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嘉兴嘉盛龙庭

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F.1

刚刚，透明售房网发布了嘉兴市本级3月新盘成交套数排行榜。

从榜单来看，本次上榜的前十名，除了蓝光·晶曜雅苑和佳源·四季华庭以外，其他8个，清一色乡镇盘。

榜单第一名，是王江泾的吉翔·荷园，备案177套。

自从面世以来，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！荷园凭借超高的性价比，确实吸引了不少刚需客户。

上月初，荷园已经完成了第四批次加推。

而本周，又即将加推最后一批房源。

节奏之快，可见热度之高。

除了荷园，榜单的后面几名，几乎也都是乡镇盘。

这是嘉兴历史首次出现的以乡镇盘为主力的排行榜。

背后的原因，可想而知。

近两个月，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！市本级推盘量剧降。据统计，2月+3月，共入市的房源，仅1873套。

除去乡镇项目，主城区房源仅1511套。

这点供应量，对于需求旺盛的市场来说，杯水车薪。

于是，购买力开始往四面八方外溢。

而市本级的乡镇是主城外溢的一站。

“乡镇盘齐上榜”这一现象，也从侧面反应了，嘉兴楼市正在经历一场“无差别式”的火热。

尤其是荷园的177套，这个数据，放在2月楼市榜单里，也是亚军的位置；

放在4月，也是极有机会进入前五的。

乡镇热度，已能堪比主城！

F.2

不过，回望整个3月，嘉兴楼市的真正销冠，或许另有其人。

他在沉寂多年后，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！以“法拍房”的身份，再次现身于众人面前，最终还成为了嘉兴楼市，3月的“销冠”。

想必大家都猜到了，嘉盛龙庭。

从3月10日，到3月23日，共分六批，嘉盛龙庭的法拍房，一度霸屏嘉兴楼市新闻头条。

13天时间，206套法拍房，分6批次拍出。

最终，206套房子，不但无一流拍，而且一次价格比一次高！

这数据，谁看了都会铁服：真“销冠”，原来是他啊！

嘉盛龙庭实景

不但成交套数甩开其他新盘一条街，就连销售金额，也剑指销冠。

这206套房子，共吸金7.07亿，套均343万。

小高层，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！最高单价27052元/㎡，溢价率高达69%；

这个价格，远远超过嘉盛龙庭当年7500元/㎡左右的售价！

即便放到现在，也比新房、甚至周边个别高端小区的二手房高出一截。

小高层24#802，成交价251.99万，成交单价27052元/㎡

别墅，最高单价，拍到了35946元/㎡，溢价率高达74%。

甚至，小区最西侧一套面宽超15米的L形临水别墅。

凭借着面积大、花园大、楼王位置等诸多特质，更是拍出了1500万+的总价，堪称“总价之王”！

别墅成交截图，来自阿里法拍

昔日的地王，又再次创造了佳绩。

嘉盛龙庭自己可能怎么也没有想到，沉寂了这么多年后，居然还会有这么大的反弹力。

当年挤破头也没能窜上排行榜前三，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！更是花了整整两年时间，也只卖了200出头套房。

现在，却以法拍房的身份，屡次登上头条不说，还一举成为了2021嘉兴楼市的月销冠。

不知达胜置业的开发商，看了今日的场景，是否会感叹一句：时也，命也。

好在如今，嘉盛龙庭已经得到了更好的归宿。

值得一提的是，这206套房子的新主人，马上就能拿到房产证，来得及入读今年9月的这届上外。

嘉盛龙庭区位图

对新业主来说，可享受的现房“立等即取”的优势；

对老业主来说，飘了多年的产证，终于尘埃落定；

对开发商来说，多年的债务问题，终于能够还清；

对债权方来说，历史遗留问题，也能得以解决；

对城市来说，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！解决了一处“烂尾房”，也是解决了一大民生问题。

一场法拍房，妥善处理了多方关系，实现多方共赢。

实景图

F.3

随着3月的收官，2021第一季度也落下帷幕。

日前，透售网还发布了一份2021年第一季度五县两区商品住宅成交榜单。

嘉兴市本级，碧桂园云栖里，获得了一季度面积榜和金额榜的双料冠军，算是实至名归。

蓝光晶曜雅苑也在两张榜单里，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！挤进前三。而他也是这些上榜名单中，为数不多一个还将继续在第二季度续销的主城新盘。

另一个较突出的，是吉翔·荷园。不但是3月备案套数销冠，还是一季度面积榜的季军，金额榜的第九名。

在竞争激烈的主城新盘中，这个成绩，当属亮眼。

嘉兴嘉盛龙庭

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房产小知识：什么叫绿化率？

绿化率，又常被称为绿化覆盖率，是一个广泛使用的、但非官方规定的术语，用来描述一个地块或项目中绿化植物的覆盖程度。它通常是指绿化植物的垂直投影面积之和与该地块总面积的比值。这个概念相对宽泛，包括了所有种植区、草坪、树木以及其他任何形式的绿化区域，而且在计算时，只要是绿化覆盖的地方都可能被计入，因此绿化率的数值往往会比较大。

相比之下，绿地率是一个在城市规划和房地产开发中更为正式和严格的指标，它特指符合规划要求的各类绿地面积总和与居住或建设项目用地总面积的比例。绿地率的计算对绿地有明确的标准和要求，比如绿地必须距离建筑外墙1.5米和道路边线1米以外的用地才能被计算在内，这使得绿地率通常低于绿化率。

总的来说，绿化率更多地体现了直观上的绿色视觉效果和环境美化程度，而绿地率则侧重于衡量实际可用的生态绿地空间，两者都是衡量环境质量和居住舒适度的重要指标。

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