酒仙桥卖多少钱敢上车？

超过100亿，酒仙桥+金盏地块成交了。酒仙桥毕竟地处东北四环，地没出来之前就有不少人关注。毕竟在长安街以北的四环周边购房区域新盘不多，如果这哥们儿活儿做的好、价格定的相对合理，总会有购房者愿意买单。

所以问题来了，酒仙桥地块卖多少钱敢上车？

在地块完成竞拍之前，曾有开发商老炮儿跟我说，他们公司预估的售价是不到9万块一平米，然而酒仙桥地块给出的官方指导价格为12.5万元/平米，好像两个数据间差的还挺多。

在说酒仙桥到底卖多少钱我认为可行之前，我们要先了解一件事——边上的次新豪宅壹亮马什么价格。

壹亮马的平层户型产品从170多平米到200多平米不等，新房时候是毛坯卖的，没有精装。现在的二手房价格，据说最近有一套大致9万块一平米成交的。

首先要知道的——壹亮马是顶配小区。外立面用的铝板，我要没记错应该是京楼首个铝板外立面商品住宅楼盘，外立面不说比石材牛吧，但是差距不大，算是顶配。

户型设计也基本通透三面宽、四面宽，面宽不错的。况且，大部分户型南向客厅+双卧室套间(带卫生间)，户型可一点也不怂。

得房率方面，普遍得房率82-84%，您说这个数据低么？可也不算低啊。况且，整体户型我没有去具体分析，貌似大部分户型还有赠送面积。如果算上赠送面积，估计85%上下了。

所以问题来了，酒仙桥地块就在壹亮马西边没多远。壹亮马高得房率、铝板外立面等硬件条件也不弱，二手房9万左右一平米…酒仙桥得多少钱您才敢入手。

我们继续说酒仙桥地块本身，毕竟地块是绑上了金盏地块以及商业、产业等用地一起卖的。如果只用住宅摊算全部成本，楼面价要约6.55万元/平米。如果按照这个算法计算，金盏卖7万块钱一平米，酒仙桥地块就需要卖11万元/平米才有利润。

所以问题来了，假如酒仙桥地块就卖11万一平米您能接受么？

我想了想，大致能够触发以下情况，我个人可能选择接受。

第一，通过阳台、设备平台等有免费空间的包裹入房间，做到使用率95%左右，比壹亮马能高出十个点，这事儿差不多能饶出1万块钱一平米。

第二，通过豪华精装，比如成本6000，对外报1万块/平米标准。再饶出1万块钱一平米。

第三，符合以上两条可能不够。

第四，所以，需要第四条。更好的户型产品、单平米价格1500块钱以上的园林…

第五，以上几条叠加一起全部实现，我觉得有可能。

但是~这事儿不可能没有但是的。但是，毕竟地块是酒仙桥+金盏一起拿的。我们算酒仙桥卖11万的前提测算是金盏卖7万块一平米，然而谁能保证金盏7万块能出货…

诸君，好好看着酒仙桥+金盏地块吧。大区未来价格走势，以及未来新盘是不是会有更丰富多彩的得房率、使用率，主要看这哥们儿怎么做。反正以目前的情况看，酒仙桥要是不偷不送别说12.5了，10万一平米我觉得都费劲。