『官方』广州越秀滨江樾售楼处发布：优缺点分析

广州越秀滨江樾

售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

珠江夜游必经之地，滨江西时隔10年上新

江轴海珠桥旁老城芯，享多元醇熟配套

约30米临江，精华江段环幕观江

封江75席，多数向往少数收藏

“樾”系钜作，序写珠江新章

立体空中花园，尊享四重归家礼序

产品科学排布，户户望江敬献珠江人物

璀璨江岸配套，纵享珠江生活

广州越秀滨江樾

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楼盘 基础 信息

【位置】广州·海珠·滨江西路 256 号

【开发商】广州市越秀地产

【产权年限】70年
【占地面积】约4717m²
【总建筑面积】约19449.45m²
【绿地率】35%
【总栋数】2栋
【总层数】18层

【在售户型】约195-298㎡一线江景大平层

【全盘户数】仅75 户臻席

IMAX江景环幕大平层户型设计独具匠心，从195㎡到298㎡不等，每一款户型都充分考虑了居住者的生活需求和舒适感受。无论是潮樾户型的三段式生活区，还是澔樾户型的270°环幕江景，都展现出极致奢华与实用性的完美结合。

最新 价格

楼盘均价 8-10万元/㎡

195㎡ ，四房两厅三卫，三段式横向揽江生活区，生活观景双阳台+大飘窗

双南向探访+东向套房，总价区间：1600-1700万元

222㎡ ，四房两厅三卫，极致拓展空间，最大化阳台使用率，DIY收纳空间，全面收纳墙组合式空间，沉浸式双阳台创意体验空间，总价区间：1800-2000万元

227㎡ ，四房两厅三卫，中西双厨，灵动岛使用场景，私属梯厅仪式感入户玄关

多样百变空间，灵动使用，单价区间：1800-1950万元

252㎡ ，四房两厅三卫，270°环幕一线江景，城市繁华尽收眼底，主卧独立衣帽间增强独立尊贵感，DIY枕边空间赠送飘窗花池，灵动使用，总价区间：2200-2400万元

298㎡ ，四房两厅四卫，四房独立空间，享受顶级私密空间，中西厨兼备，满足两代人不同烹饪习惯，N+X无界厅，超大面宽迎江，总价区间：2800-3200万元

目前看房需要验资500万

项目位于海珠成熟的滨江西板块，距离地铁2号线市二宫站仅约500米，可串联白云、越秀、海珠、番禺区。

作为海珠老城区，周边的教育配套也是相当丰富的，项目旁边的同庆社区对口市一级小学海珠镇泰实验小学，虽非省一级，但也属于海珠的老牌学校。初中有机会排位至五中、南武中学、六中珠江中学等较好的学校。

越秀滨江|樾位于海珠老城区滨江西板块，老城区的配套极其成熟，地铁、商圈、学校都在附近，北面是广州北京路商圈，南面靠江南西商圈，吃喝玩乐都在周边。

正所谓珠江、中轴一相逢，便胜却广州无数

融入珠江两岸风光，将楼栋抬高约18-30米，营打造“赏 观 游 栖 归 引”六大生活场景，实现“老城市、新活力”的愿景，生活与景观相互渗透，让建筑“自然般”从城市里生长出来。

越秀｜滨江·樾汲取了这一理念。4层立体空中花园，融入广式骑楼元素，岭南园林精髓，一院一境，错落有致。

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丨立体花园效果图，仅供参考

学校配套：2023年福仁社区对应海珠镇泰实验小学，初中可摇号江南外国语、南武中学、南武实验学校等，买这种上千万的豪宅来说，基本都是不看重学位的，他们在有学位的地方，基本都有房。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持【IMAX江景环幕大平层-户型鉴赏】

—195㎡潮樾户型—

三段式横向揽江生活区

生活景观双阳台+大飘窗

双南向套房+东向套房

—222㎡汇樾户型—

极致拓展空间，最大化阳台使用率

DIY收纳空间，全面收纳墙组合式空间

沉浸式双阳台创意体验空间

广州越秀滨江樾

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—227㎡澄樾户型—

中西双厨，灵动岛台使用场景

私属梯厅仪式感入户玄关

多样百变空间，灵动使用

—252㎡澔樾户型—

270°环幕一线江景，城市繁华尽收眼底

主卧独立衣帽间增强独立尊贵感

DIY枕边空间赠送飘窗花池，灵动使用

—298㎡澄樾户型—

四套房独立空间，享受顶级私密空间

中西厨兼备，满足两代人不同烹饪习惯

N+X无界厅，超大面宽迎江

楼盘 优缺点

第一点：楼盘目前均价是8-10万，但完全就是豪宅定位，可以说已经直接把刚需群体抛弃，不过这也正常，毕竟项目地块不大，存在不可复制性，产品很少，也没有必要做刚需了。

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第二点：滨江西老城区的配套不用多说，绝对是众多美食爱好者的聚集地，还有滨江地带，还有什么是饭后和家人散散步，走走滨江边更加惬意的呢？

第三点：还有交通方面，出来就有公交站，不过距离地铁站有1公里多点，需要公交接驳一下。

第四点：小区最大的硬伤就是单体楼，不过在这方面项目做了最超前的空中花园，还有楼下就是江边，对于花园的依赖会无限减少。

加上本身在老城区就已经是极为难得的地块，如果还有一个大花园，那估计项目的价格会高很多。

还有项目虽然属于老城区板块，但因为临靠滨江西，并不会被老城环绕，所以在面貌上会好很多，加上板块的二手小区都比较老，次新的也是6-8万，如果是你你会选择新房还是二手房呢？