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01

项目拥有约20000㎡围合式中央景观花园，西侧有约3000㎡市政绿化，配备超大下沉庭院和专业级会所。会所效果图

中海·江南玖序位于南京青奥滨江，建设10栋23-24层住宅，提供432套住房。

该项目采用独特设计，奇数层为300㎡边厅挑空，偶数层为270㎡南厅挑空，创新打造“墅厅大平层”。

这是中海在南京首次推出此类产品，定义为在大平层客厅上空挑空，增强空间气场和通透感，展现国际化视野，属于大平层升级版。

主力户型建面约200-385㎡，包括200、260、280㎡平层和270㎡、300㎡挑空户型，以及385㎡复式户型。

江南玖序，原为青奥G53地块，在2023年9月的土地拍卖中，经过59轮的激烈竞争，最终以最高价被中海地产成功竞得，成交的楼面价格达到了43253元/㎡。

项目的【河西会客厅】已对外开放，位于江心洲的中海江湾境。预计在5月底，示范区将正式向公众开放，而项目的开盘时间定于6月底。]

02

中海·江南玖序项目提出新居住理念，需市场验证。

周边豪宅密集，如长江之歌、中宁府等，该片房产市场热，单价稳固在7万+/㎡。河西四大豪宅续销中，部分有库存。

在中海·江南玖序附近，还有长江尊邸、翡翠滨江、滨江ONE等高品质社区已经建成并交付使用。这里有新房和二手房供您选择，去化压力明显，备受关注。

今年，河西地区预计将有多达数个高端住宅项目投入市场，包括绿城华发·金陵月华、Garden19|贤坤花园以及招商河西北G01地块等。这些项目都计划在年内开盘。
拿绿城华发·金陵月华来说，这个项目坐落于南京绿博园附近，规划建造14栋集合式住宅楼、3栋商业楼宇及其它配套设施。

住宅部分的建筑层数在19至22层之间，整个项目共计552套住宅单元。主力户型设计涵盖建面约205、240、270和316平方米，还包含76套395平方米的跃层户型以及4套610平方米的顶层复式户型。

最新消息显示，绿城华发·金陵月华可能会在5月内开放实景示范区。

江心洲贤坤花园：位于江岛新天地附近的贤坤花园楼盘，城市展厅已对外开放，展示了198㎡和252㎡的两个主力户型。

这些户型提供定制化服务，装修风格可根据个人需求选配，体现了浓厚的人性化设计理念。

该楼盘标志着中堃置业的首个项目，由前金基地产南京公司总经理徐波涛创办。据悉，该项目预计于10月推向市场，预计售价约为6万/㎡。

03

河西豪宅新房市场竞争激烈，土地市场也趋热。

5月20日，河西G11别墅用地挂牌，位于河西城市生态公园东侧，容积率1.0，起拍楼面地价38087元/㎡，适于建别墅。

地块周边教育资源丰富，商业综合体众多，距地铁S3号线平良大街站近450米，区位优势明显。阿里巴巴、小米等企业总部毗邻，河西金融城北侧相邻，吸引高净值客群。

河西首次推出的低层住宅用地，综合容积率仅1.01。

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