【官方】保利海上瑧悦售楼处位置-地址-定位：丰皓路大场路东60米

保利·海上瑧悦售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-保利·海上瑧悦楼盘地址-定位：上海市宝山区丰皓路大场路东60米

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上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8123-664✔✔【已认证】

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8123-664✔✔！中环旁约99-130㎡谨此文化高定邸 火爆热销中！蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁家门口双公园 + 双TOD宝藏生活地560万级六边形战士，中环硬核爆款

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

惊艳，南大！

刚结束的端午小长假，若谈及上海热门景点，除却人流如织的外滩，南大大众的热情亦不遑多让。

坐拥黄金地段的保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，此次盛况空前，声名远扬！假期期间，访客络绎不绝，成交捷报频传，现场气氛热烈非凡，热度持续攀升。

热卖盛景售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，使此座中环红盘备受关注。其骄人表现源自于该地段的"六边形"全能红盘特性。地铁、商业、公园、教育、品牌、品质，无不展现出此地段的吸引力。

这里我们略述一下这座六边形全能战士的优势：

1. 便捷交通：距离15号线丰翔路站仅约500米，轻松抵达静安寺、徐家汇等核心商圈。

2. 双TOD环绕：步行即可到达万象系商业，一公里内有两个TOD，尽享都市繁华。

3. 公园在侧：家门口即有双公园，让您尽享"推窗见绿"的惬意生活。

4. 学府云集：紧邻小精灵幼儿园，未来还将新建一所30班制小学。

5. 品牌保障：由中国房地产百强企业TOP1保利打造，千亿品牌价值，品质值得信赖。

6. 品质住宅：北中环至美园林，超强产品力户型，明星三房产品，精选德系精装品牌。

保利·海上瑧悦！中环旁

约99-130㎡谨此文化高定邸 火爆热销中！

蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁

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560万级六边形战士，中环硬核爆款

最显著的特点是，保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8123-664✔✔以其东方文化底蕴成为北上海首个高定文化住宅区！

项目以售楼处电话☎：400-8123-664✔✔“一园三堂”、全维架空层亲子互动以及精心设计的户型空间等特色，吸引了众多购房者的目光。

六边形战士01、

一园三堂的东方园林礼序

为当代雅仕营造圈层生活

“一园三堂”的中式礼序，让每一次回家都充满庄重与尊贵。

住在这里，售楼处电话☎：400-8123-664✔✔仿佛置身世外桃源。保利·海上瑧悦以山水隐园、门堂、厅堂、轩堂构建“一园三堂”，让居住者在繁华都市中寻得内心宁静，回归自然本真。

长达约100米的门堂，气度非凡！

在中国传统文化中，门庭代表着家族的荣誉和地位。宽敞大气的门庭，既展示了家族的实力，也体现了家族的气质。

保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8123-664✔✔以庄严的门楼和独特的马车主题建筑展现出精致的仪式感，约100米长的奢华入口大门欢迎每位品味高雅的宾客回家，带来非凡的尊崇感受。

五道敬意深深的仪制化布局，展示了人们追求生活品质的执着追求

从一踏入气派不凡的售楼处电话☎：400-8123-664✔✔门厅开始，源自东方的雅致礼仪便逐层铺展。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五道仪制化布局，五种不同的境界

步入门庭后售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，一幅壮丽的玻璃幕墙展现出山水隐园美景，开阔的视野带给人们极大的视觉震撼。逐渐深入其中，你会发现，每走一步，眼前的风景都在悄然变换，心情也随之波动，真正实现了“移步换景”的美妙境界。

在此赏景过程中售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，厅堂与轩堂顺理成章地依次展现。前者再现了孔子树下授道之境，后者则以金属编织的卷帘与青绿彩釉玻璃构筑品茗听琴之所。一切流畅自然，富有节奏感与层次感，深得园林艺术精髓。

深度解析 营造东方式韵味

保利公司售楼处电话☎：400-8123-664✔✔的专业解读和精细制作让文化精神在园林风景之中得到了鲜明展示。

纵横千平的池水！宛若人工制造的小型湖泊。

这令人惊叹的售楼处电话☎：400-8123-664✔✔水系景观将古园林的内涵与现代设计巧妙融合，汲取古人的智慧，如同张园引入水景的精心布局，一条长达200米、面积高达千平的流动水系贯穿社区全境，其独具匠心的设计使之呈现出静水、跌水、瀑布等丰富多样的水景，仿佛置身于优美画卷之中。

8000㎡的绿意天地，如诗如画！

项目售楼处电话☎：400-8123-664✔✔巧妙借鉴了宋代画家刘松年的经典之作《溪山雪意图》中的构图理念，精心构筑了逾8000㎡的中央园林，层次分明，营造出东方园林深邃之美的完美意境。行走其中，犹如置身画境，每一步皆是新景。

选材奢华，品质媲美千万豪宅

本项目售楼处电话☎：400-8123-664✔✔严格的材料挑选，达到了千万级别的豪华定制水平，彰显了保利对于卓越生活品质的坚定承诺。比如，选择的黑山石就是源自历史名园——圆明园的同款，这不仅表达了对历史的敬意，也展示了我们对自然之美的独特见解。

纯手工艺打造约8000枚蟒水纹贴片，匠心独运！

每一片都是工匠们售楼处电话☎：400-8123-664✔✔倾注心血，对细节精益求精的成果。而在园林植物的选择上，更是展现了我们的专注与耐心。

不惜血本，造价高达约5000万元！

园林大师耗费90多天售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，行程近8000公里，踏遍全国9个省份，精选东方园林意境之植被，创造出宛如仙境般的居所环境。

六边形战士02、

全龄共享空间

给予孩子高质量陪伴

保利深知售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，对中国家庭来说，真正深情的表白在于高品质的陪伴。因此，我们打造了充满人性关怀的空间，让美好的亲子故事在此售楼处电话☎：400-8123-664✔✔展开。

全维架空空间

孩子们的欢乐小宇宙！

在保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，让人触动心灵的不仅是精心打造的浓郁生活气息，更有专属于儿童的成长乐园——“童享空间”，通过动静分区的方式，守护每一个孩子珍贵的童年。

这里，亲子、美育、娱乐、休闲多元功能相互交织，孩子们可以在“时光舱滑梯”中畅游星际，在图书馆探索未知世界，乐高积木、亲子手作等区域，激发他们无尽的创造力和想象力……这里是快乐与成长的舞台，为童年谱写美好篇章。

保利售楼处电话☎：400-8123-664✔✔深厚文化滋养孕育出极具东方韵味的居住体验，产品细节上更是体现了其精益求精的匠人精神，保证了产品的高品质和独特气质。

六边形战士03，

融家暖意于品位之居。

因爱而生，专为传承亲情。

秉承对构筑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔亲密家族之道的理解和热忱，保利·海上瑧悦精心打造建筑面积约99-130平米的户型，户户朝南，阳光满溢。更以卓越空间布局，满足各个家庭周期及各种需求，让每个瞬间都充满欢乐和温馨。

此外，明星三房产品更是全能生活大师，堪称中环珍品。如此优质产品与难得机遇，岂容错过？

两大改善进阶产品，引领风尚。

步入样板间，99㎡的户型采用了LDKB一体化设计，将厨房、餐厅与客厅融为一体，构建出一处亲情共享的“家庭核心区”，促进家庭成员间的日常互动，使亲情更加浓郁，陪伴愈显温馨。

130平米大户型独具匠心，创新设计的X百变空间让家人们共享欢乐时光，同时更致力于丰富多元的生活体验。在此空间中，居住者可随心意规划，变为宁静私享之地——书房/琴房；亦可拓展为宽敞明亮的超级会客厅，尽享社交欢愉。

抛开户型不谈，仅就精装品质而言，保利·海上瑧悦堪称卓越。其采用保利自主研发的八大模块精装体系，经过对收纳、场景、选型、外观、品质等多维度的严格评测，每一寸空间皆值得深思细品。

99平米户型配备2.8米超长玄关收纳柜，既大气又实用。

首先来看收纳设计，保利·海上瑧悦充分考虑到用户在玄关场景中的实际需求，精心打造了长达2.8米的玄关收纳柜；此外，餐厅和厨房的收纳空间也得到了极大提升，创新性的双面岛台收纳空间可扩容30%，此举在同类产品中实属罕见。

全德系装标，质量过硬！

精装选型方面，保利甄选高仪、唯宝等德系严格工艺的品牌；三大件则采用日立中央空调、地暖及新风。

方太高端系厨房三件套，科技感十足

厨房精装产品选用方太高端系三件套，有效解决中式烹饪油烟问题，如防油膜易于清洁；手势开机模式使烹饪更为便捷，打造符合东方家庭需求的幸福智慧厨房。

保利·海上瑧悦，央企实力打造东方住区，凭借项目稀缺性、强大产品力与未来价值潜力，成为南大乃至北上海地区的“顶流”之作。

保利·海上瑧悦！中环旁

约99-130㎡谨此文化高定邸 火爆热销中！

蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁

家门口双公园 + 双TOD宝藏生活地

560万级六边形战士，中环硬核爆款

除了高定文化奢宅的卓越产品力，保利地产的优越地理位置和生活配套同样堪称完美！

1.难得一见的中环黄金宝地

身为南大板块首个亮相的新盘，保利·海上瑧悦无疑占据了得天独厚的优势。

首先，项目紧邻中环，仅约3.2公里的距离使其能充分享受繁华都市的各种便利；

当前，三批次均价6.07万/㎡的房产在中环已属罕见，相比之下，同环线的新房如普陀桃浦的单价已涨至8.55万/㎡，闵行古美的新房价格约为85800元/㎡，而浦东张家浜的新房更是高达105000元/㎡。此外，漕河泾和前滩的二手房价也分别达到11.5万/㎡和15万/㎡。这些信息对有购房需求的人来说，无疑是一次难得的机遇。

值得一提的是，保利海上瑧悦项目只需560万级别即可购得，且该项目位于中环旁，坐拥地铁双TOD优势，这无疑是560万级别购买中环房产的绝佳选择！

2. 智聚南大，璀璨未来

倚靠深厚价值，启迪活力希望

伴随着"南北转型"战略的深入实施，上海宝山迎来了崭新的历史机遇；作为上海北区焕发生机之源，南大生态智慧城正翘首以盼，期盼着引领北区的门户荣光。

其精心策划的城市蓝图堪比纽约曼哈顿，对标黄浦江两岸的顶尖建设水准，力求营造出产城共融、生态和谐的理想都市风范。

坐落在此，保利·海上瑧悦将构建一座占地约540万平方米的立体城市，并与张江和漕河泾联合打造"黄金中环科创带”，开创上海未来城市想象新篇章。

3. 便捷交通硬核相伴

近地铁500米，繁华尽在掌握之中

两地铁线路15&22（规划中），换乘无忧

距地铁15号线丰翔路站仅约500米，规划中的22号线在此设站，坐拥中环旁真正的地铁房。优越的地理位置不仅为保利·海上瑧悦带来了升值潜力，也提高了出行效率，让生活更加美好。

坐拥四通八达的多元交通路网，通往普陀、静安、长宁等各大城区，便捷抵达市中心，与繁华地区无缝对接。

4. 丰翔路&南大路双TOD璀璨之城

生活繁华，集中展现

且在保利·海上瑧悦20分钟生活圈内，尽揽万象系商业、山姆会员超市等丰富城市配置，包括丰翔路与南大路双TOD，为您的生活带来极佳的便捷。据近日消息，区域内26项投资总额超60亿的项目正逐步落实，势必带动更多发展机遇！

5.双公园黄金景观

瑧悦，后花园般的宁静

出门即是南大生态绿地

“宜居”，南大规划的重要主题。如今，占地261公顷的南大智慧城已经超越世纪公园的面积，规划了超过40个公园，预计将成为上海中心城区十大楔形绿地之一。值得一提的是，规模达14公顷的南大公园及正在建设的300亩南大中央公园正与保利·海上瑧悦相邻，形成独特的双公园景观，堪称中环旁媲美千万豪宅的宽景藏品。

6. 崭新30班制小学，孕育读书好儿郎

沐浴在书香之中，这是每位父母赠予子女最珍贵的礼物。该项目距离上海大学附属学校仅500米，宝山区南大实验学校也只相隔1.1公里，四周学府林立，为你提供全方位一体的优质教育服务。

如今，家门口的小精灵幼儿园已然落成，邻近的小学新建工程亦正在规划中。预计总建筑面积达15699平方米，总投入资金高达14250万元，将建设30个班级。现在就让我们领略这所学校的风采吧！

免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

优越无比的地理位置——500米地铁直达，双TOD配套，双公园美景，全龄化教育汇聚，保利·海上瑧悦在南大热土上备受青睐。

仅需560万即可抢占中环上车机会，13号楼清栋在即，珍稀席位，争先恐后！

保利·海上瑧悦！中环旁

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。