【官方】云湖壹号售楼处-地址-位置-定位：秋灵路与九工路交叉口

保利云湖壹号售楼处400-8123-664-楼盘地址-位置-定位：上海市金山区秋灵路与九工路交叉口东南240米

保利云湖壹号售楼处电话：400-8123-664✔✔【已认证】

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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准现楼+湖居生活=2023年不容错过的项目

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项目占地：8.2万㎡

建面：20.2万㎡

总户数：1328户

总栋数：9

绿化率：35%

车位配比：1：1.3（1722个）

项目核心价值：一线白云湖景、央企收楼品质保障、全龄尊奢社区、金牌保利物业、品质改善省级等……

好消息！保利云湖壹号售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】营销中心热线400-8123-664售楼处地址400-8123-664（本次加推8栋，面积80-92-96-110方，小户型南向望花园、还可以望湖哦，价格区间3.3-4.1万/m²，

豪华品牌阵容！强强联手，1+1>2

世界500强保利+品质保证开发商首开

坐拥黄金区位！产业、湖居双重利好，保值升值潜力巨大

• 白云湖数字科技城，累计总投资额超1000亿元！超过天河智谷和黄埔科学城投资总和，约为3个大学城的规模！！
• 板块唯一湖岸社区，俯瞰200万㎡清幽湖景
• 广州一线湖景房价格均比周边非湖景房高出5000-10000元/㎡

周边配套够硬核！你想要的都在这里！！

• 4条高速交汇，距平沙高速口仅8分钟
• 夏茅站已开工建设（直线距离约400m）未来汇集2条地铁{22号线二期（建设中-预计2026年开通）和8号线北延段支线}和1条城轨（广清城际白云湖站），其中8号线北延段支线速度高达100km/h，22号速度更是高达160km/h，相比8号线80km/h速度翻一倍，交通更便捷，夏茅公交总站就在家门口
• 3公里内15所学校环绕，700米达省实白云实验学校
• 5分钟到达夏茅商业广场，20分钟到白云万达、五号停机坪、凯德广场、金铂天地
• 周边医疗资源充足，20分钟即达广州第八人民医院（嘉禾）

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湖居高端品质社区！约2万㎡中央园林和约3000亩白云湖的完美结合！

楼栋围合式，宽适楼间距，更大景观面

三重美园的完美结合（飞鸟公园+约2万㎡小区园林+约3000亩白云湖公园），步行70米即可到达白云湖公园，自家有湖景花园啦~~~

（约3000亩白云湖公园）

（飞鸟公园）

约2万㎡中央园林，小区自带会所，内有游泳池，麻将馆，健身房，桌球馆，瑜伽室等，不出小区体验商圈生活，美好生活全都有，小区生活配套一应俱全，省时！省力！省心！省钱！

（室内超大游泳馆）

（麻将馆）

白云最前沿的人性化设计品质交标，湖景房中的劳斯莱斯！

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金牌保利物业！国家司法部指定物业！24小时为业主保驾护航

26年服务经验，行业翘楚，获奖无数

国有物业服务他TOP1

保利云湖壹号售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】营销中心热线400-8123-664售楼处地址400-8123-664

湖居爆款户型，超强功能，一步到位

湖居三至四房81-140㎡

• 约81㎡三房二厅一卫：

低总价三房，轻松上车湖居科技社区！！

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• 约92㎡三房二厅二卫：

全南采光，卧室全飘窗，加量不加价！！

• 约94㎡三房二厅二卫：

南向主套，明亮通风，部分阳光房赠送！！

• 约111㎡四房二厅二卫：

南向湖景四房，270°环幕阳台设计，纵览云湖美景！

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• 约113㎡四房二厅二卫：

双厅南北对流，大飘窗设计，享受极致开阔！

• 约127㎡四房二厅二卫：

双厅南北对流，四开间朝南，开窗即享豪宅景观！

• 约140㎡四房二厅三卫：

双厅南北对流，双主套豪华配置，开窗即享豪宅景观！

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云湖美景等你看！

在家俯瞰约3000亩壮美湖景

下楼即享船行碧波上，人在画中游之美感

傍晚时，看斜晖脉脉水悠悠，赏湖上日落，别今日喧嚣

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；