南宁一宗5亩的划拨用地350万起拍卖，被17人抬价229次1178万成交

在房地产市场不景气的情况下，这应该是今年南宁市最抢手的一宗土地使用权拍卖了！而且还不是商住用地，只是仓储用地！

6月12日，在南宁市拍卖市场上，迎来了一宗跟破产公司有关的资产拍卖，一宗位于南宁市高新区秀厢大道北面3378.55㎡的仓储用地，地块为一家已经破产的公司所有，该公司现在名字叫做南宁万天启建设工程有限公司，原来公司名称比较特殊，这里就不提了，公司成立于1993年。

此次拍卖的地块实际就在恒安新城的东侧，南宁市福利中医医院的西侧，秀厢大道北侧，交通区位是该地块最大性质。不过该地块性质比较特别，属于划拨的仓储用地，并不是国有出让用地。

目前该地块上是存放了各种管道等物品。

因为此次拍卖的地块为划拨用地，是没有缴纳土地出让金的，所以对于竞得者来说，在过户的时候，还需要额外缴纳土地出让金，土地出让金是67.5136万元。而此次拍卖的起拍价是350.6048万元。不知道是不是起拍价偏低还是地块位置太好，拍卖开始后，一共吸引了多达17人报名参与竞拍。整个竞拍过程也是相当激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午14点半才结束，延时竞拍了四个半小时，然后17个竞拍者一共出价了229次。最终，该宗仓储用地以1178.6048万元成交，成交价比起拍价高出了828万元，溢价率达到了236%。

因为海洋额外缴纳67.5136万元的土地出让金，所以该宗土地的实际成交价是1246.1184万元，按照土地面积3378.55平方米（约5.065亩）计算，成交单价达到了246万元/亩，这个可是仓储用地，不是商住用地，应该说，这个在以往南宁市挂牌出让的仓储用地中，算是非常高的价格，而且这还是官方挂牌出让地块。

该地块的，地块设定容积率≥0.8且<2.5，建筑密度≥40%且<45%，绿地率>10%且≤20%。按照最大的容积率2.5计算的话，可以建设8446.375平方米的仓储用房，折合楼面价1475元/平方米。

从位置来看，此次拍卖的地块，确实是难得的一宗优质的仓储用地，毕竟毗邻南宁市主干道秀厢大道，但是如此高价买下，大家觉得，是不是值得呢？