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南京保利文华

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1、南京主城真洋房

老秦淮是金陵文化的发源地，而南部新城创新街区也是南京主城最后一块留白宝地。创新街区位于机场跑道公园以南，优势非常明显，这里既没有安置房，也没有老破小，并且整体限高，规划了大片低密度社区以及不少教育用地，再加上13条特色街巷，打造的是非常纯粹的宜居板块，承载着复兴南京街巷生活、引领城市未来的使命。

保利文华，是保利继锦云台、云锦四季（保利参股）、琥珀云台（保利操盘）之后，在南部新城落下的第四子，而且是保利独资开发的低密度产品。

最新消息，保利文华预计本周六正式公开样板间，最快本周就领证，首开将推3、4、5、6共4栋楼，6层洋房、8层洋房、17层小高层产品都有，户型建面约128、143、175㎡。

项目起步户型128㎡，还有143㎡洋房和175㎡大平层，整个社区462套房，体量适中，是纯粹的洋房改善社区。

2、顶流板块，生活配套完善且优越

各类生活配套，创新街区是一应俱全。保利文华周边汇集了地铁、学校、全民健身中心等。

学校：保利·文华旁边约1公里就是南外高中本部，板块内规划9所小学、7所初中、1所高中，目前南外南部新城教育集团已成立，未来有望统管。

交通：南部新城本就是主城地铁密度最高的区域，共规划6条地铁＋1条有轨电车。而保利文华距离5号线神机营站约300米，距6号线夹岗站约600米，旁边还有3号线，在建的10号线二期，规划的13号线、16号线、有轨电车等。

商业：板块内约220万方商业聚集，有在建的中法合作交流中心，周边还有保利中心、复地活力广场，金陵华夏中心、金地商置综合体等商业。保利文华旁边多条特色街巷，只供行人行走，很有烟火气。

医疗：有投入使用的南部新城医疗中心（中医院和医药大学附属中医院），规划的国际医疗健康城。

生态：三公里范围内有机场跑道公园、七桥瓮生态湿地公园、神机营文化公园、响水河风光带等。

文化：不动产档案馆、中芬经贸文化交流中心、中国第二历史档案馆、江苏省文化艺术中心、博物院故宫馆等文化地标环伺。

3、82%的超高得房率，品质极佳

保利文华的6层洋房，是目前南部新城在售新盘中的独一份，而8层洋房和17层小高层，市场关注度也特别高，势必成为大校场人居典范。

保利文华低密洋房的得房率最高可以做到82%，也就是说，同样的140㎡户型，得房率约82%的洋房，会比得房率约72%的高层住宅，多出整整14㎡的实际使用面积，主城新房单价普遍5万多元/㎡，这么算下来，直接省下70万！

建面约143㎡户型，位于2、3、6、9号楼，全都是6—8F洋房：四房两卫设计，拥有独立入户玄关，约5.2米大开间客厅，大面宽双厅设计，约8.4米贯通式大阳台，约3米层高，尺度阔绰，主卧套房设计，有步入式衣帽间，卫生间双台盆。

建面约175㎡户型，位于5、8号楼，全都是17F小高层：四房三卫设计，层高约3.15米，约6.6米开间大客厅，中西双厨设计，LDKB一体化，超宽社交大双厅＋双套间，主卧套房带有双盥洗台、独立衣帽间设计，刷新同类产品的尺度！

建面约128㎡户型，位于1、4、7号楼，全都是18F小高层：三房两卫设计，为了追求居住舒适度，该户型做了大三房的设计，约12.9米南向面宽。LDKB厨房餐客厅一体化设计，客厅约6.3米大开间，罕见横厅＋入户礼仪玄关，板块内同户型的天花板了吧！

再从景观布局来看，保利文华融合南京“云锦”的华贵气质和文化底蕴，多处细节都别具巧思，给南京人带来有历史、有文化、有品位的好房子。

外立面融合云锦织造文化理念：铝板一体板+部分铝板+大面积玻璃，缔造通透华美大气流线型美学立面，更具东方韵味。

打造三进式尊崇礼遇，一进府门，二进园苑，三进宅门，刷卡入户电梯，首层大堂空调送风，给予业主浓浓归家尊崇感。

园林设计上，保利文华悉心打造七大园林主题节点，五大植物主题组团，主入口设置盘扣水景和休闲等候区。在园苑中设置景观廊架，栽种榉树、樱花、香樟、梅花、美国红枫等树种，高低错落。简约美观的同时，更贴合现在年轻家庭的生活方式。

南京保利文华

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