在西安，什么样的家庭能住航天，400万房子说买就买？

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房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样。

第8期，保利星河天汇

房源情况：建面约188㎡，精装样板间

改造建议：境与宅设计

最近的西安，新房普遍萧条，但一南一北却出了两个黑马，绿城紫棠苑和保利星河天汇。

一个奥体，一个航天，都是小社区，纯改善，一群人扎堆登记，根据对外数据，保利首开就卖了九成，业绩4.3亿，差一点就启动摇号。

刚需无人问，改善扎堆来，这也是当下真实的西安新房写照，盲猜又有一批开发商也要复制这个路子，那就看大家的拿地本事了。

要知道，这可是起步建面约143㎡、168㎡、188㎡为主的门槛，按照22634元/㎡均价算，最贵超过400万。

有朋友感慨，还得是航天，隐形富人扎堆，400万的房说买就买！

备注：以下图文约3700字，图片30余张，阅读需8min！

撰文：寻香行

航天过往

在西安城南，航天一直是个神奇的地方，属于刚需不讨喜，改善扎堆来，曲江新房断供后，从最早的龙湖花千树开始，一批批曲江人住到了航天。

在过往的摇号历史中，融创揽月府、鑫苑府、招商长安玺、绿城紫薇公馆、龙湖云河颂等无一不是大面积。

在售招商云山间，如今的保利星河天汇，其次是在复制相同的流量密码。

（西安航天基地实景）

够大，够好，在航天就不愁没人买，300万起步，400万为主的门槛，在这里稀疏平常。

航天的优势，产业完善，道路开阔，地广人稀，绿化很好，短板是商业、人气、交通不便，对刚需这是缺点，对改善，这是契机。

（西安航天揽月阁）

在航天的地产开发版图里，比较热的地方有两个，一是揽月阁附近，地处杜陵塬头排，视野开阔，高处望远，洋房、合院、叠拼扎堆，属于西安有钱人的首选之地。

其次就是航天一小、一中周边，12年教育，三公园包围，属于航天门户，但由于开发较早，周边富力城等小区已经老迈，新房稀缺。

次新的小区里，康桥悦蓉园交房， 绿城春和印月待交，然后就是公园旁边，保利这块约38亩地块，取名星河天汇。

（保利星河天汇区位）

产品上，还是熟悉的天汇系列，高新后，这是第三个，8栋楼，大高，小高搭配，带下沉会所，从实景看，展示面还是不错的，大门、园林、会所、样板间户型这些，很有格调。

最关键的是，航天最近，这个定位和面积的就这一家，少有竞争，首开的登记结果上，132套房吸引174组家庭，在当下这个市场里，还是难得。

今天，今天房哥&境与宅设计，从装修角度，实探保利星河天汇，探访航天400万的小区长什么样。

实景展示

保利星河天汇的售楼部、景观展示区、精装样板间和下沉式会所目前已对外开放。

（社区入口实景）

社区大门观感大气，长约80米的壮丽景观墙，尺度开阔，米白色石材立面搭配咖色金属铝板，外观简约但不失精致。

（社区门庭实景）

步入大门，门庭这里做了大面积的水系，入口景墙前乌桕相迎，跌水水景轻盈灵动，潺潺水声，不绝于耳。

转入门庭，大片静水面豁然呈现，搭配涌泉、跌水以及岸边绿植，顿感身心愉悦，充满归家仪式感。

（归家大堂实景）

（会客厅内部实景）

酒店式归家大堂，内部黑金色系石材贯穿整个空间，映衬出一片庄重与宁静。大堂分为上下两层，首层为迎宾大厅，承接前台接待和今后的物业服务。

负一层通往下沉式会所，大厅内设置了休息会客区和水吧等，为社区邻里搭建起互动交流的场所。

（景观展示区实景）

穿过归家大堂，是园区的风雨连廊，漫步廊道，景墙前流水潺潺，紫薇、乌桕等乔木环伺，精致的花丛景观错落堆叠，步移景异，令人目不暇接。

（景观‍展示区实景）

连廊内还配有一部分休息区，有吧台、软装座椅和长条沙发等。

其中，廊架正对园区一侧还安装了大落地窗保证观景视野，闲坐于此，听流水潺潺，看绿影扶疏的同时，还能起到很好的庇荫、挡雨作用。

（下沉式庭院实景）

围绕下沉式会所而建的景观展示区，看点也颇多。庭院内苗木林立，花丛簇拥，绿意盎然，徜徉于石板路，水面氤氲缭绕，远处流水飞瀑，形成丰富的观景体验。

（健身房&私宴厅实景）

（业主会所实景）

下沉式会所内部，没有设计游泳池，但涵盖了健身房、私宴厅、茶室、酒室、书吧、棋牌室等功能，满足业主社交娱乐需求。

从已开放的这部分实景来看，景观精巧雅致，大门有排面，会所上档次，整体观感还不错。

户型示例

保利星河天汇在户型部分，全部2T2布局，包括建面约143㎡、168㎡和188㎡三种，均为四代住宅设计，赠送面积很大。

以建面约188㎡的最大户型为例，户型结构上，客厅270°揽景的端厅设计，东向三面落地窗，南向约16米大面宽，整个房间视野开阔，空间通透。

布局上，四室两厅三卫，南向双套房；露台做了错层设计，奇数层270°L形环幕露台环抱端厅，偶数层露台与卧室相连。

（建面约188㎡错层露台平面图）

端厅部分，还是有创新的，将厨房位置中置，在一侧留出茶室，书房功能，与端厅，围合阳台相连接，功能更加多样，客厅的通透度也更好。

具体到样板间部分，按照不同位置，我们也进行了拆解和实用装修建议，后期小区毛坯交付，自装朋友，可作参考。

样板拆解

保利星河天汇的精装样板间不在实体楼内，现场三个户型的精装样板间都有搭建，本次分析的是建面约188㎡的户型。

part 01：玄关

（样板间玄关区域实景）

样板间实景：

1.入户玄关加入了弧形设计元素，更为别致美观，让归家入户充满仪式感。

2.玄关处的设计与顶面灯光及造型相互呼应，搭配质感木饰面，呈现出的整体效果非常亮眼。

后期自装建议：

样板间以展示为主，门厅造型偏多，储物空间非常少。实际装修中要增加收纳空间，同时对储物空间进行细分，如设置鞋帽空间、网络智能设备、随手物品等区域。

part 02：客厅

（样板间客厅区域实景）

样板间实景：

1.客厅将阳台包进来做了大面积落地窗，空间更为开阔；沙发玻璃背景墙，通透感拉满，整体墙面、顶面细节处理比较到位，墙面材质与整屋风格相呼应。

2.软装搭配色彩厚重，电视背景墙采用大面积透光奢石，非常奢华上档次。

后期自装建议：

客厅窗台下的卡座功能与沙发重叠，可以调整为绿植、山石等景观类，从风水上来说，也避免了沙发“无靠山”等说法。

part 03：餐厅&厨房

（样板间餐厅区域实景）

（样板间厨房区域实景）

样板间实景：

1.餐厅采用餐岛一体桌，与电视背景墙同款的透光奢石材质，风格互为呼应；此外，电动升降岛台的设计，在日常生活中利用率也很高，满足家庭各成员操作的便利度和舒适性。

2.厨房部分，将原本的墙体打掉后做半开放式处理，优点在于空间通透显大，双排橱柜，操作台面以及储物收纳非常充足。

后期自装建议：

1.餐桌的风格结合样板间效果，色调偏重，接受度有限，后期自装中可多样选择。

2.半开放厨房为避免油烟问题，可以做一道隐藏暗轨联动门，效果美观，卫生整洁。

part 04：客房

（样板间客房区域实景）

（样板间暗卫区域实景）

样板间实景：

客房灯光温馨舒适，套房设计，内设独立卫生间，适合家庭成员居住使用。

后期自装建议：

有一个卫生间为暗卫，两面玻璃移门虽然使采光问题得到解决，但是收纳空间大幅度减少，建议自装从实用性角度出发，将收纳需求考虑进来。

part 05：主卧&主卫

（样板间主卧区域实景）

（样板间主卫区域实景）

样板间实景：

1.主卧空间布局合理，收纳空间充足，背景造型采用墙板硬包饰面，大气稳重。

2.主卫无论是对于灯光的选择，还是材质的把控都是非常和谐；浴缸旁还配备了电视设备，在泡澡的同时还能享受追剧的乐趣。

后期自装建议：

1.衣帽间储物体量非常充足，需要注意结构布局的合理划分，如长衣、首饰、换季被褥等做收纳细分，既整齐又方便取用。

2.主卫浴缸的使用频率因人而异，且需要花费时间打理；双台盆的设计在主卫实用性较低，可以改为单台盆加梳妆功能，既美观又实用。

part 06：儿童房

（样板间儿童房实景）

样板间实景：

儿童房面积尺寸设计合理，需要的功能性都可以满足。

后期自装建议：

样板间的空间造型色系偏成熟化，后期可根据儿童的年龄段、喜好和需求等调整造型软装的效果。

part07：书房

（样板间书房实景）

样板间实景：

书房的布局结构合理，设计得也非常舒适，既有办公位置又有休息的卡座空间，各项功能都可以满足。

后期自装建议：

样板间的书柜主要以展示为主，实际则要结合家庭的生活习惯和需求，来决定书柜的收纳量。

part 08：露台

（样板间露台实景）

样板间实景：

1.奇数层L型露台围绕客厅，从面积和开阔度上来说，更占优势；在露台与家人、好友聚会的同时，还能与客厅进行互动。

2.偶数层露台虽然在南向卧室外，但出入口设置在客厅，不影响卧室的私密性。

后期自装建议：

考虑到西安的气候特点，露台休息区可设置遮阳伞，便于收纳的户外露营设备，少量绿植做点缀即可。

样板间的布局、风格以及搭配以显大、奢华为主，展示大于实用，后期毛坯交房，室内改造有很大的发挥空间，有装修需求的，加“房哥小助手”微信，了解更多。

房哥有话

进入24年，能去西华门摇号的开发商在西安已经是个位数了，而对于临门一脚摇号，首开卖的七七八八，也是很难的成绩了。

对于开发商而言，市场还在下行，买房人有意向，但同样观望，更好的地段，更好的产品，更优的价格，更大的赠送，使尽浑身解数，才会百里挑一，内卷，对于当下买房的改善群体，不是坏事。

保利星河天汇后，400万买房的故事不会终结，西安隐形高消费群体，在航天还有不少。

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作者：寻香行

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