蝴蝶效应
昨天蝈蝈写了,提到了按揭可以20年先息后本+10年等额本息还款,这将会给楼市带来深远的影响。
按揭先息后本就像蝴蝶煽动了一下翅膀,很可能会带来楼市的龙卷风。
原因是:先息后本会更快让人感觉买房比租房划算。
举个例子:购买200万的房子,首付15%,利率3.25%
同样是做到租抵供,30年等额本息还款对应租售比为4.4%,先息后本对应租售比只有2.8%,如果利率降到3%,则租售比2.6%即可达到租抵供。
作为一个租房的刚需,租金4000块,有一天突然会发现首付十几万买下这套房子月供只有4000块,这个时候大部分人会去买房。
先息后本会让租房的刚需更早放弃租房,来买房。
随着房价下跌,能达到租售比2.6%,2.8%的房子会越来越多,因为先息后本的还款方式,这些房子都能租抵供,这会对房价产生很强的支撑。
如果利率降到2.5%,租售比只需要2.1%就可以做到租抵供,这个租售比基本可以覆盖大部分房子了。
按揭先息后本就像蝴蝶煽动了一下翅膀,降息会不断放大煽动的风力,最终会带来楼市的龙卷风。
楼市蝴蝶效应:按揭先息后本+降息=楼市龙卷风
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