2024官方发布:联仲都悦汇售楼处电话·联仲都悦汇(官方图文解析！)

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Lianzhong Du Yue Hui sales Office tel 400-9939-964

联仲都悦汇售楼处电话 400-9939-964

Livable communities know better about life ‍‍‍

宜居社区更懂生活品味‍‍‍

Last chance for Phase II winding-up offer

二期清盘特惠最后机会

Building surface: flat send luxury decoration

建面：平送奢华装修

Commercial townhouse hardcover delivery is not limited

不限购商业联排别墅 精装交付

Building surface: 310-410㎡

建面约：310-410㎡

Total price: 16-22 million

总价约：1600-2200万

Real existing houses can be lent gas

实景现房 可贷款 通燃气

French dry hanging facade three levels above ground and one level below ground

法式干挂立面 地上三层 地下一层

Floor height: 3.6m basement height: 5.4m

地上层高：3.6米 地下室挑高5.4米

With north and south double garden: 90 ~ 300㎡

带南北双花园：90～300㎡

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Real scene of the entrance of the community

小区入口实景图

On sale: The building surface is about 310-410 square meters, three floors above the ground and one floor underground

在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

(Above ground: First floor height 3.6 meters/second floor height 3.4 meters/third floor height 3.4 meters/underground height 5.4 meters)

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

Total price: about 16-22 million ️

总价：约1600-2200万️

Unit price: about 55,000 / square

单价：约5.5万/平

Community overall business: 100,000 square (under construction) north and south double garden 90-300 square

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

Hydropower: Commercial water & commercial electricity, electricity 1.3 yuan/KWH, water 6 yuan/ton

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

Property parking space: about 300,000

产权车位：约30万左右

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△ Real picture of the facade of the community

△小区外立面实景图

Apartment plan and model room

户型图及样板间

(Special note: Unit orientation - up south to North)

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

About 10.4 meters wide, an area of 55 square meters

约10.4米大面宽，面积达到55平

Elevator, north entrance, south garden, super basement

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

Living room 7 meters floor-to-ceiling window, bright lighting, full atmosphere

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

The transportation network of the project is extremely developed. From Yuanjiang Road to the east, you can reach Jiamin Viaduct, the second North-South Viaduct of Shanghai, 24 kilometers to the core area of Great Hongqiao (Hongqiao Airport), and from Yan 'an Road Viaduct to the east, 36 kilometers, you can reach the traditional area of Shanghai -- People's Square, 32 kilometers from Humin Viaduct to People's Square.

项目交通网络极为发达，自元江路向东 3 公里可抵达上海第二条南北高架—嘉闵高架，到大虹桥核心区域（虹桥机场）24 公里，连接延安路高架向东 36 公里，可抵达上海传统区域——人民广场，走沪闵高架 32 公里可到人民广场；

500 meters south of the Yuanjiang Road junction, you can turn into Shenjiahu Highway, 51 kilometers to Pudong Airport, travel is very convenient.

元江路路口往南 500 米，则可转入申嘉湖高速，51 公里可达浦东机场，出行非常便捷。

5 km to the west of the project is Shen-hai Expressway.

项目西侧 5 公里为沈海高速。

The nearest existing subway is Line 5, Minhang Development Zone Station 4 km, Beiqiao station 5 km.

现有地铁最近的是 5 号线，闵行开发区站 4 公里，北桥站 5 公里。

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What is more worth mentioning is that the 100,000-square-meter diversified commercial complex located in the core of Qizhong will also be delivered and used simultaneously with the project residences in the future, and Qizhong will become the best place to live away from the dust.

更值得一提的是，位于旗忠正核心自建十万方的多元化商业综合体，未来也将和项目住宅同步交付使用，旗忠将成为离尘不离城的最佳宜居之地。

Maqiao Wanda is only two kilometers away by car.

马桥万达距项目仅两公里车程。

From feng shui, environment, transportation, life support to future development, the development of Qizhong has become increasingly mature and has become the first choice for many successful people to buy property. At the same time, with the gradual implementation of the government's long-term plan, the land value of Qizhong will be further released, and investment Qizhong has become the most stable and powerful guarantee for your family's asset allocation.

从风水、环境、交通、生活配套再到未来发展，旗忠的发展日益成熟已经成为众多成功人士置业的首选之地，同时随着政府远期规划的逐步兑现落地，旗忠的土地价值也将被进一步释放，投资旗忠也成为您家庭资产配置中最稳健、最有力的保障。

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Lianzhong Du Yue Hui, jointly built by Lianmei and Zhongsheng, is located in the core of the Qizhong plate, close to the landmark building of Qizhong Tennis Center.

联仲都悦汇由联美、仲盛携手打造，位于旗忠板块正核心，紧临旗忠标志性建筑—旗忠网球中心。

The project is near Kunyang Road to the east, Junlin Road to the north, Zhongqing Road to the west and Jingnan Road to the south;

项目东临昆阳路，北靠骏麟路，西接中青路，南至敬南路；

The planning area is 160,000 square meters, and the total construction area is 330,000 square meters.

规划占地面积为16万方，总建筑面积为 33 万方。

The project is blessed with natural resources, surrounded by 6 municipal green areas and running through 3 natural water systems, and belongs to the park residence in the ecological environment of Qizhong.

本项目自然资源可谓得天独厚，被 6 个市政绿化所环绕，并且贯穿了3条自然水系，属于旗忠大生态环境中的公园住宅。

The project is divided into four plots of ABCD, among which the third plot of ABC is A comprehensive plot of commercial and residential offices, mainly consisting of residential buildings and some commercial and office buildings. The second plot of D, which is all the way away from the first plot of A, is the only large-scale commercial mall and office products in the core of Qi Zhongzheng developed by our company.

项目一共分成 ABCD 四个地块，其中 ABC 三地块为商住办综合地块，以住宅为主结合部分商业及办公，距离 A 地块一路之隔的 D 地块是我们公司自有开发的—旗忠正核心唯一的大型商业 mall 及办公产品。

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项目实景图

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Sales office real picture

售楼处实景图

Basic project information

项目基本信息

Sales office tel: 400-811-8224

售楼处电话 400-811-8224

Book by phone to enjoy in-house benefits and professional explanations

电话预约尊享内部优惠及专业讲解

【 Developer 】 : Shanghai Lianzhong Real Estate Co., LTD

【开发商】：上海联仲置业有限公司

【 Property 】 : Shanghai JLL Property Management Company

【物业】：上海仲量联行物业管理公司

[Plot ratio] : 1.0

【容积率】：1.0

【 Green rate 】 : 35%

【绿化率】：35%

[Parking space ratio] :1:2.1

【车位比】:1:2.1

[Property fee] :8 yuan /㎡/ month

【物业费】:8元/㎡/月

[This opening] : 14 sets

【本次开盘】：14套

[Property type] : Commercial townhouse

【物业类型】：商业联排别墅

[Delivery standard] : blank

【交付标准】：毛坯

[Land acquisition time] : August 2014

【拿地时间】：2014年8月

[Delivery time] : June 2023

【交房时间】：2023年6月

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Real scene of the entrance of the community

小区入口实景图

On sale: The building surface is about 310-410 square meters, three floors above the ground and one floor underground

在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

(Above ground: First floor height 3.6 meters/second floor height 3.4 meters/third floor height 3.4 meters/underground height 5.4 meters)

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

Total price: about 15-18 million ️

总价：约1500-1800万️

Unit price: about 50,000 / m2

单价：约5万/平米

Community overall business: 100,000 square (under construction) north and south double garden 90-300 square

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

Hydropower: Commercial water & commercial electricity, electricity 1.3 yuan/KWH, water 6 yuan/ton

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

Property parking space: about 300,000

产权车位：约30万左右

△ Real picture of the facade of the community

△小区外立面实景图

Apartment plan and sample room photo

户型图及样板间照

(Special note: Unit orientation - up south to North)

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

About 10.4 meters wide, an area of 55 square meters

约10.4米大面宽，面积达到55平

Elevator, north entrance, south garden, super basement

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

Living room 7 meters floor-to-ceiling window, bright lighting, full atmosphere

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

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约310平户型图▼

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约378~420平户型图▼

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客厅

▲客厅空间整体灰色调的地面基础，天花简洁的吊顶加入无主灯设计，带来一个现代优雅的大气空间感。

▲电视墙以灰色定制电视柜的设计，壁挂安装电视机，旁边布置落地灯与一张休闲沙发椅，在简洁现代的空间下，带来一种优雅舒适的居住体验。

▲灰色的皮沙发，角落摆上一盆琴叶榕，在优雅舒适的空间下，带来一种清新文艺的端庄气质。

餐厅

▲红木色的大圆餐桌，餐桌台面还带有转盘，为用餐氛围提供了一种别样情趣的体验。

▲餐厅侧边的收纳柜里还加入了开放格架，也是提供了一种别样有趣的用餐与收纳体验。

▲餐厅后方的中岛操作台，台面下方是深灰木色的柜体，为主人提供了一个别样情趣的西厨操作区域。

厨房

▲厨房有面采光较好的窗户，厨房灰色抛光砖的地面，搭配白色带浮雕的橱柜吊柜，深灰色的操作台台面，简洁的空间以优雅的柜体造型，带来一种高级优雅的烹饪体验。

过道

▲过道在客厅与餐厨区之间，走廊尽头的墙面挂上一幅独特的几何抽象线条装饰画，也提升了空间的层次与现代设计气质。

主卧

▲主人房以素色的墙面空间，灰青色的皮艺床头靠背上，搭配灰色床单，窗外出一张橙色休闲椅与小边几组合，也营造出一个惬意而优雅的休息区域。

▲角落的床头柜上布置杂志与花瓶，插上花枝也让空间显得清新舒适而精致。

主卫

▲双人位的洗手盆，灰色的墙面空间，结合灰色洗手盆柜，两个洗手盆之间的台面下加入开放格架，也带来了一个灵活的卫浴收纳。

▲浴缸、淋浴房与马桶，功能一应俱全，为主人带来一个现代舒适的卫浴生活。

次卧

▲脏灰色的墙布墙布，结合色彩丰富的衣柜门与拉手设计，布置暗粉色的床铺，床头柜上粉色花瓶布置，后方一盏金属壁灯，也让卧室空间显得情趣优雅而温馨。

儿童房

▲儿童房在粉色的床头墙基础，布置一张白色的床铺，床头两侧分别加入床头柜与书桌组合，也带来了一个梦幻优雅而实用舒适的儿童房空间。

▲床头也是加入了粉色的搭配，让空间显得更加浪漫可爱。

▲书桌上放一个小闹钟，杜绝睡懒觉哟~。

父母房

▲灰咖色的墙面空间与窗帘，在床头柜摆一张暖色调的台灯，让父母房满屋都是朴素的温馨感。

▲实木床的稳定与厚重，搭配蓝色床单的安静与惬意，使得空间环境更加适合睡眠。

卫生间

▲卫生间以哑光灰色地面+雅白墙面砖的组合，装上一个绿色的浴室柜，上方镜柜加入黑色收纳格，也提供了灵活方便的卫浴收纳与空间设计。

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买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。