刚刚！下调17.4%！南昌楼市风向……

　　刚刚，南昌楼市最新数据出炉了。

　　在经历了新政的洗礼后，楼市迎来成交量的上升，二手房东的连夜涨价。

　　而在楼市短期活跃度上升后，风向发生转变，市场变现逐渐不如预期，开始往传统淡季过度。

　　6月份，楼市政策落地和情绪发酵应该说基本都到位了，结合房企的促销，市场的基本面也在数据上体现的淋漓尽致。

　　上周（6.3-6.9）南昌全市住宅成交232套，成交面积3.4万㎡，成交均价为10461元/㎡，环比下降17.4%。（不排除受端午假期影响）

　　图源：天睿数据中心

　　上周的成交主力来自青云谱区和湾里。其中，湾里恒茂未来都会以59套的成交量拔得头筹。

　　图源：南昌U家

　　其实在517新政过后，南昌市场情绪明显被带动起来，多个楼盘访问量剧增，出现了深夜买房的现象。

　　眼下，新房供应增加，核心区热门楼盘“内卷”激烈 。

　　随着市场需求的逐渐消耗，楼市也开始回归平淡。

　　从全国范围看，端午期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期。

　　根据中指数据，今年端午假期期间（6.8~6.10）30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

　　二手房方面，上周成交数据待定。

　　不过南昌U家数据显示，2024年5月南昌市二手房住宅共成交1923套，与4月相比出现小幅回落。

　　从区域来看，红谷滩仍然是二手房成交的主场，5月成交447套。西湖区成交405套，排名区域第二。青山湖区成交255套，排名区域第三。

　　库存方面，仅贝壳找房一家平台，目前全市在售有效二手房存量总数74600套。

　　再细看南昌市各个区域的挂牌量：

　　红谷滩17122套，东湖区4416套，西湖区6955套，高新区6831套，青山湖区5509套，青云谱区2911套；经开区5366套；新建区6930套；湾里2317套；南昌县16239套。

　　二手房以价换量行情延续。由于长时间市场信心的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力。

　　整体看南昌近期不少房源依然处于下行通道中，皆卖出了新低价。

　　位于青云谱区的博泰静林府，近期一套面积为88.55㎡的房源，以总价22万，单价2485元/㎡成交。3月份的时候，相同面积的房源，单价还在3693元/㎡。

　　新建的锦苑阳光，近期一套面积为128㎡的房源，成交单价为4313元/㎡。要知道，2月份的时候，价格还能卖上5209元/㎡。

　　楼市不起，政策松绑不停。这或许是当前楼市的真实写照，即使“金三银四”销售旺季已经过了，“稳楼市”的步伐依然在继续。

　　此外，上周五（6.7）国常会强调，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

　　6月7日，国常会强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，国常会释放出积极信号。

　　会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这也就意味着，5.17新政并非终点，未来还有更多的政策与措施，根据房地产市场变化，随时准备着出台，释放新的政策动能。

　　那么，你希望什么新的大招出台？ 欢 迎下方评 论区 留言告诉我们 哟~