北京海淀翠湖|中海西山观复-官方网站丨西山观复丨楼盘详情/价格

北京海淀区【中海西山观复】

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2024年 2月22日，北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块成交

被港中旅以28.865亿+1万㎡现房摘得，用地规模25268.17平方米，地上建筑规模 45482.71平方米。楼面价约6.3万/平，后来引入中海操盘。案名：中海中旅西山观复。样板间6月1日开放。

【项目概况】

✧项目地址：北京海淀中关村温泉科技园·华为北研所（环保园）东约2公里

✧占地面积：25268.17㎡

✧总建面积：45482.71㎡

✧产权年限：70年

✧产品类型：洋房

✧容积率：约1.80

✧绿地率：约30%

✧层高：2.95米

✧车位配比：1:1.285

✧楼栋数：6栋

✧总户数：322户

✧产品面积：140㎡145㎡/165㎡

✧居室设计：四居室

✧交房标准：装修交付

✧接待展厅：北京市海淀区中关村壹号

一共规划了6栋楼，层高3.07-3.08米左右，户型为140平米，145平米，167平米；销售指导价8.5万。

其中，约140平米户型共计170套，占据项目总量的52.8%，约167平米户型则有146套，占比45.34%，总计322套豪宅分布于6栋优雅建筑之内，每栋楼精心设计为10或11层，容积率约1.8，采用一梯两户配置，确保每户的私密性与尊荣感。

【内测户型图鉴】：140平米四室两厅两卫三面宽 全明格局 南北通透

【内测户型图鉴】：145平米四室两厅两卫三面宽 全明格局 南北通透

【内测户型图鉴】：167平米 四室两厅两卫四面宽 全明格局 南北通透 动静分区

西山观复是中海的全新产品系，精装用了不少的皮质硬包和石材

超强产业 发展规模保障：

大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍，且永丰规划接近满溢，后续难有持续增幅； 发展速度保障：高端产业，本年中关村论坛年会发布核心科技发展方向，其中AI人工智能、芯片等领域，和翠湖规划高度重合； 生活配套保障：政策扶持，国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区、综合保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划。

科研机构：中关村翠湖科技园、华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航材院等

超能生态 板块

周边：翠湖湿地水系、大西山浅山环行带、瞰山眺水自然风貌；上风上水通风廊道，优质生态：国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园，3个国家级公园；太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园，8个城市级公园环绕； 项目周边：社区外L型公园环绕，社区内一环八景设计，内苑外园。

立体路网：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、规划中-万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目） 科研机构：中关村翠湖科技园、华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航材院等

先锋商业：海淀大悦城、西北旺万象汇、兴泉汇商业（年底开放）等，周边规划13块商业用地

城市绿肺：3大国家级公园（国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园）、8大城市级公园（太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园）

金牌教育：第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等

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