在不断变化的市场环境中,中泰设计始终坚持以客户为导向,致力于为客户提供卓越的客户服务体验。不仅满足客户提出的需求,更是通过创新思维和专业视角,主动发现并满足客户的潜在需求,提供更优质高效的服务。
从南宁北投上境项目到江西兴国县小城故事项目,每一步都凝聚了中泰人对细节的极致追求和对客户承诺的坚守。
01 南宁北投上境项目
驻场服务,高效协作,快速报规通过
北投上境项目位于风景如画的南宁市青秀区,紧邻清厢快速路,交通便利,区位优势显著。建设单位北投产城集团同步推进多个地块的开发,包括商业和教育设施,不仅展现出其卓越的开发实力,更是体现了其对教育的重视。
2023年12月,项目地块成功摘牌,中泰设计团队迅速启动现场踏勘和现有资源分析工作。元旦过后,设计团队仅用半个月时间就完成了平立面设计,并迅速通过集团评审。为保证项目节点正常推进,团队成员全身心投入到项目中,专业的工作能力与态度获得建设单位一致好评。
日景鸟瞰效果图(方案一)
建设单位同期共有四个项目同步推进,时间紧,任务重。为了有效推进设计工作,提高沟通效率,设计团队选择驻场工作模式。
驻场工作模式较常规工作模式繁琐,但带来的成效十分显著——贴近客户、洞悉需求、高频沟通、高效定案。在其他同期启动的项目团队仍在进行方案修改时,中泰设计团队已经顺利完成了报规工作,为客户节省了宝贵的时间。
设计团队在项目现场
在项目设计中,设计团队仔细研读地方政策标准,紧抓设计趋势,提出以“公建化”为立面核心,简洁明快的现代设计手法为切入点,通过屋顶装饰性挑板进行建筑体量划分,强调建筑设计的统一性与完整性,更突出挑板与简洁的墙身造型让建筑更显张力与未来气息。
简洁大气的立面设计(效果图)
屋顶起翘的处理方式,不仅象征性地展示了建筑所在区域的山地风貌,重塑其“在地性”,也是通过现代设计手法,对经典岭南传统建筑元素——“镬耳”的再次演绎。
屋顶起翘的设计手法
为了确保建筑形象的整洁统一,通过优化平面设计,运用设备板与竖向装饰构件弱化建筑凹槽,规整建筑形体,形成一体化遮罩。
标准层平面
此外,考虑到红线面宽的限制,设计团队在示范区的打造上采取创新的院落式建筑布局——前期作为售楼部,后期通过功能调整,作为小区的形象入口和物业管理用房,提升空间利用率的同时也大大提升了用户的居住体验。
示范区入口立面效果图展示
灵活的工作模式和默契的团队配合,使北投上境项目在方案设计和报规方面领先于其他项目,这也展现出中泰设计的创新能力以及对市场趋势的敏锐洞察力。
02 江西兴国县小城故事项目
精准洞察客户需求,创新设计思路获认可
江西兴国县小城故事项目位于赣州市兴国县平固街,是兴国县老城核心区域;片区内配套设施完善,能满足周边居民各类生活需求。
项目原由A、B、C三宗地块组成,兼具居住与商业功能。根据项目宗地内代建规划道路情况,项目被分为1#、2#、3#、4#、5#五个地块进行开发,多样化的开发需求十分考验设计单位提供全面设计服务的能力。
项目总体鸟瞰图(注:屋顶绿化仅为示意)
2022年10月开发单位拿地,1#、2#地块设计工作有序展开;而3#、4#、5#地块属于高货值地块,不仅面临激烈的市场竞争,同时又是整个项目成败的关键,重要程度可见一斑。同时,这也为设计团队提出了新的考验——既要做出符合当下市场需求的规划与产品,又要从众多竞品中脱颖而出,设计难度不容小觑。也正因如此,3#、4#、5#地块的方案设计始终未能顺利推进。
2023年3月,中泰设计加入方案比选,并凭借出色的专业能力以及超预期的客服服务,完成了3#、4#、5#地块的方案设计以及1#、2#、4#地块的施工图设计。
住宅地块鸟瞰图(注:屋顶绿化仅为示意)
中泰设计团队提出“打造生态、活力、多元、共享的居住区公园,形成多元融合型公园社区”的规划理念,通过围合式建筑布局,创新产品设计、明梯明厅、100%得房率户型的设计构想,以超出客户预期的高端改善设计思路,获得客户的高度认可。
滨江路夜景透视图
秉承着“Less is more(少就是多)”的设计理念,项目立面整体采用现代简约风格,打造充满活力的现代公园居住社区。最终,项目在5月顺利通过专家会和规委会审查,保证了开发商5月取证的工作节点正常推进。
内庭透视图
内庭透视图
同时,设计团队成员启程前往深圳集团总部进行驻场,结合实地调研经验,优化总图布局及户型设计,确保设计方案能够精准反映客户需求,使整体方案趋于完善。
户型一(左:143㎡ 右:178㎡)
户型二(左:200㎡ 右:228㎡)
中泰设计始终相信,通过不懈努力和对客户需求的深刻理解,我们能够继续为客户提供更多价值,共同打造更多成功作品。也期待在未来,中泰与更多客户携手,以我们的专业服务,铸就更多信任与合作的桥梁。
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