『官方』上海杨浦保利琅誉售楼处发布：引领高端住宅新风尚！

保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

将推建面约85-146㎡2-4房

均价11.7万/㎡，仅281套

售楼处、样板间已开放

Part.1

得房率超高央企匠心之作

千万级预算购房者首选

保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！讲真，在杨浦内环内这样的地段，其实产品是不愁卖的。

但【保利琅誉】拒绝同质化，拿出了央企魄力，用超越市场的决心，打造出新一代产品，每一个点都做到了领先、创新、破局。

项目效果图

此次项目预计推出281套建面约85-146㎡精装2-4房，其中建面约99㎡3房2厅2卫足足208套，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！是保利琅誉大力主推的户型，也是1000万预算客群上车内环的最后机会。

要知道，随着120㎡时代的到来，这样的户型也会成为二手市场逐渐走俏的存在！更是掌握了未来10年板块价值的话语权。

一：约76%-79%的高得房率保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！

【保利琅誉】整盘的得房率约76-79%，超越了市面上同为近零能耗住宅约72%的数据，被释放出的面积实实在在地为购房者节省了成本，更是扩大了空间体验感，未来居住舒适度更高。

二：定制级精装

项目在装修上用的基本都是大牌。保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！

比如，入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁（或同档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。（具体以购房合同为准）

三：千万级的“真三房”

对于【保利琅誉】来说，高得房率是基础，而实地看过样板间后，户型设计也是花了心思。

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每一个走进其样板间的人，都要确认一下“这是99㎡吗？”，只因为它营造出的超越百平的宽绰感，肉眼可见。

三开间朝南的同时，做到了客餐厅、阳台一体化以及动静分离，再搭配上全卧飘窗，每一步都是对空间的延伸。

样板间实景图

主卧套房更是做到了就寝区、衣帽间、卫浴间科学分区，将生活仪式感轻松拿捏。保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！

样板间实景图

样板间实景图

小户型头疼的收纳问题，项目也贴心地为居者考虑到了，超大玄关及电视柜暗藏超九米的灵动收纳空间，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！既隐形又美观，利用得当就又是对室内空间的释放。

样板间实景图

更令人吃惊的是，99平的北向房间尺寸非常大，完全可以住下一个成年人，并不是大家认知中的只能做儿童房，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！加上南向双卧，是妥妥的真三房，比市面上同面积短的2+1房，实用性更强。

这样的户型设置既使购房成本可控，又不缺功能性与舒适度，绝对能成为千万预算入住内环的上佳之选。

样板间实景图

项目还有两开间的建面约99㎡3房，虽然是两开间，但做出了非常惊艳的效果。

在格局上，该户型相比传统三开间保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！（只能南北观景）有一个很大优势：多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。

样板间实景图

再搭配上该户型约4.2米阔绰边厅双采光面+景观大飘窗+超大窗墙比，舒心与美感齐备。保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！

项目除99平的3房外，还有杨浦臻稀的建面约146㎡改善4房！

预算充足的小伙伴可以冲建面约146㎡4房，带独立电梯厅，配上大尺度阳台，主卧是豪华套房，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！尺度非常阔绰，待客、休闲皆从容自在。

值得一提，2023年下半年以来内环改善四房普遍在160+㎡，总价过于高昂。而保利琅誉把四房面积控制在140+㎡，总价可控，能让更多小伙伴有机会上车。

四：超200米奢阔城市展面

杨浦内环在大刀阔斧城市更新，而项目正是城市更新的一部分。

保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！为了提升保利琅誉业主归家的尊贵体验，也为了更好焕新街区活力和提升城市形象，项目打造了独树一帜的超200米奢阔城市展面。

并在材质上选用了定制化陶管，在阳光照射下，每一根都会呈现不同的光影和色泽，呈现出高档酒店或奢店大堂的质感。

同时，还精心设计社区周围边界，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！沿齐齐哈尔路嵌入三种尺度的公共空间节点，通过街角花园等公共空间景观的精致营造，提高街道社区品质。

这一方面是项目对于归家礼序的打磨，另一方面我们更看到了它在进一步完善城市核心的价值，是保利琅誉的“用心”，也是城市的“焕新”。

总体而言，作为当前内环唯一的1000万级别新房，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！保利琅誉在产品上追求舒适度的定位非常精准，实现尊贵感与舒适性兼顾，真正让业主住的舒服。

Part.2

上海世纪规划+持续城市更新

这才是让人前赴后继的魔力！

每每说起杨浦，总会想到一句话：“以脚步阅读上海这个城市的深度！”

保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！杨浦内环是上海近工业的发源地，历史文化名人集聚地，文化底蕴深厚。如果说陆家嘴是上海的“对外名片”，那么杨浦就是带着上海独特印记的“精神内核”。

这些年一直低调发展的杨浦，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！早已不是过去的模样，杨浦有多强，光是这些板块的名称就知道——北外滩、东外滩、杨浦滨江...各个都是上海高规格的世纪规划。

如果说接下来上海楼市进入“强核心虹吸”的时代，站在购房者视角，那么杨浦内环一定是更值得投出房票的那个，而【保利琅誉】便是其中“王牌”！

一：市中心的中心

保利琅誉天生位置得天独厚，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！位于陆家嘴、北外滩、杨浦滨江（内环内）三者形成的黄金三角之中，这也正是上海2035总规划CAZ中央活动区的一部分，代表未来上海的对外形象，承担全球城市核心功能，是“市中心的中心”。

二：“城市更新”精华中的精华

目前，内环绝大多数土地已固化，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！而【保利琅誉】所在的杨浦内环，便是市中心少有的成片开发之地，未来有更多价值增量的板块。

杨浦内环，近十年已拆除数十万平米旧区，是上海内环城市更新的主战场，关键它的更新速度近几年明显加快，全新配套、全新界面正在持续更新中。

从保利翡丽甲第开始，到前两年仁恒海上源、保利建工海玥天汇等大批新房集中入市，再到现在的保利琅誉，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！以及杨浦滨江众多20万+风貌住宅登场。

杨浦内环优质开发商云集，城市界面、相关配套均大幅改善，一个全新的高端住区正在杨浦内环拔地而起，未来城市界面、生活方式将焕然一新！

特别是【保利琅誉】所在的江浦公园一带，新房密度高，将是杨浦内环精华中的精华。

三：双轨环绕，四通八达

【保利琅誉】不仅步行可至杨浦滨江，在通勤陆家嘴、北外滩的便捷性上，更是领先同级楼盘。保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！

项目直线距离12/18号线江浦公园站约300米，是内环罕见双轨交楼盘。

沿12号线向西2站到北外滩核心，6站汉中路换乘1号线；12号线向东则可直达金桥。

保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！沿18号线向南3站就是浦东昌邑路站，可换乘14号线直达陆家嘴；另外18号线向北也可达五角场商圈、复旦、财大。

在道路上项目有多桥隧连接陆家嘴，比如新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等，自驾到陆家嘴非常便捷；到北外滩自驾也就2-3公里。

四：20万科创精英+高校教师，组成领先全市的高端居住圈层

天生的地理优势保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！，以及高能级产业，带来的显性价值不言而喻，但带来的隐形价值，却更有看头。

距离项目不远的杨浦滨江，更是科创产业发展主阵地，诸如美团、哔哩哔哩、字节跳动等巨头企业已经入驻，将导入至少20万人，计划到2025年集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业(数据来源：上海杨浦公众号)。

科创领域的产业，为杨浦吸引全国甚至全球的“超级大脑”们来此工作、生活，这将极大的提高区域内的人群圈层。保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！

而围绕着“超级大脑”们打造的城市资源、丰盛配套、交通，其能级可想而知。与此同时，越是高薪、高知人口，对于豪宅的购买力越强，这也决定了区域楼市的上限。

另外，杨浦本身拥有非常出色的高校资源，例如复旦大学、同济大学、财经大学、理工大学等，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！这些大学内的教师、学校也组成了非常出色的高知圈层。

城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，杨浦有着领先全市的生活圈层。

五：周边配套全有，即刻能享

【保利琅誉】择址杨浦内环优质地段，保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，而且配套基本所见即所得，确定性强。

商业上，项目周边有百联滨江购物中心、保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！宝地广场（盒马）；离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，骑自行车就可达。

也可以自驾去陆家嘴，去往正大广场、国金中心也就6-7公里。

北外滩来福士实景图

保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！休闲生活上，项目步行范围内有兰馨广场、江浦公园，周边还有杨浦公园、和平公园、杨浦滨江步道。

值得一提，保利琅誉与齐齐哈尔路第一小学一路之隔，齐齐哈尔第一小学作为杨浦的老牌学校，已有七十年历史底蕴，在80年代初就已经是杨浦的区重点，且教育质量和口碑保持在教育强区杨浦的区重点水平。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学保利琅誉售楼处电话☎️：400-960-1817【预约热线】引领高端住宅新风尚！校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

齐齐哈尔路第一小学实景图