板块。江南云起，不光是有城市美好发展蓝图傍身，当下已经在享受板块发展的红利了~

象屿江南云起售楼处电话:400-8123-664（已认证）商业方面，出门400米就是吾悦广场，还有圆融购物中心、芯光里商业街，且项目还自带商业，吃喝玩乐购一站式俱全。

交通方面，轨交2号线、轨交7号线（在建），2轨2轴，快速通达园区及市区，项目靠近中环北线等城市主干道，自驾也方便，还有高铁北站，快速通达长三角。

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教育方面，名校密度非常高，南师大相城实验小学+幼儿园，还有赫赫有名的南师大苏州实验学校+高中部，备受全苏州家长的关注与认可。

景观方面，还有大湾公园，自然生活场景进一步延伸。

试想一下，未来居于此，可以随时随地开起citywalk，前往公园散步、锻炼、野营等，别人向往的度假生活，就在家门口。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。