【直播室惠帮忙】不交租被强制锁门断水断电 业主叫屈：管理方与业主方有矛盾

近日，惠城区桥西市场一位店主彭先生向《第一直播室》反映，其店铺在5月9日遭到市场管理方——深圳市恒利商业管理有限公司强制锁门及断水断电处理，导致他无法正常经营，进而经济。市场管理方为什么要这么做？我们一起去看看。

彭先生告诉记者，去年他在桥西市场内开设了一家熟食店，开店以来生意稳定，每月都按时向市场管理方缴纳4000元的租金。到了今年4月12日，他收到了一份来自业主方广东惠生鲜农产品投资有限公司的通知，建议商户们不要向恒利公司预交租金。

彭先生：恒利公司让我预交一个月，我没交。不交的原因就是因为真正的业主出了红纸黑字，盖有公章，叫我们不要预交，所以我们就不交。

彭先生表示，他在2023年与深圳市恒利商业管理有限公司签订了为期6年的租赁合同，且从未拖欠租金。但收到通告后，彭先生选择遵循通告，暂停向恒力公司预交租金。没想到5月9日，深圳市恒利商业管理有限公司突然对彭先生的店铺进行锁门处理，并断水断电。彭先生表示，此举导致他的店铺无法正常经营，造成了不小的经济损失。

彭先生：5月9号来锁门，锁门后马上就叫了两个电工过来断电，断电大概两个小时以后他就说我偷电，一个说辞，说我们偷他的电。现在我的诉求就是让他们公司不要预收租金，而且因为我们还有两个月的押金在他们手上，要让我们正常营业。

对于此事，记者联系了上了深圳市恒利商业管理有限公司。负责人表示，物业管理方与业主方广东惠生鲜农产品投资有限公司之间存在纠纷，目前正在解决中，但这与彭先生等商铺租户没有直接关系。恒利公司也从未要求租户预交租金，这一行为并不存在。

深圳市恒利物业管理有限公司 袁女士：强制处理的原因，第一个是彭先生欠我们租金，他占用着我们的场地，5月份的租金是没交的，他只交到4月份。第二个是他们在我们不知情的情况下，偷我们的电，我们要求供电所过来见证一下，是供电的还是我们的，供电所就说是我们的，就等于是他偷电。

市场物业负责人表示，由于水电费是由第三方收取，在彭先生未缴纳相关费用的情况下，恒利公司只能采取断水电的措施。

深圳市恒利物业管理有限公司 袁女士：我们马上会发律师函通知彭先生搬走，他已经违约了，这个我们已经跟律师协商了。

记者就此事咨询了律师，律师表示从合同相对性角度看，承租人与出租方签订的租赁合同具有法律效力，双方需如期履行，承租人不能因为业主方的通知而停止支付租金。同时，法律上是严格禁止用断水断电作为催缴租金的手段，这侵犯了经营者的合法权益，双方应通过合法司法程序解决租金纠纷，而不是采取非法手段。同时若出租方指控承租方偷电，需提供确凿证据。偷电属盗窃行为，需通过合法途径解决争议。

广东鸿浩律师事务所主任 贺鸿德：法律上是不允许使用对经营者进行断水断电的方式来催缴租金的，这样是损害了经营者的合法权益。对经营者直接锁门这种做法也是不允许的，因为双方签订了房屋租赁合同，如果经营者不交纳租金，应该通过司法程序进行主张。

全媒体记者：何雄 张辉雄