听说了没有啊?老破小最近卖爆了。楼龄 20 年没电梯,面积几十个平方的城区老破小突然间卖得火爆。北京、上海、广州、成都、杭州老破小成交量都飙升。不少小区一套房子挂出来,几天内就能卖掉。甚至有的小区一个月能卖上百套房。很多房产大 V 趁机喊话,说房产牛市都是从老破小开始的。
但作为一名资深房产人,今天必须把真话说出来。我们先来看实际成交价,而不是挂牌价。
以北京为例,过去一年价格最坚挺的是大豪宅,少部分豪宅小区房价一直停在那里,成交很少。但只要业主稍微松动,价格就很快能成交。大部分豪宅小区略有下跌,大概回到了 2021 年或 2022 年的水平。
其次是核心地段的次新房,跌幅不超过 10%。部分区域因为产业外迁,加上原来价格虚高,可能降幅会稍微多一点。但城区的老破小就不行了,跌幅 20%~40%的比比皆是。
接下来以后,北上广很多老破小的总价不超过 200 万,甚至有的 150 万左右,这就进入了多数大城市年轻人的购买力范围。恰恰这个时候,房产大招接连出台,确实激发了很多年轻人着急上车的心态。于是呢,老破小的成交量开始飙升,房价开始企稳。
那么到底会不会带动其他房产呢?
问题的核心在于,老破小的卖家拿着卖房款会不会去买其他房产呢?
据了解,大约 30%的老破小业主在卖掉老破小后,想购入新房。大约 20%的想购买更大更好的二手房。剩下的 50%选择把钱拿在手里,心里踏实。
不过,这并不一定意味着房产牛市的全面来临,未来的市场走向还得看整体的经济环境和政策变化。
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