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北京中粮天恒天悦壹号

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近年来，北京内城区土地资源供应日益稀缺，2020年迄今，北京市出让了100宗住宅用地，五环内共有19宗，其中二至四环仅有5宗。

在这19宗地中，规划容积率最低为2.1，基本为小高层和高层产品。同时，由于新出让的地块相对占地面积都较小，因此，在五环以里，不会再有条件做低密度的别墅类产品。

通常，内城区的别墅产品被称为城市别墅。如今，北京中心城区临近五环的少数几个别墅项目，总价基本在3000万以上，是为金字塔尖人群打造的终极居所。

而市场中的大平层产品，不仅可选项目较少，而且200平米以上的产品占比较小，因此，一部分既需要面积和功能空间、又将购房预算控制在3000万以内的买房人，就陷入了一房难求的窘境。

今年，南中轴西侧、四环畔，由中粮和天恒联合开发的天悦壹号项目推出了“壹品墅”产品，填补了市场空白，更为重要的是，这个项目的收官产品竟以准现房形式呈现。

项目有上叠、中叠、下叠三种户型，面积约220—340平米，均为地上两层空间，至少4个卧室，中下叠有地下夹层和地下一层共两层，上叠有地下二层、阁楼和露台。每种户型都可满足对墅质空间有需求的家庭。

项目信息

【项目位置】：北京市丰台区新宫地铁站南500米

【小区规模】：占地面积：10.6万㎡，总建筑面积：23.3万㎡

容积率：2.2 ；绿化率：30%

总户数：1108户

总楼栋数：32栋楼 （叠拼1-6层，高层1-14层）

物业类型：70年商品房

层高：3.15米

梯户：2梯2户，相当于一梯一户

交付标准：毛坯

交房时间：2021年6月，

3＃4＃5＃7＃8＃9＃11＃12＃，2022年6月交房

开发商：中粮+天恒

物业：天恒，：平层6.6元，叠拼8.8元/㎡

供暖：集中供暖

拿地时间：2015年7月

车位配比：1:1.5

主推房源：（具体价格与房源情况以案场实际为准，详细可添加BJxiaofangzi926）

房号12-1-102(下叠)

房本338.23平，使用530平，南北双花园60平，下沉庭院30平，报价2720万，折扣99折

房号11-2-301(中叠)

面积257.56㎡，使用400平，四居室，下沉北庭院30平，报价2019万

(付款40%95折，60%94折，80%93折，全款92折)

房号8-1-502(上叠)

面积224.69㎡，使用430平，五居室，报价1783万

(付款40%95折，60%94折，80%93折，全款92折)

【产品动态】

上跃：

203㎡：(首层130㎡)1900万起(在售1#，1套)(露台40平左右)；

下跃：

143、190户型，总价1270万-1650万

(在售6#7#10#14#15#18#19#31#33#)(地上一层+地下一层)；

叠拼：

上叠(6套)：

1800万-1900万，房本面积220㎡左右，使用面积400㎡左右

5层+6层+阁楼50㎡左右+地下三层180㎡左右；

中叠(10套)：

1900万-2000万，房本面积256㎡左右，使用面积450㎡左右

3层+4层+北侧下沉式庭院25㎡-35㎡+地下一层北向90㎡左右+地下二层北向90㎡；

下叠(30套)：

2400-3000万，房本面积338㎡左右，使用面积500㎡左右

地上一层花园80㎡-100㎡+下沉式庭院30㎡+地下一层南向170㎡+地下二层南向170㎡；

层高：地上基数层3.15米，偶数层3.05米，地下一层3.6米，地下二层3.05米 面宽：六叠7.8米，四叠8.1米，叠拼地上单层面积116平米

未开楼栋：3#4#5#8#(总54套)

天悦壹号高层外观

户型介绍

190下跃首层

190下跃负一层

产品类型：叠拼

室内层高：地上基数层3.15米，偶数层3.05米，地下一层6.65米，地下二层3.05米

所售楼栋：16、17、20、21、22号楼

面积赠送：160～230平米

上叠:房本面积220平，使用420平，五居室，报价1700万起

（上叠5+6层+阁楼+地下三层）

中叠：房本250平，使用320平，四居室，报价2000万左右，有30平北向花园

（中叠3、4层+地下1、2层）

下叠：房本340平，使用550平，四居室，报价2400万起，南北向90平花园，下沉花园30平（下叠一层，二层+地下一层，地下二层）

样板间与园林

花园+前厅+入户玄关三重入户体验，尽享院落生活的高私密性及通达性；地下双层多功能空间、百变阁楼空间，带给生活无限可能，满足每个家庭成员个性化休闲娱乐需求。因为对产品的精心打造，让天悦壹品墅无论是上叠、中叠，还是下叠，均有超高的使用面积。

项目VR视频：

https://720yun.com/t/130jvgmuzy8?scene_id=20337720

天悦壹号壹品墅有四重室内社交空间，包括首层南向餐客厅、地下夹层的双客厅以及地下一层的多功能空间，单层面积约100平米左右，既能满足不同的功能需求，也可在某一空间再进行细分设计。

壹品墅样板间的室内设计师给这所房子设置了这样的场景：

首层可以餐厅功能为主，在约7.8米的阔景宽厅里，可放置10—12人的餐桌，在家里开party、酒会绰绰有余。与前庭院形成内外衔接，天气好的时候也可在院子里用餐；

▲▲▲样板间一层餐厅

自三娃政策放开后，大户型产品的价值就愈发得到彰显。

关于三娃家庭对居所的使用需求，从我国进入商品房市场以来，实际是缺乏研究的。即使现在市场中三居、四居主流改善产品，在真正入住后，也会感觉到空间的捉襟见肘。

像天悦壹号壹品墅这样的墅质空间，无论从面积、居室数量、功能空间，都是三娃家庭的最优选择。

天悦壹号壹品墅下叠的卧室共有4间，一层北侧可设置为老人房、大孩房或客房，二层三卧两卫，是父母与孩子们的私密天地。

▲▲▲样板间一层北向老人房

▲▲▲样板间二层卧室

▲▲▲样板间二层卧室

三娃家庭孩子存在的年龄差，决定了每个孩子需要有不同的学习环境和娱乐空间，壹品墅的多重功能空间可以满足每个孩子在不同成长阶段的需求，庭院空间更是给孩子创造了健康快乐的成长环境。

此外，三娃家庭通常会有老人或保姆共同生活，壹品墅可以为每个家庭成员提供私属的静谧空间，相互之间的活动互不干扰，也有充足的家庭互动空间，让孩子在家庭活动中学习社交礼仪、培养待人接物的方式，提高智商、情商。

▲▲▲样板间二层卧室

会客功能区被设置在地下夹层，项目创造性地在前庭院下方开拓了一间居室，与地下夹层形成南北双客厅的格局，中间由下沉庭院和连廊连接，下沉庭院的宽敞尺度，不仅让人在院子里有充足的活动空间，而且让两间客厅的采光都得到最大化。

这一层空间的设计，堪称壹品墅最大的亮点，在北京市场上这种格局十分罕见。在这双重空间里，书房、茶室、琴房、画室、影音室、手工作坊等各种功能，都可被容纳。

▲▲▲样板间地下一层空间

▲▲▲样板间地下一层空间

▲▲▲样板间地下二层空间

地下一层的室内空间面积最大，设计师将这一层设计为收藏室，可安放主人收藏的艺术品，甚至可做小型画廊，当然，存放贵重藏品的密室也有隐蔽的空间。

这样的三层四重社交空间，让壹品墅的下叠具有了打造私家会所的条件，这完全能够满足企业主、高端商务人士、文人、艺术家等群体的使用需求。

拥有居家社交的功能，却有动静相对隔离的格局，即使家中来了访客甚至举办小型活动，也不影响家人休息，这显然是大平层产品所不具备的。

别墅产品最重要的元素就是庭院，没有院子的别墅，是没有灵魂的。

进入已全面竣工的天悦壹号社区，“壹品墅”作为一个独立的居住组团隐在社区深处。

壹品墅共5排4—6层建筑，楼栋之间设计为街巷形式，既有老北京街坊的感觉，又有独门独院深宅大院的气派，每户下叠入户院门均有私家府邸的匾额。

壹品墅的下叠产品从南向入户，有前庭后院、下沉庭院，共三重庭院，前庭院地上面积约60平米，下沉庭院约25平米，北向花园约10平米。

前庭院与下沉庭院形成立体景观空间，颇有北宋大文豪欧阳修笔下“庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数。”的意境。

庭院之于生活，在于有私属的土地领域，可以为家人增加室外活动空间，可以接地气，可以满足养花、弄草、植树、种菜、堆砌景观小品的乐趣，可以让孩子更多地在自然中玩耍、成长。

这种生活，在北京四环区域，很难以想象，但在天悦壹号壹品墅，就真实地呈现在你面前。

周边配套

周边交通

地铁：该项目位于南四环，距离4号线新宫地铁站约500米，乘坐4号线可达北京南站、西单站、西直门站等。且该站预计在今年年底会开通地铁19号线，乘坐19号线地铁可直接到达金融街西单商业区。

公交：距离项目500米内有翠海明苑南门、南庭新苑北区两个公交车站，可在此乘坐专59路、369路、474路、556路、827路、829路、946路公交车。乘坐369路可直达黄村火车站，乘坐474路可直达地铁角门西站，在此可换乘地铁4号线以及10号线。

自驾：该项目周边道路交通便捷，槐房西路位于项目东侧约200米，沿槐房西路向北行驶可达南四环公益西桥，向南行驶可达南五环；项目西侧约1.4公里有京开高速，沿京开高速向北行驶可达南三环玉泉营桥，向南行驶可达荟聚商圈。

周边教育

项目周边2km内覆盖：

公立学校：丰台区五爱屯小学（约1.5km）、槐房小学（约1.6km）、南苑中学（约1.7km）。

私立学校：北京新桥外国语高中（约1.2km）、金融街润泽学校（约1.9km）。

并且项目代建幼儿园、中学，与周边小学形成12年全周期教育配套，具体信息有待进一步规划公示。

周边商业

项目周边3km范围覆盖：

华联生活超市（约300m）、首航超市（约450m）、万达广场（槐房店，约1.0km）、北京荟聚中心（约3.7km），满足日常生活及购物需求。

除此之外，项目北侧建有大悦春风里（在建中，约600m），是距离项目最近的购物中心，预计将于年底开始营业。

周边医疗

项目周边5km范围覆盖：

卫生服务服务站：诚苑社区卫生服务站（约800m）、南苑村社区卫生服务站（约1.6km）。

综合医院：南苑医院（约3.2km）、北京航天总医院（约4.9km）。

三甲医院：北京博爱医院（约5.0km）、首都医科大学附属天坛医院（约5.1km）。

周边公园

项目周边3km内覆盖多座公园：

海子公园：距离项目约1.0km，适合周边居民日常散步运动。

西红门九龙口休闲公园：距离项目约1.4km，休闲运动好去处。

南苑公园：距离项目约1.9km，园内绿化率很高，适合亲子游玩、运动锻炼。

槐新公园：距离项目约1.9km，适合亲子游玩、日常运动。

南苑森林湿地公园：距离项目约2.6km，景色优美，可上观雁台看粉黛草景。

和义公园：距离项目约2.7km，赏花胜地，适合游玩、运动锻炼。

未来升值

众所周知，四环区域已经是北京寸土寸金的地段了，东四环，北四环现在是什么情况大家应该都很清楚了，但是对南四环区域就未必了解，南四环区域的优势首先在于有着不小的土地供应量。

如今的四环，就像当年的城墙一样，成为北京城的精神所在。皆因，北京的繁华所在和文化底蕴都在其间，也让“在四环买房，才算住在北京城里”，成为了很多人的心声。而天悦壹号就位于南四环与南中轴交汇的核极所在，地段优势不言而喻。

大悦春风里已经开业

在城南计划、大兴国际机场通航、南中轴发展规划的多重利好影响下，南中轴正在见证城市格局的全新改变，引领城南全面崛起，重塑城市中心的价值蝶变，这也让天悦壹号的宜居价值更加凸显。

中粮天恒天悦壹号，是相对比较低调的一个项目，这也符合中粮基本的风格。项目位置简单说一下，南四环，新宫地铁站，万达广场，构成了周边的基本情况。这还不够，隔路相望的就是泰禾金府大院，同时万达广场旁边还有一块土地即将拍卖。土地价值，区域价值已经凸显。

中粮天恒天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合，携手打造。中粮，500强，国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，足迹遍布北京、上海、深圳、成都、沈阳等十个一、二线城市。天恒，为西城区所属的全资国有企业，未来天恒集团将打造“城市运营商”。

说实话2000多万在北京四环买别墅的客户基本上以刚需改善客群为主的，而丰台叠拼南四环新宫中粮天恒天悦壹号的叠拼一定是改善客户首选。

对比项目隔壁泰禾金府大院四层叠拼2600-4000万,天恒的天悦壹号6层叠拼不论从价格上还是别墅体验感上只能说是北京改善换房客户的第一居所，更直白点,就是一个6层的洋房,每家各两层,附加有采光景的院子，当然考虑下叠的客户会好一些,会有一个100㎡左右的院子.

让大家在“难觅四环墅”而烦恼的时候，天悦壹号推出面积约220-340㎡的天悦壹品墅，总价1600万起，这对于高端改善置业者而言，无疑是一个巨大的福音。