天河北大花园网红盘：中怡城市花园

中怡城市花园地处天河北板块，是整个板块为数不多有厅出阳台的小区之一。

小区建成于2004年，总户数1208户。

中怡城市花园东临华阳小学林和东校区，南临中信广场和ICC。从小区步行到林和西地铁，只要500米左右。

这是一个集学位（对口天河区第一梯队华阳小学+广州中学）、配套、交通和地段于一体的网红盘。

小区环境在整个天河北数一数二，据说是澳大利亚著名园林设计师设计的。

小区设计采用围合式花园设计，绿化率达到40%，绿树成荫；花园中间有泳池，靠近西门有儿童游乐场，花园东边有篮球场和羽毛球场。

中怡城市花园共有6栋高层电梯楼组成：

A栋是4梯18户的30层高电梯楼（公寓式住宅）。4层以上是住宅，4层以下是商业裙楼；这栋楼的房子只有生活阳台和飘窗，没有景观阳台。
B栋~D栋是2梯4户的32层高电梯楼。
E栋是3梯8户的31层高电梯楼。
F栋是2梯4户的32层高电梯楼。

A栋为小户型居多，面积是43㎡的1房~130㎡的3房；其中1房只适合作为学位壳或者出租。

43㎡1室1卫

B栋~F栋面积是43㎡的1房~135㎡的3房。

舒适大两房89㎡位于E栋的04和05单位，阳台和两个卧室同朝向，高层的话采光一流。

89㎡2室1卫

100㎡~113㎡这个面积段的三房在中怡城市花园属于次品，因为它户型虽然方正，但所有的朝向要么是北向，要么是西向，有瑕疵。

113㎡3室2卫

整个小区的三房主力户型是124㎡~128㎡，朝向均为南向或东向。

楼王单位是D栋的128㎡，因为B栋和C栋被A栋挡住了视野，只有D栋南向视野无遮挡。

128㎡3室2卫

除了A栋住宅公寓和单间小户型之外，B栋~F栋的2房和3房全部都是“厅出阳台+生活阳台”的双阳台设计。

中怡城市花园之所以在版块内热度那么高，其原因有三个：

第一，小区的户型设计，有接近一半单位面积低于70㎡，这个面积段恰好卡在了学位房面积越小越好卖的bug上。

第二，中怡城市的楼龄将近20年，这个楼龄在楼龄在天河北版块也算是次新。小区物业又是万科物业维护，保养得当，学位和峻林相同但价格比峻林便宜，算是完美平替。

最后是小区距离中信和ICC很近，且带花园，深受周围商务人士的喜爱，小户型不仅好租且租金高，是投资客户的偏爱楼盘。

拿铁楼评：中怡城市花园还能买吗？

当然可以，由于地段非常好，学位也在线，生命周期很长，再住个十年也是没问题的。

而且中怡城市花园的户型和物业在天河北都是很能打的，随时都能重回原来的高位，当下自住的买家，特别是三房需求的购买力，可以淘一下、谈一下。