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说说力诚榕诚湾的来头。

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茶滘旧改的第二个融资项目，位于茶滘城中村西南侧，向西紧邻花地河，靠近1号线花地湾站。

从这里去天河的体育西路，车程约27分钟，通勤时间比较适合。

力诚榕诚湾项目的最大卖点，就是江景。临江30米，头排无遮挡南向瞰江，可以零距离尽享城市江景，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。

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其次，47%超高绿化率。打造社区6大主题园林，连通双公园，东门即7000m²大榕公园(在建)，南门即规划1.2万m²滨江生态公园(规划)。

交通配套：从地铁口花地湾出来，步行到项目约3公里29分钟，这个距离还是有点远，就不建议步行。

可以通过坐公交车到达楼盘，有3路公交车可以直达项目，约10分钟左右，这个还是相对便利。

距离楼盘600米左右有个远期规划的25号线的汾水站，后续就可以一个站就到花地湾，大大减少了通行时间。

5纵环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道。

4横浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路，5纵4横交通路网，复杂交错，高峰堵塞严重。

商业配套：自带建面约60万方商业综合体规划，距离茶窖市场近，周边大部分都是做茶叶和批发的生意，建材和五金等，谈不上繁华。

我们有朋友以前也在芳村待过两年，对于这边村子还是比较多的，芳村地铁口附近的有个肉菜市场，东西还是非常便宜。

在力诚榕诚湾项目400米左右有乐家生鲜，雅源小百货，春仔生活超市，基本能满足生活需求。

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教育配套：项目配建有48班的九年一贯制中小学，以及3所12班幼儿园。

而周边3公里内，共6所省市级重点小学，鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学。

亦有3大百年省级中学（广东省实验中学、培英中学和真光中学），还有规划建设省实花地湾校区，教育资源非常丰富，注重学区还有小孩教育，荔湾这个老城区值得信赖。

项目共有8栋住宅和1栋商业楼。

其中，19-1、19-3、19-6住宅有32层，19-2、19-8有46层、19-7有43层，19-9和19-10则高达48层，而商业楼宇有2层。

力诚·榕诚湾目前主推6#及7#，主打户型有建面约85㎡三房、97㎡三房、138㎡四房、以及165㎡四房。

户型面积段跨度比较大，能同时满足刚需及改善的需求，但对于大户型的业主来说，圈层纯粹性就大大减弱了。

不过，力诚·榕诚湾最吸引人的便是其价格！

目前，项目拿出6栋5楼以下西北向的建面约97㎡一口价单位，为3.89万元/㎡，上车门槛不到400万元。

而力诚·榕诚湾整个项目的价格区间还是挺大的，建面约97㎡户型。

西北向5楼以下的做3.89万元/㎡一口价单位，但5楼以上价格都超4.1万元/㎡，楼层越高越贵。

力诚·榕诚湾目前只对外开放建面约97㎡三房的样板间。

户型有西南向及西北向，两个朝向都能望花地河，但南向的江景更宽阔，视野更好。

户型品鉴

首先，是6栋建面约85㎡的三房户型，它做到了三开间朝南以及卫生间的干湿分离，舒适度不错。

它与其他楼栋间的距离较为开阔，是望园林单位，视野较好。

然后是6栋建面约97㎡的三房户型，阳台可望江景。约6.6米的奢阔阳台，可以给住户更好的景观体验。

7栋建面约138㎡的四房望江大平层户型，四开间朝南，采光、通风好。

拥有独立入户花园和约6.8米的江景阳台，进一步拉升改善住户的居住体验。

建面约165㎡的四房户型，打造南北双阳台，南向四开间望江。

观景阳台的长度能够达到8.8米，在观景体验上，是几个户型中最好的。

综合来看，刚需如果能接受6栋旁边的变电站，那么建面约85㎡的三房，05、06单位都可以。建面约97㎡的三房优先选01、02单位。

对于改善需求的购房者，7栋建面约138㎡的四房和建面约165㎡的四房，01、02、03单位都是好朝向，按面积需求选择即可。

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