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宁波江北 港埠三区 大平层——文化复兴的新基地｜塔尖领袖的新社区

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【开 发 商】宁波文创港环球产城发展有限公司

【住宅面积】144㎡/172㎡/202㎡

【产权性质】住宅70年产权

【住宅数量】406户

【车位数量】690个

【交付时间】2025年上半年

【项目地址】宁波江北区定英路和下白沙路交叉口

▸15924112721

城市活力的新枢纽｜创新研发的新平台

文化复兴的新基地｜塔尖领袖的新社区

【港埠三区——项目·概况】

港埠三区位于宁波三江口-甬江北延岸，项目占地15万方，总建筑面积约45万方，是集住宅、办公、商业、公寓、文化、酒店等多个业态于一体的滨水超级综合体大盘。

一线江景有多值钱？杭州人已经在用月租做计量单位，丈量每一平米的“无可复制”。

比如去年钱塘江边某豪宅一交付，就有一套约216㎡挂出5万4的月租。正当大家诟病房东“想钱想疯了”的时候，这套房就被原价租走了。

前几天，另一江景豪宅的近300㎡的顶楼大平层，也被电商网红以月租7万的天价租金拿下，令人咋舌。

不光是杭州的新贵网红，世界塔尖的富人也都在为江景痴狂，更不用说血液里流淌着三江DNA的宁波人。

三江口实景

在宁波，无论是空间上的璀璨坐标，还是时间纵深上的荣光，三江口都是无可争议的城市名片，代表着城市最鲜明的人文积淀与历史质感。

当你漫步在三江六岸的长廊时，历史的脚步似乎一步步向你走来。“海外杂国、贾船交至”，海上丝绸之路自此兴起，中国的近代化历史进程也由此拉开序幕。

斗转星移，但三江口的繁华永不落幕。

这里有人山人海打卡的无人机灯光秀，有老外滩火树银花的非遗表演，有在建的K11艺术购物中心、瑰丽酒店，有即将开业的文化新地标IPN渔轮厂，有万众期待的庆安广场、即将变身的老外滩6号地块……古老的背景里，城市原点正焕发新的时代活力。

只有这样厚重又灵动的土地，才能孕育出宁波的“划时代豪宅”。

三江口 实景

就像这几天，某楼市论坛在讨论一个热帖，“提起豪宅，你的第一反应是哪个？”

纵然近些年豪宅林立，但帖子中许多人的答案还是“海景花园”。三江口核心地段、澎湃的江景资源、重工大平层，实在让人难以忘怀。

难以忘怀的更大原因，是这几年核心三江口推出的宅地实在太少，自宁波新世界后，整整断供了近5年。

难怪，港埠三区一登场能聚焦全城的目光。和经典的“棕地复兴”上海西岸一样，港埠三区也连接着宁波的历史与未来。

浪漫的5月20日晚，港埠三区向全城告白，在三江之上召开了一场重磅的产品发布会，干货满满，并同步启动认筹！

虽然项目还未正式建成，但港埠三区却像极了映照在江上的月色，已经让人目眩神迷。

这是因为，这座综合体里的每一个空间业态，都具备强大的“城市驱动力”。

比如全球酒店控的挚爱——宁波首家英迪格酒店（在建待开业）。

你可以在上海外滩英迪格，回溯十六铺码头的风华烟云，一览浦江两岸风光；在深圳威尼斯英迪格的星空穹顶下，领略犹如艺术馆一般的精致体验；或是在丽江古城英迪格，开启一段茶马古道的探访之旅……

而在不久之后，位于港埠三区的英迪格，也将为这座城市翻开属于自己的那一页。

再比如，一个“互联生态型”的旗舰办公矩阵。

根据规划，甬江北岸将引入创意设计、联创院群、文化沉浸、B端陆港航、数字金融平台等新型产业，在定位上补足宁波城市的产业形态。

而港埠三区，也通过融合“Social Hub”的未来办公理念，为城市规划匹配了高能级的办公集群空间。

波浪办公效果示意图

一线沿江的“波浪空间”办公平层，为企业提供“会馆”级别的空间私享；一栋垂直总部中心，搭配通透中庭和屋顶花园，对接全球500强企业、跨国总部和实力名企；另一栋高层的创新创业中心，以灵活多变的空间设计，为青创、联合办公等企业打造专属平台。

更值得一提的是，整个办公矩阵还通过二层连廊与商业文化空间、滨江步道相连，还有下沉式中心广场、屋顶引力空间、文创集市等泛空间，打造未来总部式办公集群。

不能否认的是，未来的港埠三区，将为三江口乃至宁波城市吸纳全球商务资源，汇聚四海青年精英，赋能城市经济。

看完产品发布会的每一个来宾，心中都被点亮了一颗小小的火种：千年三江口的新门面，正奔涌而来。

首先，从产品规划上看，整个港埠三区项目就站在了巨人的肩膀上。

作为“世界3.0滨江水岸”的头部作品，项目的建筑设计也是由大名鼎鼎的中国工程院院士、上海世博会总规划师、原同济大学副校长吴志强院士领衔规划。

正如新古典主义建筑大师罗伯特·斯特恩的所言：城市的构建，是在历史和未来之间找到它的存在感。

吴院士着重将甬江江景、码头文化、工业遗存等历史痕迹，有机融合进这港埠三区之中，赋予其不凡的存在感。

港埠漾琚，效果示意图

众所周知，在宁波一线江景很稀缺，南向的一线江景更是凤毛麟角。

为了把江景视野发挥到极致，院士团队设计了六维滨江空间层次，由低至高、由点至板，层层望江，让我们在建筑的每一层级，都有景观可看。

高层住宅的业主坐在自家阳台上，办公楼中的精英站在落地窗前，健身运动的居民在公园慢跑，共享同一片江景。

“你站在桥上看风景, 看风景的人在楼上看你。”港埠三区的建筑设计，在甬江边也自成一道风景。

蜿蜒曲折、高低起伏，如滔滔江水一般的楼宇弧线，与绵延至2.4公里的璀璨江岸线相呼应，蔚为壮观。

港埠漾琚，效果示意图

落笔到住宅港埠漾琚的建筑设计上，院士团队选择了大面积的玻璃元素，让建筑如镜面一般倒映着曼妙的江景。

内部的瞰江视野也是一览无余，毕竟项目超一半户型都实现了270°瞰江，奢侈至极。

在层间线条的细部，他们又提取老北站工业遗存中的钢、铜、银、玻璃等工业元素，在现代致敬历史。

既有江景豪宅的大开大合，也有来自土壤的羁绊与故事，这就是“院士出品”的格局和高度。

这也标定了港埠三区能成为三江口时代新地标，而漾琚也必将成为一代豪宅的典范。

能有底气领衔三江口豪宅群，港埠漾琚在产品设计上自然也有着大格局、高站位。

光是建面约144㎡、172㎡和202㎡三款纯改善户型，就保证了圈层的纯粹度，相较于103㎡起步的宁波新世界领先了不止一个身位。

不久后，它将聚集一批背景、价值观深度趋同的企业家、高管精英，江边慢跑时擦身而过的或许就是某个公司的“CXO”。

目前，项目的实景体验空间已对外开放，沉浸式体验过的人无一不感慨：这尺度、这视野，真的没有对手。

比如这款四房两卫的建面约144㎡，久违地为宁波人献上了“四开间朝南”，让每一个家庭成员都能美美享受阳光和清风。

面宽约7米的双联景观大阳台，别说莳弄花草，就算遛个边牧犬也没有问题！

港埠漾琚，建面约144㎡户型图

建面约172㎡大四房更令人惊叹，200㎡以下居然能拥有一个面宽约7.8米的超级大横厅？简直amazing。

大横厅外接景观阳台，坐在家中便可拥江入怀，尺度感羡煞旁人。

港埠漾琚，建面约172㎡户型图

而明星产品建面约202㎡，简直在全方位展示什么叫做“大平层教科书”。

从独立玄关走进大横厅，有的只是无处安放的视线和接连不断的感叹。

南向观江面约16.1米、面积约80㎡、层高约3.3米，三个炸裂级的数字，你应该可以想象大横厅的泱泱尺度。此时，就算盖茨比举着一杯红酒迎面走来也不意外。

港埠漾琚，建面约202㎡户型图

推开巨幅的落地窗，站在同样奢阔的阳台上凌空远眺，更是充满了“浩浩乎如冯虚御风”的奢侈。

三江口风光带的恢弘天际线，宁波城千年的底蕴与风情，波平岸绿、一览无遗的甬江……

而这样的视野，注定只能成为少数人的飨宴。

港埠三区，实景体验空间

豪迈与诗情交给南向的景观阳台，生活的细碎则由北面的阳台负责，分工明确。“双阳台”配置在宁波大平层市场也是非常少见的。

同样让人尖叫的还有豪华主卧，总面积近60㎡，可以从容地摆下大飘窗、衣帽间、双台盆、浴缸……每天的起居仿佛在超五星级酒店一般。

港埠三区，实景体验空间

户型如此精绝，装修的质感自然也在水准之上。

装甲子母门搭配耶鲁的智能门锁，回家的仪式感拉满；全屋新风+中央空调+菲斯曼地暖燃气炉撑起了豪宅的骨架。

还有地面全系石材、全屋壁纸、岩板+皮革硬包的背景墙，以及柜体墙面及隐形门都采用国际星级酒店丝绒灰枫影木设计（仅限建面约202㎡），细节之处见功夫。

厨房在博世六件套的基础上，增设了厨房独立专用空调，日本骊住橱柜包含高柜下拉篮+太空舱+踢脚抽，非常人性化。

满是一线大牌的卫生间内，还标配贴心的艾利秀电热毛巾架、TOTO暖风等，主打一个品质生活场景化。

在可亲、可赏的三江口甬江畔，这样一套“六边形战士”大平层，无疑就是家庭财富绝佳的压舱石。

宁波江北 港埠三区 大平层——文化复兴的新基地｜塔尖领袖的新社区

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