中环金茂府（2024最新楼盘详情）宝山中环金茂府售楼处官方网站

5月27日，上海发布“沪九条”新政，楼市迎来史诗级利好组合拳，首付的降低、二孩及以上家庭多买1套的政策更是让上海市场出现了大量高端改善客群。中环金茂府预约咨询热线：400-1010-064

中环金茂府示范区开放首日，上海高端客户集体出动了！

因为中环金茂府建面约1500㎡会所的实景泳池以及新品样板间是真的美！

实景图

附现场实景：

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中环金茂府

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二期爆款新品已经过会

将推出164套建面约100-228㎡科技住宅

均价约68616元/㎡

原因一：中环金茂府建面约168-193-228㎡的新品户型

是如今上海更值得买的产品。

此次受“沪九条”利好更大的房源类型无疑是大面积的改善型新房！原因有二：

第一、首付最低20%，利率降至历史低点3.5%。对于刚需来说可能就是节省几万或十几万。

但对于改善来说，无论是首付门槛还是贷款利息都将节省100多万甚至数百万！曾经或许只能买改善3房的，如今就能一步到位置业大4房。

第二、此次无论是外环内二手房限购的松绑还是社保年限的降低，乃至以旧换新的出台， 都将激活置换链条，激发改善需求释放。

而对于处于置换链塔尖的大面积改善新房来说，无疑迎来了历史级别的窗口期！

也就是说，不管是资产配置还是改善自住，如今在上海置业，首选就是改善型的大面积产品。

而中环金茂府本次将推出建面约168-193-228㎡改善大4房。

一方面，这类产品在如今的中环是非常稀缺的。

数据来源小胖看房数据库

不管是新房还是二手房，大尺度的4房产品在上海中环一直都是非常稀缺的藏品级产品。

而如今置换链条被打开，首付比例和利息降低，越来越多的人有能力开始追逐和置换大面积的改善产品了。

那中环金茂府的建面约168-193-228㎡改善大4房会越来越抢手。这个市场会促使着这个产品称为 上海更有价值和竞争力的产品。

另外一方面，中环金茂府的大户型在产品力上真的称得上是尤为出众。

以已开放实景样板间的建面约168㎡4房户型为例：

首先，项目的大户型均是两梯两户+无连廊设计 ！ 比起层层有连廊、两梯四户甚至三梯六户的户型来说， 得房率、私密性以及采光通透度上 的表现都会更强。

其次，采光度上：整体四开间朝南的设计，加上4房6飘窗1阳台的设计，整个户型的犹如一个玻璃罩子，让室内的每一处空间都能处于明亮的环境中。

样板房实景图

另外，阳台+客餐厅+厨房一线相连，非常标准的南北通透设计， 整个户型的采光通透度、通风都极为出众。

样板房实景图

尺度感上：户型拥有约5.2米面宽的大横厅，撑起气场的同时，也能为业主带来更多的生活想象。例如放一台跑步机、瑜伽垫甚至用作孩子的游乐天地，都是极佳的选择。

样板房实景图

私密性上：主卧套房的设计， 独立的卫生间甚至容纳了淋浴房与独立浴缸，保证了主人的私密空间。

样板房实景图

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这个户型能保证三代同堂或是三胎家庭的所有生命周期需求，是真正能一步到位的终极改善置业选择。

在新政后的上海楼市中，这是真正的王炸产品。 ‍

除了建面168㎡4房产品外，项目还有建面约193-228㎡房源，这是更加稀缺的产品。

原因二，只服务于业主的建面约1500㎡泳池会所

目前已全部实景呈现。

上海如今用“会所”作为噱头的项目还是比较多的，但有几点大家要清楚。

第一，会所的体量与社区的大小往往成正比。

例如一座建面约1500㎡左右的会所，往往匹配一座约1500户的大型社区。

第二，上海9成以上的会所都会对外运营，也就是小区业主与附近居民共用。

一方面是安全性的问题，业主无法放心的放任孩子在自家社区内的会所自由玩耍。另外一方面，由于是对外的，所以会出现需要额外付费办卡锻炼或是游泳的情况。

所以看似美好的会所背后，还是隐藏着不少的无奈。

但中环金茂府打造了一个对标约5000万以上豪宅才有的高定大会所！

实景图

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整个会所有几大优势，跟大家总结一下：

首先，目前上海新房市场中，拥有建面约1500㎡会所的项目只有3个。

除了中环金茂府外，另外两盘均是2500户以上的超大社区，而中环金茂府的社区只有763户，私密性更佳、会所以及社区人均绿化占有率更高。

其次，中环金茂府的会所对业主开放。

要知道，就连大宁金茂府、滨江凯旋门、翠湖天地御苑这样的顶级豪宅，其会所也都对外运营。可见中环金茂府本次的匠心和诚意。

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另外，会所内包含泳池、健身房、瑜伽室等，打造高品质、更健康的生活空间。

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在自家小区泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

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业主们除了在这里健身，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

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除此之外，会所还拥有下沉水光庭院：与周围建筑融为一体，墙面大面积原石，产自西柏坡景区内，粗犷、古朴。乌桕树以石为台，如自然盆景。

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傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。

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还有给孩子打造的儿童游乐区；

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给女业主们准备的兰心瑜伽室。

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如此标准的会所，对标的是至少约5000万以上的豪宅，在约600万级的市场中真的难找第二个。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

原因三，在二手房市场中更具价值的

金茂府 科技住宅

人的追求分三个阶段，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，即生命的长度和质量。

所以健康住宅天生就是置换链天生的塔尖住宅。

而作为科技健康住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场硬通货。

更惊人的是，本次中环金茂府在 继承金茂府纯正科技住宅血统，采用 12大科技系统 的基础上，还配备更高端、更昂贵、更具人居思考的精装：

我们以本次主打的建面约168㎡房源房源为例，来看一下这个产品的精装标准：

首先，光是入户门就选用了拉丝金属的门框、飞利浦智能门锁，温润透光石的壁龛，扑面而来厚重的安全感和尊贵感！

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进入到室内，入户玄关处打造了一排顶天立地的玄关柜，多功能收纳组合柜（除臭烘干机+伞架+灵活储物空间）再加上拉丝金属格栅，在保证收纳的同时，也让业主拥有更具仪式感的归家体验。‍

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走进室内，同样是亮点十足，厨房内配备博世的三件套厨具，诚意满满。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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还有瑞士百年品牌弗兰卡水槽和龙头，水龙头及开关悬空设计，不仅提高台面利用率，更有利于打扫。

主客卫统一采用欧洲卫浴瑰宝德国唯宝的悬挂式洁具，底部空间完全悬空更易于日常清洁，冲水按钮设置洁具侧面墙上，伸手即可一键冲水，尽显金茂府3.0对人居更深层次的理解。

样板房实景图

另外还采用了德国高仪花洒等市场一线大牌。‍‍‍

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除了品牌精装外，高定细节更是随处可见，例如淋浴采用整块岩板打造，各个空间的拉丝金属和透光石、全屋定制墙纸、金属踢脚线（局部），甚至连主卧背景墙都用了不同材质饰面设计……

一连串的品质细节，如果没有销售给你讲，你可能还未必能全部发现，但中环金茂府就是这么一丝不苟地做到了，足可见开发商的用心。‍‍‍‍‍‍‍

对比当下新房市场的装修标准，中环金茂府都堪称“教科书”典范！再加上12大科技系统带来的居住舒适度。

金茂府带来的舒适度和价值，与其他普通住宅，有着非常明显的区别，这就是金茂府被购房者们被称为“居住舒适之王”的主要原因。

而中环金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。

原因四，金色中环的下一个爆点板块

距离中环线直线约2km的金茂府

从大宁到嘉定新城，金茂府的每一次落地，都准确的落在了城市的发展核心之上。

而南大，就是上海中环的下一个爆点板块：

作为宝山推动转型发展的核心功能区，宝山区委、区政府“十年磨一剑”，花了10年时间将南大6平方公里全部收储，现在进入整体开发阶段。（以下数据来源：宝山发布）

• 当前已经建成和在建的产业载体近100万方；
• 双子塔楼实现交付；

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• 数智绿洲一期、国际人才社区、科创之门等标志性项目已经实现交付或者结构封顶，并同步启动招商运营工作，加快推进已建成产业载体产业导入。

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• 南大中央公园等配套都在加快建设；
• 南大路和丰翔路两个地铁TOD联动开发建设；这两个TOD将被打造成上海北部重量级的旗舰商圈。

作为“北转型”中的重点，南大智慧城以极快的速度从蓝图变为现实，大量高精尖产业、城市地标、高端商业、完善教育资源不断落地。

效果图，仅供参考

用新闻发布会中的一句话来总结一下区域：宝山将紧紧抓住难得的历史机遇，将南大打造成为新时代上海的新奇迹。

而中环金茂府是整个南大距离中环线更近的板块，不仅享受着南大的所有配套，也兼顾着更便捷的通勤时间。

对于中环金茂府而言，距离中环线直线仅约2km，周边更是拥有沪太路等快速路，可直达包括静安寺、人民广场、苏河湾以及南京西路等众多城市CBD。

上了中环后闵行、徐汇、青浦等南部区域也能成为中环金茂府业主的生活圈，真正的转身即世界。