灿耀星城官方发布-售楼处电话

上海大虹桥核心区新盘--灿耀星城

不需要积分，也不触发限售

徐泾C位出道首战日光，2024年8月交房

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约72-98㎡低能耗住宅

总价430万-600万，首付130万起

鸟瞰效果图

目前徐泾可供选择的新房不多，错过这批，后面想要买到徐泾新房，需要等很长的时间。

灿耀星城售楼处电话☎：400-9988-414加之6.9万/㎡的联动价，下一次上车大虹桥不知道要增加多少成本。

本楼盘作为城市更新项目，本身有着独特的优势：能享受原有的生活配套，笔者刚到这里就被其浓郁的生活气息吸引住。

紧挨着项目就是一条老街底商，日常的采买完全可以满足。

项目也紧邻虹桥食尚天地，来来往往的人在这里享受美食带给自己的愉悦。

再者其他生活配套便利度也是不用担心

灿耀星城售楼处电话☎：400-9988-414出门就是公交站台，有两三趟公交可以直达漕河泾。

三横三纵的立体式道路交通网络(三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速)，自驾可速至市中心和各大核心商圈。

医疗不能说完美，但也不差。上海医大医院、复旦大学附属华山医院西院离项目都不远。

（医院实景图）

灿耀星城售楼处电话☎：400-9988-414周围有徐泾第二幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等学校，能够满足教育需求（新房不承诺学区）

而且徐泾全境都属于大虹桥商务区及拓展区。本身的规划能级非常高，是上海很有发展潜力的板块之一。

到2025年末，徐泾镇将打造成虹桥发展动力和重要承载区、国际贸易中心新平台主要功能区、公共服务开放共享活力新区、城市建设治理的创新试验区、城乡协调发展的绿色城区，可以说徐泾未来可期。

（会展中心效果图，图源网络）

灿耀星城售楼处电话☎：400-9988-414根据徐泾镇2035规划，本楼盘位于三个公共中心之一的综合服务中心，将在老镇核心的基础上，集聚行政办公、文化、体育、教育、商业等多种服务功能，也是徐泾的宜居高地。

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样板间

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户型图

建面约70㎡2房2厅1卫

（仅供参考，具体以开发商公布为准）

建面约88㎡3房2厅1卫

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（仅供参考，具体以开发商公布为准）

周边配套

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【交通配套】：

靠近2号线潘祥路站（建设中）与17号线蟠龙路站，门口有多条公交直达！

周边还有三横三纵的立体交通网络！毗邻沈海高速，可以方便直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等市区各个核心商圈！

三横是崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速；

三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速;

【商业配套】：

与虹桥食尚天地，家乐福、迪卡侬、永业购物中心，且都是非常成熟的商圈。周边还有多家高端星级酒店环绕，步行可达！

周边在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体；

靠近Costco超市，青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求！

【医疗配套】：

灿耀星城售楼处电话☎：400-9988-414靠近总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用！

包括新虹桥国际医学中心，包括了华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性专科医院，以及上海名医门诊、大视光中心等！

上海大虹桥核心区新盘--灿耀星城

不需要积分，也不触发限售

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建面约72-98㎡低能耗住宅

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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