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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!

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松江正脉 · 央企墅质美宅

招商蛇口2023松江封面作品

「招商·云澜湾」

11批次已过会

建面约96-141㎡高层、叠加

过会均价48689元/㎡

项目可售总户数约617户，产品主要有：建面约96㎡三室两厅两卫、建面约100㎡三室两厅两卫、建面约126㎡四室两厅两卫、建面约135㎡叠拼别墅、建面约141㎡叠拼别墅。

高层户型图：

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叠加户型图：

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今年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%。

151年招商局 屹立时代潮头

招商局集团，创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。

（数据来源：招商局售楼处网站；数据时间：截止至2022年底）

招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5

招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

（数据来源：克而瑞；数据时间：截止至2022年底）

深耕13载，六子耀松江

2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。

2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

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招商·云澜湾，总建筑面积超11万方，规划约140套叠拼别墅，约477套观景高层。整体规划“结构方正、高低有致、依水而落”，回归优雅从容的慢生活方式。

园林墅境，湾藏风华

于中桥港湾景观基础之上，将园林景观与生活融为一体，实现似烟雨江南的居住雅意；

精心挑选树植种类，同时赋予现代设计感，实现功能性与观赏性完美融合。不论是归家动线，亦或日常生活，在如诗如画的美景中，陶冶生活情操。

高低有序，刚柔并济

由低向高的层层布局，有序分布，连接天空与大地，引水营园，打造水岸墅境，将建筑与自然融合，适配生活舒适度。

充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，当代与传统，现在与过去，相融共生，形成一道连绵不断的天际风景线。

圆角“编织”，灵感同源的设计理念

建筑灵感来自于松江织布发源的设计理念，运用大量的圆角设计，形成流畅而具有张力的曲线序列，与周边界面柔和相融；立面线条兼具艺术性与节奏感，呈现稳重与精致兼具的现代艺术格调。

凌空色彩美学，天人合一的光彩律动

温暖的金属色搭配柔和的浅米色，自然呈现出与众不同的温暖色系，立面局部玻璃与环境晕染为一体，成为城市中最动人的一幕地标风景。

当代结构表达，水平与竖向的优雅对话

现代立面艺术，极大限度地引光入室，扩大观景视野；利用金属线条强化水平视觉，形成精致优雅的立面，不同的材料肌理在刚柔并济间，实现标识性与功能性的兼得。

项目以丰收河为自然分界，南北两大地块坐拥双滨水景观带。进，可与松江正脉繁华同喧嚣；退，亦能咫尺自然天地相拥，繁华与静谧自如切换，社区与城市开放融合，建筑一城仰望的松江新人居。

双轴两心多组团，重现江南园林优雅

借助水杉林资源优势，引水入境，与林为伴，以“双轴两心多组团”空间规划，打造极具松江文化气质的当代主题园林。

社交架空层，无界志趣所向

规划多主题功能架空层，以接轨高阶日常、丰盈墅居生活为底色，为极富涵养的高知友邻，提供思想碰撞的私享社交场。

三重定制公区，尊荣礼序归家

酒店式奢雅社区大堂（南地块），开启归家仪式感；

臻装双入户，考究材质尊崇享受（首层精装大堂、地下精装入户门庭）；

品质地下车库，以品质致敬生活。

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6重安防体系，赋能现代智慧生活

小区周界防护（电子围栏+红外对射）；

车库出入口栅栏式道闸；

单元出口人脸抓拍、小区主干道路监控覆盖；

楼宇单元门禁；

入户智能指纹锁；

户内家庭安防报警（红外幕帘+紧急报警）（红外幕帘仅一、二及顶楼设置）。

3

项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。

松江“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了 “天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。（信息来源：上海松江售楼处公众号）

“一廊两核四区”交集点

据松江“十四五”规划，十里长街所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯”呈现。

（图片来源：《松江区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》）

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坐拥上海科技影都核心区，独具特色文娱高地

上海仓城影视文化产业园，“上海科技影都”核心承载区，上海2035全球影视创制中心建设重要阵地。借助G60科创力量，高科技影视企业集群效应初步显现，匹配“文艺复兴”时代战略，千年松江文化中心，再次展现澎湃势能。（信息来源：永丰资讯公众号）

（“长三角国际影视中心”效果图，图片来源于网络）

北接G60科创走廊3.0，长三角产业活力龙头

据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告”显示，自G60国家战略启动以来，九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5，进出口额占全国约1/8。“十四五”期间，松江新城计划总投资约3500亿元，促进科创经济能级再次加速提升。（信息来源：上海松江售楼处公众号，数据来源时间：2023年）

（G60科创走廊实景图，图片来源于网络）

南连松江南站CAZ（规划），西南门户枢纽芯

松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”，对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接，畅通长三角；对内依托机场快线与上海南站支线的修建，直达浦东、虹桥空铁枢纽。一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起。（信息来源：上海松江售楼处公众号、上海交通公众号）

（松江南站示意图，图片来源于网络）

交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；

教育配套：周边有松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

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商业配套：周边有泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。

医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

休闲配套：占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。

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