龙湖集团管理层：坚定实现“存货与负债同步下降”

6月18日，龙湖集团召开股东大会，审议批准2023年审计报告、2023年期末股息为每股0.23元等7项事项。

5月以来房地产利好政策持续加码，一、二线城市限购放松，央行通知下调首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，市场亦有筑底回暖趋势。

龙湖集团管理层在股东大会上提到，“市场情绪已出现一定的正向反馈，龙湖在上海、苏州、深圳等部分城市的销售，的确有明显的增量提升。”数据显示，今年1-5月龙湖集团实现销售额410.8亿元，排名行业第九；同期，实现经营性收入约为114.5亿（含税），同比增长约10%，其中，运营收入约为60亿元（含税）、服务收入约为54.5亿元（含税）。

据龙湖管理层透露，今年以来，其运营及服务业务仍保持稳步发展。其中，商业投资业务回暖明显，截至5月末整体商场出租率95.9%，1-5月租金整体增长12%，日均客流整体同比增长9%、同店同比增长5%；冠寓进行了全新产品升级，目前出租率超过95%，体量达到1700间的杭州九堡丰收湖店，仅7个月左右即达成满租；龙湖智创生活今年获取了包括蚂蚁、华为、比亚迪、虹桥机场等在内的众多标杆项目，截止目前在管面积超3.6亿平方米；自2022年品牌亮相以来，龙湖龙智造已累计获取代建类项目90个，总建筑面积超1600万平方米。

经营性收入为龙湖注入稳定的现金流，为其财务稳健提供多一重保障。龙湖管理层透露，截至5月末，龙湖年内剩余到期公开债仅剩45亿元，25年到期的部分债务也将在24年内安排逐步提前偿付，确保年底短债在安全水平。

“龙湖始终将债务安全性放在第一位，短期债务的提前削减优先于增量投资，以正向的经营性现金流来稳步压降整体负债。”龙湖管理层认为，集团整体资产负债表实现“存货与负债同步下降”的战略意图，与“去库存”的政策导向高度契合。

保持债务安全外，龙湖仍有资金余量获取新的土地，为未来做准备。年初至今，龙湖分别在北京、上海、成都、杭州等城市获得7幅地块，总建面51万平方米，权益建面37万平方米，权益地价60亿元。

编辑：冯磊