北京上一次有完整一轮次住宅供地的土拍率比较低还是2021年二轮次,那一轮次拟供应的41宗商品住宅用地一共拍卖出去15宗。
然而跟2024年一季度比起来,貌似还是好一些。2024年的一轮次23宗拟供应地块截至到5月31日拟供地的最后一天,转入拍卖页面以及有望转入拍卖页面的一共12宗。
这11宗地里,截至5月31日真正完成竞拍的2宗,剩下的9宗应该能够拍卖出去,但拍卖的时间都在6月与7月。
如果说2021年二轮次供地土拍率更低一些,但至少拍卖出去15宗。要是比在较低比例的土拍率里谁卖的更多~2024年的一轮次,好像开局挺难的。
是什么造成了这个难度,我们可以简单来说说。
先说坊三
坊三5月份,怎么跟大家说呢~
一个娘乡的,去年还能4左右一平米,5月份网签了几十套房,网签均价差不多3.5万一平米,今年初区域里一个刚开盘的项目到现在为止3.6万多的网签均价~
另一个在娘乡北边,更刺激~20来套左右的网签约3.3万一平米,印象里去年还是将近4左右的数据。
再说我兴
我兴刷红漆大门东边那点儿事儿咱就不说了,没必要多刀币那两句。
说说yellow village,这个区域有个项目去年一年很稳定在网签均价5万多块钱,甚至今年4月份还5+的网签价格呢。5月份…签了大约百套,网签均价约4.6万元/平米。
也说说通利福尼亚
通利福尼亚春节前稍微降了点双限的要求,春节之后一直到现在怎么讲呢,那一片儿号称卖的最好、甚至于给自己卖的直涨价的项目,确实比去年的网签价格涨了。但是涨到什么地步呢…去年这哥们儿开盘的时候价格略低于对门项目,现在的价格追上了去年对门那项目的网签价格。
说过了悲凉的,也说点喜庆的。5月劳动节回来,尤其是从12号往后,工作日的二手房网签量均值基本在600套左右,这个数算是不错的。并且大中介的前台展示挂牌房源总数据从4月的14.7万套已经回落到14万套以内。
至少,我们看到最近的市场正在逐步转好。
讲点从这里能刀币的事儿。
第一,这是薅新房开发商羊毛的好时机。后边地少了,能薅羊毛的也只能是当下这一波了。尤其是现在开发商为了回款也能看出毛量较大,这一轮属于且薅且珍惜。
第二,跟购房者说品质房源就是横、就是不降价,没意义。降没降心里没点AC间的数么?网签是个好东西,一查一个准儿。但是就那几个敢为天下先的新盘项目降了之后的数据看,至少能卖,这就说明差不多是低价了。
第三,一件很神奇的事儿。从去年9月到今年4月,没少出利好的事儿,结果房子的价格还是稳中向下。到了5月份,甭管怎么做到的,大中介的挂牌数据下来了,成交价格不让看了,芜湖~成交量就回暖了。
我们正在见证京楼神奇一刻~但不管怎么讲,我希望神奇能够继续,这个市场已低迷了太久。
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