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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市相城区九龙仓逅湾花园东南门东北110米

九龙仓逅湾雅苑

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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）九龙仓天灏是一个超级大的项目，一共分为2个地块。

• 2017年9月5日，九龙仓拿下苏地2017-WG-25号，楼面价15932元/㎡，溢价率13.8%。
• 2018年2月2日，九龙仓又以总价27.72亿元拿下苏地2017-WG-78号地块，楼面价16361元/㎡，溢价率17%，要求现房销售。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）2018年11月28日天灏项目一期首次领证，推出99幢联排房源，面积段240-265m²，备案均价28688元/m²，总价637-999万/套，备案名：逅湾花园。目前已经基本售罄，此处按下不表。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）项目二期78号地块和一期的产品规划如出一辙，都是联排+洋房+（小）高层的高低配。备案名：逅湾雅苑。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）项目2019年12月19日第一次取证，随后的两年里正常加推了6次后，共992套房源（含阁楼）入市。但受到各种因素的影响，三年半停止推盘。直至最近2024年4月28日，项目最后一批房源取证，1142套房源（含阁楼）全部入市，目前剩余454套（含阁楼），去化率约60%。

第七批备案均价26202元/㎡

单价区间在23559~27900元/㎡

总价区间在285-531万元

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逅湾雅苑

基本情况

开盘时间：2019年12月
交房时间：别墅2021年6月，高层、洋房2022年4月
建筑类型：联排别墅24幢（3F）、洋房12幢（11F）、小高层6幢（18F）
规划户数：1028
容积率：1.8
车位比：1.6:1（1811个）
面积段：121~168㎡
开发商：苏州昇龙地产发展有限公司
交付：精装交付
物业：龙湖物业

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区位上，项目位于相城黄桥板块，虎丘湿地公园正北面，湿地风貌一览无遗 。

评分：

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2

项目已经交付，根据2023年相城区中小学施教区划分，项目小学和中学学区分别为黄桥实验小学和黄桥中学。

评分：

1

项目北侧是中环北线（春申湖快速路），附近有4号线活力岛站和即将开通的8号线虎丘湿地公园站，但距离均超过2公里，不够便利。

评分：

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1

项目本身附近大型商业较为稀缺，小区东侧规划有邻里中心。最近的综合体是繁华中心，项目紧邻中环北线，去浒关的永旺、开市客也比较方便，但距离也在4公里以上。但是，浒关（如永旺）的外卖是无法送到这里的，因为除了中环北线，外卖车无路可走。

评分：

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1

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）附近医疗资源还算丰富，距离最近的三甲苏大附一院5.5公里，5公里范围内还有相城人民医院和新建的苏州妇幼保健院。

评分：

3

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）项目虽然规划的时间较早，但产品的规划还是比较领先的，比如外立面采用了80%落地窗设计，采光面更大，房间也更敞亮。

门窗据说采用三玻两腔设计，超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔，成本整整高出一倍，隔音、隔热、保温效果也更好！

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）值得一提的是，目前项目基本是实景交付，减少了很多的风险。

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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）洋房有121㎡、125㎡、132㎡三种户型，均为两卧朝南，双联阳台竖厅，和当下流行的大面宽、短进深的横厅相比，房屋中间的餐厅采光会受到一定的影响。

评分：

3

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）项目周边界面尚可，周边都是新建小区和配套。南面是虎丘湿地公园，北面隔了中环北线是在建的黄桥文体中心。

评分：

4九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）

坐拥苏州西北最大的城市绿肺——虎丘湿地公园，与项目只隔了一条马路，很多房源都可以看到湿地景观，总分+1；

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）逅湾雅苑的优缺点很明显，区位差，配套差，户型老，相比后排的鹿溪雅园和云上流光，它占据了虎丘湿地公园最好的观景位置，又没有噪音影响，还是精装洋房，地价都已经超过1.6万，目前这个价格，说实在话，真没有什么可挑剔的。

对于习惯驱车出行的年轻人而言，难道不香吗？

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苏州相城九龙仓逅湾雅苑售楼处电话☎：400-8123-664（预约热线）✔✔✔

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；