房山新房涨了跌了?今天接着踩踩盘。
中建·京西印玥,良乡大学侧北部,6层电梯洋房,容积率1.5,其他板块要有这样的配置该多好,缺点西侧挨着铁路。
小区1500多户,21年开盘,23年4月交房,73-106p的2-4居,南北通透户型,新房指导价43000,今年3月新房网签39000,算上优惠还得便宜,第一套二手房成交,发生在去年6月89平四叶草户型,成交单价43000-44000,现在正常楼层挂牌房源有35000-39000的价格。
这小区新盘现在都卖到现房了,还有呢,市场不好,房山低价新盘和次新太多,也导致这个小区这今年没有成交了,价格也没抗住。
京西悦府,位于房山阎村,18年开盘,20年交房的洋房别墅纯改善社区,洋房均价40000,第一套二手成交发生在去年3月,120平高层3居成交价31000,今年5月反户型29000,比他位置更好的长阳良乡新盘都有3万出头的了,所以这边也随行就市了。
中海寰宇视界,位于房山稻田,21年开盘,23年交房,新房网签价格51000-54000,现在还有部分新房在售,135平4层低楼层户型44000的特价房,第一套二手房成交去年11月,95平高层3居54000,现在同户型中楼层有一套挂牌房源单价48000,从550万调价到468万,5个月还没成交。4万多的价格如果是你会买这,还是良乡大学城3万多的新盘,可以评论区告诉我。
房山这6-7年开盘的新房,即使在核心板块长阳良乡周边产品不错的洋房楼盘,或多或少都还有新房没卖完,而且还都降价了,说明这个区域,既要有要的低总价自住上车需求可以看看,轨道交通,生活配套都挺全乎了,你想着不住,别破发,保值,建议谨慎,毕竟存量和增量房都不少。我是小白,下期看哪,您说了算。
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