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简直不敢相信，这竟是真的！——0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

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王者地段—温馨提示：看房提前预约销售人员，感谢您对售楼处的配合！

—— 用途：主宅

——装修：精装修

项目板块:狮山——接待时间09：00-18：00

——产权70年

项目基础档案

项目名称：狮山金茂府

地块信息：苏地2023-WG-64号（金茂狮山达方电子地块）

项目地址：高新区狮山竹园路南、大轮浜西

开发品牌：中国金茂

地块指标：占地面积4.98万㎡，建筑面积约为11.46万㎡

住宅指标：容积率2.3，拟打造13栋25F高层，总户数632

户型配置：建面约155/185/240㎡，全系大平层

精装装标：精装标准3000-6000元/㎡，配备金茂3.0科技系统住宅

价格信息：23.10.18拿地，楼面价约30475元/㎡，预计2026年8月竣工

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狮山金茂府规划公示

狮山核心区位

交通路网：近地铁5号线，与落星桥站或石城站直线500m；与地铁1号线玉山路站直接距离约700m。

商业配套：距离红唐购物中心、龙湖狮山天街都不远，周边配套完善。

教育资源：北侧的大华2023年小学划分在狮山实验小学（馨泰校区），初中划分在高新区第一初级中学（竹园路校区）。（新房不承诺学区，仅供参考，已交付后教育局划分为准。）

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狮山置业地图

金茂府TOP系列

金茂府一直是金茂旗下的超级IP，十余年间在26座城市建造了71个系列产品。

1.0版本：开创了“科技住宅”理念，将科技系统融入到生活中，调节温度，空气清新。被誉为“会呼吸的房子”。

2.0版本：则是继续深入钻研，提出“智慧社区”，聚焦智慧科技服务，打造“会思考的房子”。

3.0版本：在2.0产品基础上深化，府系3.0将构建了“一核四美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。

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9大纬度自我进化

从科技内核，到立面、园林、户型、精装的建筑美学，再到两配套与两服务，金茂府3.0从九大维度完成自我进化。

• “一核”指的是金茂府的招牌“科技硬核”；

绿色健康、智慧科技是金茂府不变的内核。通过风井、管井外移、新风设备热回收等方式，金茂府3.0将更安静、更节能。能源机房及新风机房可视化监测，则让健康科技更透明、更安心。
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• “四美”则指对户型、立面、园林及精装四个维度全面提升；

①酒店式归家大门：社区大门处采用高端酒店式环岛落客设计，地上地下双层入户大堂，空间更宽敞更明亮，让业主的归家感受到高端酒店的尊崇感与仪式感。

天津体北金茂府立面效果图

②全面屏光幕立面：打造流光立面，诠释简约、大气的经典美感，极具质感。

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天津体北金茂府立面效果图

③微度假景观：从业主以及日常生活角度出发，以微度假设计理念，贴近自然生活。

天津体北金茂府效果图

④户型创新探索：采用跑道阳台、酒店式主卧、LDKB一体化、巨幕窗景等设计让室内采光充足，更加通透。

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天津体北金茂府样板间效果图

⑤全精装社区：酒店式的公区精装，地下车库针对入口、车道等细节也进行了改造，呈现出高品质理念。

西安科技路金茂府效果图

户内精装立足家庭居住需求，提供强大的收纳效果、人性化的高品质工艺设计，甄选优质高端生活类电器，并配置定制化墙板和背景墙等，为居住生活带来保障。

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天津体北金茂府样板间效果图

• “两配套”指“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”

沉浸式业主会所：配备行政酒廊、私宴厅、茶室、运动器械区、恒温泳池、儿童活动区、书吧等多功能空间，在这里社交、运动都轻松自如。

高定式商业街区：满足日常所需，打造圈层生活，提供更多精神层面的生活追求。

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• “两服务”是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。

酒店式物业服务：从入住前的搬家、租赁托管到入住后的定期检测、维修等提供更专业的一站式服务。

圈层化定制服务：利用社区公共空间，组织业主进行多样化社群活动，营造睦邻友好的社区人文氛围，体现“圈层化定制服务。”

狮山改善大平层

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总平规划图公示

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