如果主城区有老破小，千万别急卖，一不小心能让你翻身！

随着经济的发展，房子越建越高，在高楼林立的都市里，“老破小”见证了一个时代，在新楼房的“高大新”面前显得越来越格格不入。

此外，这两年楼市下行，质量好点的高楼都开始出现持续贬值。于是越来越多人开始担心，随着时间的推移，老破小住宅将变得越来越不值钱，于是纷纷抛售房产。

然而，面对老房业主们的恐慌心理，有行内人士提出建议，如果主城区有老破小，千万别急卖，一不小心能让你翻身！

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老房业主为何着急卖房

除了下行周期已经开始以外，更多还是因为老房弊端太多：

1.电线老化：大部分老小区的电线设施年代久远，且如今已经不符合现代安全标准，存在电线老化、漏电等问题，容易引发火灾。

2.消防设施滞后：老旧建筑年代久远，缺少配套的消防设施，部分装有消防设施的建筑也常常因为维护不善也存在老化、落后的情况。一旦发生火灾，这些“安全保障”反而会成为“摆设”。

3.供水管道老化：老小区的供水管道经年累月的使用容易发生漏水、破裂等问题，给居民的生活带来不便。

4.楼梯安全问题：老小区的楼梯常常存在破损、坍塌等隐患，一旦发生事故，后果不堪设想。

5.物业水平差：有些超过20年的老房子，甚至都没有物业的。公共基础设施差不说，连个保安都没有，安全性能比较差。

此外老旧小区居住面积较小，储物空间有限，不少人随意把楼道当做自己的储物间，存放家中闲置物品或停放自行车、电动车，一旦发生火灾，不仅易助长火势蔓延，还可能断掉唯一的“生命通道”。

基于上述各种原因，越来越多老房业主们开始纷纷将老房子卖掉，以期获得新房居住环境。

然而，随着房地产市场政策的变化，有行内人士却提出建议，如果主城区有老破小，千万别急卖。

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千万别急卖主城区老破小。

如今，不论是刚需群体还是改善需求，亦或是投资炒房群体，大家在买房的时候都会考虑到房子的地理位置，毕竟好的地理位置直接决定了生活品质和居住体验。

但地理位置好的房子，往往价格也会比较高，这也让很多人陷入了进退两难的地步。

这种情况下，一些经济条件相对有限的家庭就会退而求其次，选择同地段的老破小，如此一来，买房价格更优惠，也能享受周边优质的配套。

其实，老破小主要指的就是那些在主城区、房龄比较长的小户型房子。这种住宅绝大多数已经超过了20年，因为年份较久，所以设备设施就出现了陈旧。

但毕竟老破小所在位置都比较好，周边不仅有好医院、交通便利，甚至还是优质的学区房。所以多年来，人们对老破小的关注度也特别高。

此外，考虑到老破小房屋的诸多优势，建议千万不能随意卖掉主城区的老破小。

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老破小房子的优势

1.主城区的土地价值高

这一次楼市调整，虽然主城区房价也跟着调整，但是很显然，相比城郊，主城区房价下行空间有限。毕竟主城区周边配套更完善，而且主城区的土地价值也非常高。

以前可能几万块钱买入的房子，在经过几十年的发展之后，房价也会大幅度上升。

所以即使这个位置的房子已经随时间推移变成了老破小，但是依旧没法改变主城区的土地价值，也就是说，光这一块土地，未来就会有更大的升值空间，所以手里有老破小房子的话，千万不要着急去卖。

2.改造潜力特别大。

这些年，全国各地已经在加速旧改，而旧改其实就是对老房子进行修缮改造，比如楼道的加固，老化水电管路的更新，外墙的重刷，停车位、老年休闲区以及儿童休闲区的增加，还有电梯的加装等等。

此前住建部也已经明确，以后国内绝大多数老房子将以旧改来解决。这也就意味着，随着旧改政策的实施，以后老房子居民的生活品质也将大幅提升。

如此一来，以后大家手上的老房子不论是自住还是出租、或者是出售，价值都会比以前更高。

而且值得一提，前几个月，中央也有新定调，开启“三大工程”，其中，有两个都涉及拆迁，一个是城市更新行动，另一个是城中村改造，足以可见，这一次的拆迁将成为必然。而且值得注意的是，这一轮拆迁并没有说只发展大城市，而说的是大中小城市协调发展。这也就意味着，那些中小城市的老房子也将有机会列入到拆迁范围。

而考虑到主城区位置、价格等优势，给予拆迁户的补偿，自然也会比其他地区更高。

3.极高的投资价值。

对于那些老城区的旧房子来讲，他们虽然房龄比较长，但由于地处主城区，所以也具有一定的投资价值。

毕竟主城区可是一个城市的形象，很多城市都开始加快重建老城区的脚步。一旦老城区被纳入到拆迁规划当中，就意味着将会获取大量的拆迁款项，在这种情况下确实能够让普通人翻身进入上流社会。

结语：

这两年，有不少有钱人后悔早卖了老房子，只因为主城区的旧改潜力最大，而且随着人口的流入，主城区的土地价值也会越来越高。

所以如果你手上刚好有这样的房子，建议出售一定要三思而行。