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最新消息，地铁口约200米精装3房！首付约85万起！深业·深安上居！主推建面约88-98㎡精装3房上车总价约283万起，最新一房一价表！

11号线昌吉东路站约200米

深业·深安上居

售楼处、样板间已开放

主推建面约88-98㎡精装3房

上车总价约283万起

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今年以来，部分土拍联动价接连上涨，购房门槛提高。

对于300万左右的刚需购房者来说，是个不太好的消息，未来这个价格，能买到的地方或将越来越远，更别说靠近地铁了。

更重要的是，300万级的新房供应越来越少。

在近5年上海新房供应中，300万以内的新房占比都在10%以下，如果再除去一些远郊区域的新盘，可以说在当下的上海楼市中，300万置业并不容易！

如今上海300万左右新房，多是集中在如临港、金山、奉贤，崇明等区域，周边远离轨交，且配套能级不足，规划更是差强人意，业主居住品质无法得到满足。

那么这个总价段，还能找到性价比高且近地铁的品质新房吗？

还有机会！深业·深安上居，11号线仅约200米，总价约300万+，高性价比，建面约88-98㎡3房，国企匠造产品力神盘，地理位置优越，名副其实300万级产品中的佼佼者！

10.29，项目售楼处开放日当天现场爆满，更是证明购房者对其的高度认可！

首开日现场实景

11号线昌吉东路站约200米

深业·深安上居

售楼处、样板间已开放

主推建面约88-98㎡精装3房

上车总价约283万起

认购金：20万元

少量房源 直接认购

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二期最新一房一价表：

01

地铁站约200米，

300万级新房少有！

深业深安上居售楼处电话：400-8123-664【预约】上海地铁盘不少，但直线距离地铁站约500米内的真地铁盘很少，真正步行能到达地铁站的就更少了，堪称凤毛麟角！

纵观今年1-9批次合计入市的238个楼盘数据中，符合标准：价格在300万+、直线距离地铁站仅约500米的准地铁盘仅有1个，稀缺属性不言而喻！

即便是在刚入市的10批次新房中，300万级新盘也很少，可选择不多。

深业深安上居售楼处电话：400-8123-664【预约】除去离市区较远的临港新房外，剩下的300万级项目中，仅有深业深安上居1盘离地铁站更近，11号线昌吉东路站的直线距离仅约200米（百度测距小区围墙最近处与地铁站1号口直线距离）。

这个距离，可是比理想之地还要近，赢麻了！

数据来源：百度地图

乘坐11号线，从项目出发仅需2站就可直达嘉定新城，4站到南翔印象城，11站到真如副中心，17站到达徐家汇。

未来，在南翔站无缝换乘嘉闵线（在建中），4站即达虹桥火车站，出行十分便利。

02

性价比高！价格洼地

深业深安上居售楼处电话：400-8123-664【预约】除地铁距离优势外，深业深安上居的价格优势，无论是对比全市还是区域来看，都是不可多得的高性价比好盘！

放眼全市新房价格来看，各条已通车轨交沿线尾部板块，房价也大都来到4字头。

数据源：网上房地产

深业深安上居售楼处电话：400-8123-664【预约】尽管也有板块新房均价在3字头，如惠南，但其与市区的通勤效率，远不及深业·深安上居，而且该板块当下在售新房离地铁站距离也没有本项目离的近，不占据优势。

即便是从项目所在的嘉定区新房市场来看，深业·深安上居的价格优势同样突出，堪称击穿嘉定的底价！

对比安亭板块内几个项目，从下图可以明显看到，深安上居均价更低，离市区更近。

数据源：网上房地产

要知道，今年以来，地块联动价不断攀升，项目临近的几个小区，3年前均价也仅约3.65万/㎡。

此时置业「深业·深安上居」，相当于用三年前的价格，来买今天的新房，而且首批过会均价比联动价还低，35874元/㎡，妥妥的红利。

数据来源：网上房地产

在三批次土拍中，嘉定新城地块的联动价格已高达5.04万/m²。

同样处于嘉定区，仅两站之隔的深业·深安上居的国会均价35874元/m²，相较于前者低了近1.5万/m²。

这意味着，同样购买3房，能够节省约100万元，具有很高的性价比。

另外，昌吉东路附近已很久没有新房供应了，项目周边挂牌的好户型二手房源成交价约为4万/㎡（不含税+中介费等），对比之下，纯新盘深安上居的价值优势更明显！

数据源：链家

未来想要以相同的预算，在这个区域买房近乎成了奢望，这次错过深业深安上居，或将后悔！

03

国企深业集团“上系”上海首作

首付约100万起！建面约88-98㎡精装3房

深业·深安上居由国企深业集团倾力打造，是“上系”人居首作。

深业深安上居售楼处电话：400-8123-664【预约】项目在繁华与自然兼具的氛围中，打造约12万方的“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。

效果图，仅供参考

深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，拥有40年运营资质。以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务。

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深业集团拥有强大的开发实力，且本项目为自有资金开发，资金链健康，无疑为购房者带来安心。

2021年，深业集团首次进入上海市场，并于同年12月和2022年6月成功斩获安亭镇两块地块，充分展示了深业集团对当地发展的坚定信心。

项目规划有12幢18F现代美学风格的建筑，外立面采用玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。

效果示意图，仅供参考

建筑布局以围合式空间手法，将每栋楼错落有致的排布，保证最大超70米的楼间距，让每栋楼的采光都最大化。

如此布局还可以让社区拥有尺度超大的中央景观，据了解，社区内部的中央花园面积超6000㎡！

效果示意图，仅供参考

园林景观，「深业·深安上居」营造“一轴一心三主题”全龄共享的空间组团，通过一条约160m归家景观， 打造四进礼遇归家空间。

一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，四进入户大堂，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

提供人行入口，并采用酒店式门头设计，递进的仪式感和层层变化建筑，使居者享受更加优雅的归家仪式感。

效果示意图，仅供参考

深业深安上居售楼处电话：400-8123-664【预约】除此之外，三大景观主题，四大宅间花园，2大架空层，包括：青年活动区，老年疗愈活动区，儿童活动区，漫步道，露营草坪，综合活动区等，让业主的社交生活场景有更多选择。

效果示意图，仅供参考

「深业·深安上居」首开将推出建面约88㎡3房2厅1卫和建面约98㎡3房2厅2卫，功能性和品质感兼具，均为精装修交付。

房型分布示意图

建面约88㎡3房2厅1卫

该户型总价仅约300万起，首付最低仅约100万起，是一个三开间朝南的标准户型，整体动静分区。

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

独立入户玄关设计，三开间朝阳和大尺度景观阳台的组合，视野更加开阔，全明通透的室内环境让您享受四季的温馨阳光。

次卧连通南向超长景观阳台的同时，还有一个独立的景观飘窗，既美观又实用，采光更优！

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

主卧套房式设计，私密性强且方便实用。

建面约98㎡3房2厅2卫

该户型在88㎡户型的基础上，将尺度进行了升级，双卫设计，三开间朝南+动静分离，室内采光面非常大，通透明亮。

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

餐客厅南北一体化，主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗+衣帽间。

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

主次卫均设有飘窗，而且预留了很多壁龛储物空间，如：卫生间马桶的侧边设计了木制壁龛，淋浴房的侧边设计了不锈钢壁龛等。

除了户型设计的匠心细节之外，「深业·深安上居」在装修标准方面也甄选国内外知名大牌。

不仅标配了中央空调+新风系统，而且还设计了全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带设计……

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

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04

择址区位核芯，产业转型升级新阶段！

深安上居的未来发展潜力也很不错。

背靠安亭汽车城产业+嘉定区双重发展利好叠加，至少其未来下限不会太低，能坚挺穿过楼市周期，跑赢大盘！

嘉定区这几年发展越来越快，从2020年起，据统计，嘉定区的人口增长率在2021年较2020年增长达94.79%，位列五大新城之首。

随着大量人才的涌入，嘉定房价也呈现出明显上涨趋势。

数据显示，嘉定商品住宅的平均成交价格自2023年至今为49041元/㎡，这一数据较2020年上涨了27.04%。

经济能级上，嘉定区的GDP遥遥领先于其他新城所在区。2022年，嘉定区以2880.11亿元的GDP位列全市第4名，甚至比许多中心城区的经济活力更高。

被称为“汽车城”的嘉定区，是上海的产业重镇和制造业大区。根据最新2035规划，将致力于打造一个以环保和智能为核心的汽车产业理念中心。

其拥有约5502.9亿元规模以上的工业产值，这一庞大的产业集群正在带动该区域的下一个增长极。

目前，片区产业正在进行转型升级，安亭镇正立足其汽车产业的核心优势，积极布局元宇宙未来产业的新赛道，并全力打造“元创湾”汽车元宇宙产业园。

该园区即将投入运营，预计远期产业规模将突破千亿元大关！中恒创科等一批项目已落地。（信息源：上海嘉定）

汽车元宇宙研究院（效果图）

深业·深安上居位于板块的核心位置，其周边配套成熟，交通便捷。

区位图，仅供参考

交通方面：除11号线和在建嘉闵线外，上海2035规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定安亭再次站在了时代发展的风口之上。

仅是当下现有的交通配套，已是绝大多数300万级新盘无法企及的存在。

商业方面：目前主要依靠雅丹路附近的底商，地铁站西侧的隽悦荟商业广场正在建造中，能够满足业主日常生活需求。稍远点还有嘉实生活广场、安亭商圈嘉亭荟、安亭财富广场等大型商业。

效果图

嘉亭荟商圈鸟瞰

教育方面：上海安亭示范附属小学、嘉定区黄渡小学、中学、同济大学附属实验中学、同济大学嘉定校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗方面：安亭医院、东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院等。

生态方面：面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。

颖奕高尔夫球场实景图

深业深安上居售楼处电话：400-8123-664【预约】在众多新房项目中，这样完善又便捷的生活圈确实不多见，尤其是考虑到300万元的预算。仅轨交这一因素，这个价格就已经相当划算。

总结来说，无论是从区域人口增长、房价趋势还是项目自身价值来看，深业·深安上居都展现出了极大的潜力。其优越的地理位置、高品质的住宅产品，以及极具吸引力的价格，当之无愧的刚需新房优选！

11号线昌吉东路站约200米

深业·深安上居

售楼处、样板间已开放

主推建面约88-98㎡精装3房

上车总价约283万起

前期持续热销中

2期直接认购！

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一致，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上