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中凯曼荼园位于上海，建面约317-570平方米，别墅均价11w/平米，总价在3487-6270万之间，是上海豪宅鼻祖之一。稀缺性决定商品价值，中凯曼荼园售楼处电话：400-877-8334预约热线案场限流，需提前来电预约登记。

佘山 独栋别墅中凯曼荼园售楼处电话：400-877-8334☎【预约热线】

中凯曼荼园

建面约317-570㎡别墅

均价11w/平米； 总价3487-6270万

中凯曼荼园

作为佘山“豪宅鼻祖”之一，中凯曼荼园主打317-570㎡花园独栋，备案价110000元每平米，总价段在3487-6270万之间，妥妥的“富豪盘”。作为赫赫有名的佘山豪宅，中凯曼荼园闪光的历史荣耀与天赋也值得关注：

——中国唯一取得建筑设计外观专利的高端别墅社区

——中国威尼斯双年展上的唯一获奖作品

——亚洲绿色低碳(中国)示范别墅

中凯曼荼园是上海楼市里曾经的“产品主义”旗帜，也是传统地产时代里的一个典型范本。 查阅历史，更发现中凯曼荼园上一次开盘在2010年，距今十年有余，眼下项目已经全部现房实景。

“遗珠”牌下的独栋，价值几何？

稀缺性，决定商品的价值。大卫李嘉图在著作中，中凯曼荼园售楼处电话：400-877-8334☎【预约热线】曾经诠释过商业世界的本质，而在房地产，今天算得上稀缺性的产品，也只有独栋和依附稀缺资源的产品。

2012年，国家颁布“禁墅令”，容积率1.0以下的用地不再批复，使得低密独栋别墅产品在市场中成为“遗珠”类的产品。也即，在眼下的楼市中，纯独栋产品大多都是十年前就已经审批规划好的项目，而这种产品，随着时间的推移，必然不断减少。

独栋产品除却本身的稀缺天赋外，作为人居天花板，自带的高端宜居价值，也是重要的因素。

如极高的私密性——独栋别墅，居住的人也不是很多，私密性较强，可以在其中做自己的事情，不需要担心吵闹邻居，相对来说有着更多的隐私空间。

如更自由的功能——可以根据自己的喜好来配备一些娱乐场所，使得生活更具有乐趣，占地面积大，可以自由地走动，随心所欲。

更气派的居住感——独门独院，占地面积大，奢华的配置，往往更契合富豪家庭的尊贵感和荣耀感。

而中凯曼荼园，显然如此。

中凯曼荼园，由79幢住宅别墅、2幢商务别墅构成中凯曼荼园售楼处电话：400-877-8334☎【预约热线】，建筑面积约61715平方米，容积率仅为0.2，低密属性超乎想象，尤其是在眼下的“限户型、限价格”的主流环境下。

艺术灵魂下的孤品，人居丰碑？

独栋是中凯曼荼园意外添加的一张牌。中凯曼荼园售楼处电话：400-877-8334☎【预约热线】原创性的产品就是中凯曼荼园真正刻意为自己打造的一张牌。81幢别墅集合了全球数十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用高达1.5亿。

81幢不同风格的独栋别墅，每一幢的材料都是精挑细选、量身定做，81幢原创，81幢专利，81幢孤品。

整个项目由一条景观主轴串联，中间在用环形布局，中凯曼荼园售楼处电话：400-877-8334☎【预约热线】将每一幢别墅分布其中，并且做到了户户临河，将资源天赋发挥到极致。道路两旁的绿化带分别以高中低三个层次种植了常绿植物、落叶植物、球类植物和色块灌木，打造了幽静而深远的生活意境。

仅此一项，就注定中凯曼荼园与一般别墅项目的不同，不是千篇一律的同一风格，都是各自独有的家。同一个小区，包罗万象。作为无比注重私密性的终极大宅，中凯曼荼园在安保上也花了巨大心血。

整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。用心明显。

穿越过去的十年房地产，中凯曼荼园，是真正以艺术品般心态造产品，是向超级富豪的生活致敬。

宜居佘山，更成熟的富人区

伴随着城市的发展，国际旅游度假区佘山也在不断完善它的配套，不仅原有自然生态资源成熟运营，新的生活商业以及交通体系日益发达。

项目距离地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站3.5公里。自驾G50快速直达大虹桥与市区，日益便捷。

商业上，全新开业的宝乐汇，成为佘山中大型中心商业，人气与商家资源都非常优质，满足基本生活需求无忧。

更有艾美五星级酒店、中凯曼荼园售楼处电话：400-877-8334☎【预约热线】天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等各种高端配套环伺。

医疗上，约10公里范围内有上海交通大学附属第一人民医院南院，三甲医院，健康无忧。

对于超级富豪购房者，一处绝佳优质的健康生态环境，再匹配一幢艺术独栋，必然是理想搭配。

佘山 · 独栋别墅

中凯曼荼园

建面约317-570㎡

3500-6000w即可拥有佘山独栋别墅

地上二层、地下一层打造

拥有独属花园，专利外形，风格迥异

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20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

02买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。

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