三四线楼市窘境：不甘摆烂，却毫无波澜

端午节刚刚过去，环环无意间学到了关于端午节的一个冷知识——端午节高速不免费，而且中秋节亦如是。

当然，学到冷知识的直接途径是交了高速费后的后知后觉。

不知大家出游了没有？

端午节虽然高速不免费，但重点城市的楼市仍旧迎来了一个小高潮。

在上海、广州、深圳、杭州、武汉、福州等多个城市，看房量普遍增长显著，楼市热度有了明显提升。

来自中指研究院的数据表明，在端午假期中，30个代表城市新房日均销售面积较五一假期日均成交增长超六成。

诸葛数据研究中心的监测数据虽然样本数量不一样，但也得出了类似的结论：重点5城二手房成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%；日均成交311套，较今年五一假期日均成交量上涨232.98%。

深圳是那个当之无愧的显眼包，在端午假期，深圳一手住宅成交量同比上涨24%，二手住宅成交量同比上涨100%。

就在昨天的文章中，环环还特意提到了老破小梅开二度，焕发活力的事实。

所以，这一轮密集救市的效果到底如何？

随着各种宽松政策的陆续出台，重新把房价交给市场，一二线楼市的价值再次凸显出来。

如果只从一二线那些重点城市来看，有的博主用了暗流涌动或者暗潮汹涌之类的词来形容目前的楼市，但环环说，涌动或者汹涌这两个词比较准确，但不是暗潮或者暗流，而是热潮或者热流。

看房的人越来越多，成交量也在提升，回暖的信号还不强烈吗？

但与重点城市的楼市形成鲜明对比的是，三四五线楼市的形势却不容乐观。

比如鞍山市，自2024年6月11日起，正式实施提取住房公积金支付购房首付款业务。

具体来说，凡是在鞍山市缴存住房公积金的职工，在购买已取得预售许可证的新建商品房时，只需与房地产开发企业签订《商品房认购协议》和《提取住房公积金支付购房首付款承诺书》，即可向公积金中心申请提取本人及配偶的住房公积金，用于支付购房首付款。

新政策还规定，购房人在网签备案前终止购房行为，或者购房合同需撤销网签备案的，已提取的住房公积金将原路径退还至购房职工住房公积金账户，确保了资金的安全性和政策的公平性。

鞍山市所规定的提取公积金来做首付的举措，当然是为了减轻职工购房的资金压力，切实地给予市民资金支持。

此前，我们也提到过，山东青岛胶州市针对购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1～2年交齐，也就是首付7.5%就能买房，刷新了首付比例的新低标准。

我们可以看出，无论是鞍山的以公积金作为首付款，还是胶州的首付7.5%就能买房的措施，其本质都是通过具有强刺激意味的加杠杆方式，鼓励大家尽早入市。

其效果如何，我们目前还无从判断，但从昨天对于老破小突然翻红的原因的探讨中，我们提到过，年轻人为了价格可以选择老破小。

“当大家对于未来的房价走势不再持乐观态度的同时，在买什么样的房子上也就不再有那么多的纠结，曾经花团锦簇、逼格拉满的房地产广告看上去不再能蛊惑心智，人们的选择更忠于钱包。”

所以，大家缺的是首付吗？是贷款那高昂的利息，以及对房价上涨以及未来收入的信心。

鞍山和胶州的做法反而暴露了低能级城市的楼市所面临的窘境：去库存的任务重要且紧迫，不甘摆烂，却又毫无波澜。

6月7日的国常会也意识到了这个问题，所以，在肯定了房地产行业的重要性的同时，也对去库存有了进一步明确表态，提出要继续研究去库存、稳市场的措施，对存量房产等不仅得解放思想，还要落实到位。

关于救市，一直有一种类似于先富带动后富的论调，即重点城市的楼市会先期回暖，然后能够带动低能级城市的楼市，最终达到整体回暖的效果。

现在的楼市到底能不能救起来，可能只有时间才能给出最正确的答案。

对于楼市能不能救起来，几年后回过头来看，你会发现当下这个问题毫无讨论价值。