新政助力5月单月销售数据改善，行业到位资金同比降幅“二连窄”

根据国家统计局发布2024年1-5月全国房地产市场基本情况，房地产投资信心仍在探底，开发投资连续24个月负增长；销售端来看，5月单月成交环比数据改善，同比下降约2-3成；货币政策宽松下行业到位资金同比降幅“二连窄”。预计6月“517”新政效应持续发酵，单月环比仍呈现上升趋势，但同比转正仍需时间。

01. 房企投资信心继续探底

1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅较上月扩大0.3个百分点。至此，开发投资连续24个月负增长，开发投资同比降幅连续14个月扩大，房企投资信心仍在探底。

近期517史诗级救市利好政策出台，是430中央政治局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施的进一步落地，并出台了发放3000亿保障房再贷款，用于收购已建成未出售的商品住房，利好保交楼。在一系列政策举措之下，新开工、施工投资面积降幅有一定程度的收窄，5月新开工累计降幅收窄0.4个百分点、竣工面积累计降幅收窄0.3个百分点。但今年以来竣工表现明显不及去年，也使得开发投资降幅持续扩大。房地产投资信心依赖于市场的恢复，短期来看，房企投资信心恢复仍需时间。

02. 5月新政助力单月销售数据改善，同比仍不及去年同期

1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，降幅扩大0.1个百分点；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，降幅收窄0.4个百分点。新建商品房销售单价为9733元/㎡，环比上涨1.4%，同比下降9.21%。

从累计同比看，5月销售仍维持不及去年同期的局面，无论销售面积、销售金额较去年下降2-3成。新房市场形势仍然严峻，并未完全扭转下行趋势。从单月的数据来看，也释放了积极信号，5月单月销售面积、金额分别环比上升12.2%、13.2%。517新政尤其呼吁保交楼助力新房市场信心回升，同时在成交端有一定体现，预计6月该政策效应进一步持续发酵，6月新房市场单月具备一定的上升动力。

03. 受国内贷款、自筹资金改善带动，行业到位资金降幅连续2月收窄

1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%，降幅较上月收窄0.6个百分点，房地产行业到位资金降幅连续2月小幅收窄。

5月行业到位资金延续降幅收窄局面，一方面受到国内贷款环境宽松，5月自筹资金、国内贷款累计降幅分别收窄4.8、2.9个百分点；另一方面，新房价格环比三连升，定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅均收窄0.8个百分点。虽然到位资金的降幅连续2月收窄，行业具备较大资金压力仍未转变，同比较去年下降两成，资金压力的改善依赖于市场端的好转。