产品洞察 | 阳台迭代，打开精装房改造思路

围绕居住者的舒适生活动线，休闲娱乐、学习会客、私密赏景等功能均可纳入阳台的生活场景，自然也需要更宽敞的空间尺度

文/克而瑞产品力研究中心

阳台，作为连接室内室外的过渡空间，既关乎室内场景的延伸性，也是与室外风景近距离接触的场所，是家居生活中不可或缺的一部分。

近几年，增加阳台面积成为户型设计的一大趋势，直接原因是供求关系转换后，具有更多选择空间的客户将性价比视作购房时关注的一个重点，新房销售中，非封闭式阳台一般计算一半面积，从提高赠送率的角度考虑，增加阳台面积，成为房企给予购房者实惠的一种促销手段。政策端对此也予以鼓励，2023年下半年以来，广州、福州等地陆续将外挑阳台空间的半计容比例由原来的不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，这些调整表明监管部门正在逐步放宽对住宅阳台面积的限制，引导房企发挥主动性，提升居住环境和居住品质。

阳台成为房企户型进化的方向，其根本原因则是阳台角色的裂变。随着购房者对居住品质的关注度不断提高，阳台也在传统收纳及洗衣晾晒空间的基础上，融入更多生活场景，成为更具个性化的空间，围绕居住者的舒适生活动线，休闲娱乐、学习会客、私密赏景等功能均可纳入其中，自然也需要更宽敞的空间尺度。随着阳台“负荷”的增加，房企进行阳台尺度升级后的实际效果，也成为购房者尤为关注的话题。

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多阳台户型是经济高效的选择

阳台在家庭生活中的众多角色可以归纳为两大类，家政类与休闲类，增加阳台面积占比的一个主要方式即增加阳台数量，以实现功能上的分离和优化。除了常规的南向阳台以外，大面积产品往往有足够的空间可以另外打造一个次阳台，次阳台一般位于户型北侧，与厨房或餐厅相邻，配备洗衣机、洗漱台、阳台柜等设施，承担洗衣、晾衣、储物的功能。西安中铁建西派逸园132㎡和143㎡户型均配有南北双阳台，居家休闲两不误，对流通风效果突出，实用性令人满意。

图：西安中铁建西派逸园132㎡（上）和143㎡（下）户型图

为了迎合市场需求、提升产品竞争力，部分住宅产品甚至有三个以上的独立阳台，以满足特定购房群体的需求。更多阳台意味着更细致的功能分区，也可以为家庭成员提供更多的私人空间。上海汇景华庭89㎡户型有三个南向阳台，分别位于客厅、厨房及主卧的南侧，家庭成员可以根据自己的喜好选择不同的阳台作为活动区域，减少了家庭成员之间的相互干扰，提升了居住的私密性。

图：上海汇景华庭89㎡户型图

多阳台的住宅受到购房者的普遍青睐，还因为实际使用中的另一大优势，即后期改造成本低。购房者无需在封阳台的问题上纠结，完全可以封闭生活阳台，而保留休闲阳台的开放性。这样的策略可以适应多种气候条件，通常在交付时就已经满足了居住者的大部分需求，居住者可以节省因改造而产生的额外成本。

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独立大阳台改造需求多样化

传统单阳台主流的布局方式是与公区相连，最常见的尺度升级方式是增加进深与面宽。这类阳台往往占用2个以上面宽，与宽厅同时出现，多体现出一体化的特征。面宽的增加意味着采光面更大，也能提供更广阔的观景视野；进深的增加则意味着可以容纳沙发、茶几等更多家具和装饰；阳台与客厅相连的设计更可以在视觉上扩大空间感，提高室内通透性。

根据生活方式、家庭结构和个人喜好等方面的差异，大尺度阳台的改造往往更复杂。首先，将阳台完全封闭起来，创造一个全新的室内空间，以加强与室内空间的融合。昆明华润润府179㎡户型，客厅南侧有一个长约7米的超大观景阳台，从购房者改造的实景图可以看出，阳台封入室内、移门完全拆除后，将地面砌高了二十厘米作为隐形隔断，既延伸客厅空间，又丰富了空间层次感。地台表面使用原木色木板包裹，质感温润，品茶、办公、发呆、儿童玩耍功能可以无缝转换。

图：昆明华润润府179㎡户型图

图：昆明华润润府179㎡户型南阳台改造日式地台实景

资料来源：网络图片

阳台进深增加后，其功能场景也得以扩充。杭州时代滨江丹枫四季本身采用封闭式阳台，进深由传统的1.5米增加至1.8米，购房者将其改造成独立西厨使用，放得下冰箱与烤箱，并扩展出导台，可以摆放上咖啡机、料理机等。居住者在阳台上烘焙、品酒的同时可以享受户外的自然光线和景观。

图：杭州时代滨江丹枫四季的阳台改西厨吧台实景

资料来源：网络图片

市场上大部分产品交付时阳台以半封闭状态为主，可以享受户外景观和自然元素。许多业主在接收房屋后也需要微改造，其中，植物造景是较为常见的一种方式。深圳业主在自家面宽约6米、进深约2米的阳台上，一侧作为洗衣区，另一侧铺设塑木地板、鹅卵石，颜值和防水功能并存。再摆上简易的户外家具，闲暇时可以在这里享受阳光和新鲜空气，与花草亲密接触，无疑是一种身心放松的享受。

图：深圳开放式阳台改造实景

资料来源：网络图片

足够长的阳台还可以一分为二，一部分做封闭处理，另一部分保持开放，实现阳台生活场景的自由组合。以下图为例，一半阳台纳入室内，打造成一个阳光房，不仅能够充分利用自然光照，还能创造出一个温馨、舒适的休闲空间；另一半阳台由玻璃门隔断，平衡室内外空间的互动。这样的改造可以兼顾封闭式阳台和开放式阳台的优点，同时也为居住空间带来更多的灵活性和多功能性。

图：厅阳台一半封闭一半开放实景

资料来源：网络图片

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联通阳台增加户型可变性

随着阳台限制规范的放松，双联或多联阳台的设计也越来越受到房企的青睐。相较于围绕客厅增加面宽的单独阳台，联通阳台通过横跨多个空间来增加尺度。联结阳台的一大亮点是，可以避免客厅内的人看到杂乱的家政区或正在晾晒的衣物。合肥万科朗拾雨核建面约99㎡的户型，阳台面宽达到6.2米，横跨客厅和次卧，功能与美观兼顾。

图：合肥万科朗拾雨核99㎡概念示范单位实景

联通阳台提供了更多的改造灵活性，尤其在偏紧凑型产品中凸显。 部分购房者认为，紧凑型产品搭配大阳台，可能会压缩其他室内空间与功能，而联通阳台所具有的多变性对此有所改善。 次卧空间有限是许多小户型产品的缺陷，合肥万科朗拾雨核99㎡户型中，客厅旁的次卧进深有限，在标准尺寸的床与衣柜外，基本放不下书桌。 双联阳台完全可以将一部分并入次卧空间，作为孩子的学习空间或者成人的工作区。 阳台面积的灵活调整，有助于满足全生命周期的使用需求。

图：合肥万科朗拾雨核99㎡户型图

综上所述，大尺度阳台虽然对购房者具有很强的吸引力，但也成为精装房改造中的高频选项。大境软装2023年精装房改造需求调研结果显示，约三成客户在收房后，想要对精装房进行改造，其中98%需要阳台改造，位居调研首位。

从居住者对大尺度阳台的改造可以看出，其宽敞的空间提供了多种改造的可能性，购房者也愿意花很多心思打造出符合自己需求的个性化空间，但同时也伴随着更高的改造成本与精装房本身装修的浪费。如何将阳台变得更加实用与科学，或将成为房企产品升级时需要关注的重要方面。

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