深圳的超额馈赠

1996年，深圳发生了一桩离奇的诈骗案。

深南大道附近的儿童医院附近，一夜间冒出了一大片工地的围挡。有人走进工地询问，就会被告知是已立项的某某工程。负责人为了自证，甚至会特地亮出自己与领导的合影。

但很快，这块工地的假冒身份就被揭穿了。

让大聪明不惜铤而走险也要硬上的地方，是深圳当时炙手可热的中心区：

福田。

在这之前，新世界、新鸿基、和记黄埔等一批香港财团涌入福田，抢着投钱盖房子。

最早相中福田的港商，其实是胡应湘。1981年，香港合和集团就和特区公司签下了开发合同，一口气拿了30平方公里的农地。

胡应湘发现这里的地理位置极好，背靠莲花山，面对大海，与香港新界一水之隔。为了不辜负这份禀赋，他斥巨资请来了意大利最有名的设计师。

当时，深圳政府其实已经对福田有了金融商贸中心区的设想。但合和的开发计划和这个设想是背离的。合和没能打动众人，只能悻悻而去。

福田在1990年才正式成为行政区，2年后，福田作为中心区的功能，被定位成了深圳CBD。它代表着深圳自我奋斗的一面。

那会，CBD还是个遥远的概念。要知道，上海的浦东新区，也是到了1995年才开始建设CBD。

福田接棒罗湖成为新中心的节点，正好赶上亚洲金融风暴。港商被迫撤离深圳，福田刚刚起步，就遭遇危机。

但福田没有懊丧，反而一鼓作气，满世界找规划专家，投入市政建设。市民中心、音乐厅、少年宫一系列基建破土而出。又忙着建交易会馆，逆势带动起了一波市场投资热情。

没多久，走出风暴的深圳冒险家们，开始寻找新的城中豪宅。福田的香蜜湖，成了恰逢其时的选择。

到了2005年，深圳决定新一轮产业升级，发展金融产业。一大批金融机构涌入深圳，向政府要地抢地，打算在这建造办公总部大楼。

这时候的福田，以极强的行动力拿出了压箱底的十几块净地。随着平安银行、招商银行入驻，CBD终于开始显现雏形。

但福田想成为的，远远不止是一个CBD。在寸土寸金的地段，福田会花费数亿，提升改造香蜜公园，修建跑道。

福田在设区初期就研究公共出行规划，在城市几何中心的加持下，有了远胜香港中环的地铁密度。是深圳出行效率最高的区域。没有什么比效率，更吸引专心搞钱的深圳人了。

深圳人也在用脚投票。要知道，在7年前，福田就成了整个深圳最早突破百万户籍人口的行政区。

福田用数十年积淀，让自己成为深圳的宜居天花板。

看起来，福田走的每一步，都踩在深圳建设的节奏上，抓住了特区发展的进程机遇。

但很难讲，没有超前的规划理念，没有低谷蛰伏的定力耐心，福田还是否能成为今天人们看到的样子。

亚马逊的贝索斯说，如果一件事把眼光放在未来三年，同台竞争的人会很多；但放在未来7年，竞争的人就会少很多：

不是所有人都愿意做这么长远的打算。

现在的福田，用30年成为最强CBD之后，对自己又有了更高的要求。河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈，是福田开启下一阶段的三大引擎。

也是在2005年，深圳河北岸的福田渔农村，响起了中国第一爆。16栋被爆破拆除的楼房，拉开了深圳旧改的大幕。

福田渔农村旧改的操盘手，是金地。不止是旧改项目，金地的每一个高光时刻，几乎都站在了福田腾飞的风口上。

当福田刚有了深圳CBD的设想，金地便显现出了超前的远见。

率先拿出了金地花园、金地海景花园这样的扛鼎之作。很快一炮打响，跻身深圳第一梯队房企。

要知道，在造出成名作海景花园的两年前，金地还只不过福田区一家小小的建筑公司。专门给工业村修路、盖厂房，寂寂无名。

像金地这样的企业，其实有着海边原住民的生存哲学：

摸着石头过不了大河，更别说航海了。

30年后，深圳市福田投资控股有限公司联手金地，又一次在深圳福田这个原点上，拿出起家当年的魄力，做出一个超级大盘：

环湾城。

项目效果图

此时的福田，已经站在了新的时代路口。用深圳4%的土地，贡献着1/6的GDP。单位面积贡献值深圳第一，福田已经蝉联了22年。

不止是经济贡献，福田的医疗资源、教育资源、交通网络、生态环境都拉到满格，成了没有短板的六边形战士。

环湾城恰如其名，就在深港超级湾的海岸线上。过去三十年，深圳海岸线已经被顶尖豪宅占据。环湾城脚下的土地，以后也不会再有了。

项目区域图

对于得天独厚的区位，开发商不敢怠慢，他们请来了福斯特设计总部塔标，又让操刀上海徐家汇中心的lead8做商业设计。学校、景观、室内设计分别交给了Aedas、LCO、pinhole，无一不是世界顶级的大师。

难得一见的区位和配置，甚至吸引来了隐奢酒店里的天花板，嘉佩乐。嘉佩乐以选址严苛闻名，在环湾城之前，全世界只布局了8座酒店。

隐奢酒店大都有着相似的择址逻辑。与高端商业做邻居，区域有引领生活方式的潜力。

环湾城想要营造的商业氛围，是新潮且自然的。他们小心珍藏城市的绿地，把商业体嵌进公园里，让自然和建筑群错落交织。

请来lead8，也显现出了环湾城商业要成为颜值天花板的野心，他们要做的不止是消费消遣的综合体，而是成为精致不失烟火的城市目的地。

毕竟，这里是深圳难得一见的自然观景核心。身边就是红树林湿地公园，远眺还能看见对岸的香港米埔湿地公园。

公园绿地

江河入海处，又以绿意点缀，本身就已经是城市生活中难得一见的松弛空间。但环湾城没有忽略高知圈层的精神交流空间，他们在这放上了超2万平方的文化艺术中心，与世界各地的精英教育同频。

作为新盘，环湾城尽全力请来了原特区内新建学校的天花板，红岭直属旗舰校区。

学校是72班九年一贯制，将会以中国教育现代化2035样本学校来建设打造。这相当于，环湾城的孩子们，能在国际视野的城市中心，完成人生最重要的黄金教育期。

为此，环湾城甚至愿意额外花费巨资，邀请来世界TPO10设计团队Aedas，专门为学校做规划设计。

学校

环湾城270平方的主力户型，放在了视野开阔的楼栋高区，不止是南向阳台达到9米，就连在主卧也能尽览270°超大尺度的海景。

尤其是楼王位置，挤进售楼处看过样板房的人，很难不怦然心动。

去年，环湾城入市，正是深圳楼市冷到冰点的时候。但环湾城却走出独立行情，成为深圳去化最好的项目。

在一个大变局的时代，不是所有人都有胆量和魄力去追赶时代浪潮，也很难做到蛰伏许久等候一个机遇。但一旦做到了，时代给予他们的，就是超额的馈赠。

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