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项目亮点：

临近地铁，交通出行便捷

项目距离地铁2号线和6号线的换乘站仅100米，地铁、公交、快速路、高架桥构建出三维立体式交通路网。

签约历城二中教育集团

项目已签约历城二中教育集团，自身规划有12年一体式教育配套，教育资源相对有保障。

打造低密小高层产品

项目容积率2.2，且均为小高层产品，居住舒适度较高。

远洋凤栖翰林效果图

楼盘规划：

远洋凤栖翰林总建筑面积248690㎡，共规划建设1510套住宅，地上容积率2.2，车位比1:1.2，绿化率30%，共规划22栋住宅楼，均为1梯2户或2梯2户的小高层产品，其中17栋为18F，3栋为16F，2栋为11F。

远洋凤栖翰林售楼处电话400-090-7775社区园林配置齐全，打造童趣园、慢跑道、青年健身场地及长者空间等，提供覆盖全龄段的社区服务。

远洋凤栖翰林效果图

价格分析：

远洋凤栖翰林位于胶济铁路以南，目前毛坯小高层价格17000元/㎡，周边胶济铁路以北的海信翰墨府毛坯小高层价格约20000元/㎡，碧桂园凤凰壹品精装价格15000-17000元/㎡。胶济铁路以南万科翡翠公园价格22500元/㎡。

周边二手房恒大城价格13000-15000元/㎡，祥泰新河湾17000元/㎡。

本项目远洋凤栖翰林售楼处电话400-090-7775与铁路以北的楼盘相比价格相差无几，但是远洋凤栖翰林地理位置更好、离地铁口也更近。与铁路以南的楼盘相比价格处于中下等，在价格上占据一定优势。与二手房相比，该盘规划低密小高层住宅，居住舒适度较高。所以综合来讲，该盘性价比较高，对于刚需、刚改购房者还是很有吸引力的。

户型分析：

翰林风华户型：

114㎡三室两厅两卫户型

本户型属于全明格局，客厅、两卧南向且均带阳台或飘窗，采光充足，视野开阔；北向餐厅、厨房，布局合理。其中，客厅约13㎡、主卧约11.9㎡、次卧（南）约10.8㎡、次卧（北）约8.1㎡、餐厅约5㎡、厨房约5㎡、卫生间约6㎡。

具体来讲，餐客厨一体，客厅面宽约3.8米，进深约5米，构成相对宽敞的活动空间，且客厅与阳台相通，视野开阔，整屋通透大气，让每存空间都能物尽其用。

典型“三叶草”户型，三个卧室分布于三个角上，使得每个家人都有自己的私属生活领地。无论是二人甜蜜世界，还是孩子学习成长，或是父母的晚年颐养，皆享私密、舒适的氛围。

需要注意的是，南向东侧次卧临近门口，易受噪音影响且距离卫生间较远。

翰林文蕴户型：

124㎡三室两厅两卫户型

本户型布局方正大气，客厅带大阳台设计，视野明亮；餐客一体，可增加室内空间感；双卧朝南，采光俱佳。其中，客厅约18㎡、主卧约13㎡、次卧（南）约10㎡、次卧（北）约8㎡、餐厅约8.4㎡、厨房约5㎡、主卫约5.5㎡、次卫约5.2㎡。

约4.2米开间多功能一体化的餐客厅与南向阳台相接，提升客厅的视觉面积，并且能够保证室内通风和采光。双阳台可分为生活阳台和休闲阳台，次卧的阳台负责晾晒衣物等，客厅阳台可作为休闲场所。

U型厨房的设计，最大化提高了空间利用率。取、洗、切、炒科学分区，提供流畅的烹饪动线。

交通出行：

轨道交通：

项目距地铁2号线与6号线换乘站凤凰路站约150米。地铁2号线是贯通济南东西的主干线，从王府庄到彭家庄全长36公里，一共19个换乘站，目前已经运营。

地铁6号线目前正在建设中，线路起于位里庄站，止于梁王东站，途经槐荫区、天桥区、历下区、历城区。

公共交通及自驾：

项目远洋凤栖翰林售楼处电话400-090-7775范围内有多个公交站，公交出行十分便捷。其中最近的公交站为凤凰北路中林路，可乘坐K37、K187、K189、B237路等公交车到达高新万达、万象城、齐鲁软件园、省博物馆、市立三院、济南东站等地。

项目西侧临近凤凰路，往南5公里即可到达经十路。往北2公里通向工业北路高架，北行7公里到达济南东站，20公里到达遥墙机场。往南1.6公里为工业南路，可以通向高新万达、奥体CBD等商圈。目前远洋凤栖翰林周边路网已全面通行，可以高效通达全城，工作日早晚高峰时段工业南路部分路段会出现拥堵现场，其他时段通达度良好。

远洋凤栖翰林区位图

周边配套：

教育配套：

远洋凤栖翰林签约历城二中教育集团。项目代建15班幼儿园，36班中小学，独享12年一体式教育资源。

历城二中始建于1958年，是享有较高社会美誉度的齐鲁名校。2016年至2020年连续五年被评为“山东最具综合实力高级中学”。

医疗配套：

远洋凤栖翰林距离山东省胸科医院东院西区距离1公里，距离山东大学齐鲁医院东院区约5公里。

商业配套：

项目西南侧3公里处范围内有万达广场，丁豪广场，美莲广场等，北侧2公里内坐拥济南最大银座万虹广场，恒大商业广场与即将落成的大悦城等高端商业配套。

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